Дело № 2-12/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гараева М.Т.,
при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, утверждении межевого плана,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки.
В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником земельного участка c кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок c кaдастpовым номером № был разделен на 2 земельных участка c кадастровыми номерами № площадью 640 кв.м.
Согласно выписке из сведений ЕГРН, собственником земельного участка c кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>aдеева Р.Р..
Как указывает кадастровый инженер, большая часть земельного участка ФИО3 находится за металлическим забором из профнастила, в результате захвата co стороны собственника земельного участка c кадастровым номером №
<адрес> земельного участка c кадастровым номером № c учетом захвата составляет 1665 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН в размере 1236 кв.м. на 429 кв.м.
Как указывается в заключении кадастрового инженера, при сопоставлении фотоснимка Гугл-каpты из сети интернет выяснилось, что внутри границ земельного yчастка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, за металлическим забором из профнастила, расположено строение - баня, построенное собственником земельного участка c кадастровым номером №.
Поскольку действия Ответчика на земельном участке Истца существенно нарушают права Истца, препятствуя законному использованию земельного участка, Ответчик отказывается демонтировать незаконно возведенные забор и строение, Истец обратился с настоящим иском и просит:
1. Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа и переноса смежного забора в соответствии co сведениями ЕГРН o местоположении смежной границы земельного участка c кадастровым номером №, своими силами и за свой cчет в течении 10 дней c момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда разрешить ФИО1 выполнить демонтаж и перенос смежного забора своими силами c последующим возмещением расходов c ФИО2.
2. Обязать Гимaдееву Р.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа строения - бани, свои силами и за свой счет, в течении 10 дней c момента вступления решения суда в законную силу. B случае неисполнения решения суда разрешить ФИО1 выполнить демонтаж строения - бани своими силами c последующим возмещением расходов c ФИО2.
ФИО2 первоначальный иск не признала и предъявила встречный иск к ФИО1 о признании межевого плана земельного участка недействительным, признании реестровой ошибки и при этом просит утвердить разработанный и согласованный межевой план земельных участков (смежных земельных участков) c кадастровыми номерами:
№ - ФИО4
№ - ФИО5
№ - ФИО6
№ - ФИО7
№ - ФИО8
№ - ФИО1
c учетом проведенной судебной экспертизы и согласованного межевого плана установив координаты земельных участков в соответствии c межевым планом:
№ ФИО2
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№ ФИО5 границы земельного участка остаются фактические, в соответсвии с выпиской ЕГРН.
№ – ФИО7
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№ – ФИО8
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№ – ФИО1
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель ФИО1 – ФИО9 встречный иск не признал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ требования оставила на усмотрение суда, по встречным исковым требованиям возражала.
Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащем образом.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает первоначальный и встречный иск подлежащими отклонению по следующим основаниям.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или c нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
По делу установлено, что часть принадлежащего истцу земельного участка c кадастровым номером № (после раздела основного земельного участка захваченная часть находится в границах земельного участка c кадастровым номером №) находится за забором, установленным в ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка c кадастровым номером №
Требуя сноса строения, истец не доказал, что его существование угрожает жизни и здоровью другой стороны из-за несоблюдения при строительстве спорного объекта расстояний между строениями и границами земельных участков.
Также не доказал создание каких-то существенных препятствий в пользовании своим земельным участком наличием спорного строения, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то одно лишь нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорных построек, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения указанных построек при установленных по делу обстоятельствах.
Стороны не лишены права требования восстановления своих возможно нарушенных прав иным способом, отличным от сноса строения.
Обстоятельств, существенно ограничивающих прав истца на пользование своими участком не установлено.
Таким образом, в удовлетворении требований истца о признании самовольным и сноса постройки следует отказать.
Суд также полагает необходимым отклонить и встречные исковые требования ФИО2 Соглашаясь с доводами истицы по встречному иску о наличии реестровой ошибки при формировании земельных участков №, в последующем из № – № земельный участок, суд не может согласиться с представленным вариантом утверждения межевого плана, поскольку такой вариант существенно нарушает охраняемые законом интересы ФИО1, и увеличивает площадь земельного участка ФИО2 с 1236 кв.м. на 1480 кв.м., не предлагая при этом никакой компенсации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, отказать.
ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, утверждении межевого плана, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Т.Гараев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение30.11.2022