Решение по делу № 2-1563/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1563/23

УИД 25RS0002-01-2023-001297-51

в мотивированном виде

решение изготовлено 06.04.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Давлятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Хлопковым ФИО5 заключен договор от 16.07.2015 № 02-Ч-20014 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2194 кв.м., с долей в праве аренды 1/2, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 63 м от ориентира по направлению на юго-восток) для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа (неруинированная часть строения – одноэтажное здание, лит. 1, 2, 3, 4); сохранностью 8,3% в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (далее – Договор).

Согласно пункту 1.3 Договора от 16.07.2015 № 02-Ч-20014 срок аренды устанавливается 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 06.08.2015 внесена запись государственной регистрации № №.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 35 865,76 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Ответчик надлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.05.2018 по 31.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 157 488,54 рублей и пеня за период с 02.06.2018 по 30.11.2022 в размере 244 062,9 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.08.2022 № 28/21283-исх с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 157 488,54 рублей и пеню в размере 244 062,09 рублей, всего – 1 401 550,63 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Хлопковым ФИО6 заключен договор от 16.07.2015 № 02-Ч-20014 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2194 кв.м., с долей в праве аренды 1/2, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 63 м от ориентира по направлению на юго-восток) для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа (неруинированная часть строения – одноэтажное здание, лит. 1, 2, 3, 4); сохранностью 8,3% в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (далее – Договор).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Ответчик обязанности по внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2018 по 31.10.2022 в размере 1 157 488,54 рублей и пеня за период с 02.06.2018 по 30.11.2022 в размере 244 062,9 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Заемщиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца: за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 18/4 от 09.11.2018, постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, представленных в аренду без проведения торгов», Решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в г. Владивостоке», с применением ставки, установленной пунктом 9.7 Приложения № 1 к решению Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», который недействующим не признан; за период с 01.01.2021 по 02.08.2022 на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 23.11.2020 № 99-п «О внесении изменений в постановление министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; Решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке»; за период с 03.08.2022 на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 23.11.2020 № 99-п «О внесении изменений в постановление министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО7 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 № 02-Ч-20014 за период с 01.05.2018 по 31.10.2022 в размере 1 157 488,54 рублей, пеню за период с 02.06.2018 по 30.11.2022 в размере 244 062,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова