Решение по делу № 2-3622/2025 от 28.10.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об установлении местоположения границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3622/2025

63RS0038-01-2025-002364-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельных участков с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № представляют собой единый земельный участок. Так как на местности земельные участки представляют собой единое землепользование, в плане границ и в заключении кадастрового инженера рассматривается общий земельный участок, площадью 682 кв.м. Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельствах № и №) отсутствует. Документом-основанием внесения сведений в ЕГРН является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к данному договору является план границ земельного участка от 1998, в связи с чем, местоположение границ земельных участков было определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При подготовке плана границ использовался графический материал, а именно, план границ земельного участка, удостоверенный председателем Горкомзема ДД.ММ.ГГГГ. На данном плане отображены общие границы указанных земельных участков, земельные участки принадлежали ФИО10, которыми он пользовался как единым земельным участком. Впоследствии, земельный участок был продан ФИО19, а затем ФИО1 Таким образом, вышеуказанный графический материал использован для уточнения местоположения границ двух земельных участков с кадастровыми номерами № По плану от 1998 можно однозначно определить местоположение, площадь и длины границ спорных земельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане. Незначительные изменения обусловлены тем, что, согласно плану от 1998, площадь земельного участка составляет 350 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 341 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади, указанной в плане. В целом, фактические границы соответствуют границам, указанным в плане от 1998. В отношении земельного участка с кадастровым номером № конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане. Незначительные изменения обусловлены тем, что, согласно плану от 1998, площадь земельного участка составляет 345,7 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 341 кв.м, что на 5 кв.м меньше площади, указанной в плане. В целом, фактические границы соответствуют границам, указанным в плане от 1998. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка. Уточняемые земельные участки не поменяли местоположения и расположены в одну линию со смежными землепользованиями относительно земель общего пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд установить местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 в соответствии со следующими координатами:

Название точки

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью122,60 кв.м, кадастровый (или условный) №, а также земельных участков с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства обозревались материалы инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в котором содержатся:

-копия выписки из решения <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении правовыми документами самовольно возведенного <адрес>у на ФИО10 с закреплением за ним земельного участка, площадью 600 кв.м.;

-копия определения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности по домовладению № по <адрес>у в <адрес> за собственниками в следующих долях: за ФИО12 - 6/14, за ФИО10 - 3/14, за ФИО9 - 5/14;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9 продала, а ФИО10 купил 5/14 долей жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО11, нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО12 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 6/14 долей жилого дома в <адрес>у, <адрес>, удостоверенного ФИО13, нотариусом Чапаевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №;

-дубликат регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО10 в 3/14 долях на праве личной собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>;

-ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО10 подарил, а ФИО14 приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 250 кв.м, по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО15, нотариусом <адрес>, по реестру №;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО10 в 1/3 доле является ФИО14, наследственное имущество состоит из 2/3 долей с земельным участком, мерою 250 кв.м и земельного участка, мерою 100 кв.м, предоставленного в пожизненное наследуемое владение, по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО16, нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО10 в 2/3 долях (в т.н. 1/3 доля ввиду отказа ФИО17) является ФИО18, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома с земельным участком, мерою 250 кв.м и земельного участка, мерою 100 кв.м, предоставленного в пожизненное наследуемого владение, по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО16, нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-ксерокопия договора и акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО14 продала, а ФИО18 купила в собственность земельный участок для индивидуального строительства, общей площадью 250 кв.м, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 250 кв.м, с находящимся на них жилым домом по адресу: <адрес>;

-ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО19 продала, а ФИО5 купил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 250 кв.м, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 250 кв.м, с находящимся на них жилым домом по адресу: <адрес>.

Границы испрашиваемых земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № представляют собой единый земельный участок. Так как на местности земельные участки представляют собой единое землепользование, в плане границ и в заключении кадастрового инженера рассматривается общий земельный участок, площадью 682 кв.м. Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельствах № и №) отсутствует. Документом-основанием внесения сведений в ЕГРН является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к данному договору является план границ земельного участка от 1998, в связи с чем, местоположение границ земельных участков было определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При подготовке плана границ использовался графический материал, а именно, план границ земельного участка, удостоверенный председателем Горкомзема ДД.ММ.ГГГГ. На данном плане отображены общие границы указанных земельных участков, земельные участки принадлежали ФИО10 и он ими пользовался как единым земельным участком. Впоследствии, земельный участок был продан ФИО19, а затем ФИО1 Таким образом, вышеуказанный графический материал использован для уточнения местоположения границ двух земельных участков с кадастровыми номерами №. По плану от 1998 можно однозначно определить местоположение, площадь и длины границ спорных земельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане. Незначительные изменения обусловлены тем, что, согласно плану от 1998, площадь земельного участка составляет 350 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 341 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади, указанной в плане. В целом, фактические границы соответствуют границам, указанным в плане от 1998. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане. Незначительные изменения обусловлены тем, что, согласно плану от 1998, площадь земельного участка составляет 345,7 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 341 кв.м, что на 5 кв.м меньше площади, указанной в плане.

На местности, внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов и углов зданий, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № сформированы, в том числе границами землепользований с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Съемка проводилась по границам фактически существующего как минимум с 1998 года забора, сведения о котором содержатся в плане от 1998 года. Собственник не изменял конфигурацию участка и не захватывал территории общего пользования. Данное обстоятельство подтверждается и публичной кадастровой картой, в одном из слоев которой имеются цифровые ортофотопланы ФФПД, где видно, что конфигурация земельного участка с северной, южной и западной сторон в данном межевом плане совпадает с конфигурацией земельного участка на местности.

В целом, фактические границы соответствуют границам, указанным в плане от 1998. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, следует уточнить границы участков по фактическим измерениям. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка. Уточняемые земельные участки не поменяли местоположения и расположены в одну линию со смежными землепользованиями относительно земель общего пользования (<адрес>).

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно, уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН.

В соответствии с муниципальным геопорталом г.о. Самара уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63№ и с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 является «Для индивидуального жилищного строительства». Для соответствующего вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 установлена предельная минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (341 кв.м) и декларированной (250 кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не противоречат требованиям законодательства.

Из плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общие границы земельных участков, с кадастровыми номерами 63:01:0000000:5988, 63:01:0000000:5989, расположенных по адресу: <адрес>, составляют 682 кв.м в следующих координатах:

Название точки

№

Координаты площади земельных участков, занятой зданием КЖ

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

№

Согласно акту согласования местоположения границ земельных участков, спор по границам земельных участков со смежными землепользователями, отсутствует.

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. МПЭ-05-02/19434, предоставленного по запросу суда, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м по материалам лесоустройства, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>-3-1, испрашиваемый земельный участок, площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: Безымянка - приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6, охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в пределах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесных участков отсутствует.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с требованиями об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, однако требования оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что земельный участок существует до настоящего времени в закрепленных на местности границах более 15 лет, конфигурация земельного участка с момента его образования не менялась, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ и площади земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 6503 №) к администрации городского округа Самара (ИНН №) об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 682 кв.м, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 в соответствии со следующими координатами:

Название точки

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0000000:5988, площадью 250 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0000000:5989, площадью 250 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья Т.М.Золотова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →