70RS0006-01-2022-000789-28
Гражданское дело № 2-6/2023 (№ 2-477/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино 28 марта 2023 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,
с участием:
помощника Асиновского городского прокурора Диденко Р.Е.,
представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1,
ответчицы/истца по встречному иску ФИО3,
представителя ответчицы/истца по встречному иску ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчика из жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от /дата/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от /дата/ №. В данном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО3, которая была вселена предыдущим собственником жилого дома. В связи с отчуждением жилого дома, право пользования жилым помещением ответчицей прекратилось, членом семьи истца она не является. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения ответчица отказывается. Требование от /дата/ о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчица добровольно не удовлетворила, оставила без ответа. Жилье необходимо истцу для проживания, иного жилья у него нет.
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 2 года со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование предъявленного встречного иска указано, что она длительное время проживает в спорном жилом помещении, за время проживания произвела существенные улучшения жилого помещения за счет собственных денежных средств, иного жилья не имеет.
Истец по первоначальному иску/ ответчик по встречному иску - ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие истца (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску).
Представитель истца по первоначальному иску/ ответчика по встречному иску - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что истец по первоначальному иску, в связи с невозможностью проживать в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: <адрес>, из-за проживания в нем ФИО3, которая не является членом его семьи, вынужден был проживать в общежитии по договору найма жилого помещения от /дата/ в период времени с /дата/ по /дата/
Встречные исковые требования представитель ответчика по встречному иску/ истца по первоначальному иску - ФИО1 не признала, пояснила суду, что ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение с согласия бывшего собственника жилого помещения на основании безвозмездного пользования жилым помещением, однако на момент вселения в спорное жилое помещение она не являлась членом семьи собственника жилого помещения в смысле, в котором это предусматривает Жилищный кодекс РФ, на момент вселения истица по встречному иску в спорном жилом помещении не проживала с предыдущим собственником как член семьи, общего хозяйства с ним не вела, взаимной помощи и поддержки друг другу не оказывали. Таким образом, положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку ФИО3 не является бывшим членом семьи ни ФИО6 (бывшего собственника), ни ФИО5 (собственника в настоящее время). Просит в удовлетворении встречного искового заявления отказать.
Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному иску - ФИО3 в судебном заседании первоначальные требования не признала, на удовлетворении требований по встречному иску настаивала по основаниям, указанным во встречном иске.
Представитель ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному иску - ФИО4, действующая на основании доверенности, требования по первоначальному иску не признала, требования по встречному иску поддержала. Пояснила суду, что спорное жилое помещение является единственным жильем ФИО3 для проживания, другого жилья она не имеет. ФИО3 за время проживания в спорном жилом помещении произведены существенные улучшения жилищных условий за счет её собственных денежных средств от продажи жилого помещения, полученного ею в порядке наследования. В настоящее время она вынужденно временно проживает у сестры, либо у дочери, поскольку еще до нового года она выехала из спорного жилого помещения, однако вещи остались в доме. Просит сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением на 2 года.
Прокурор Диденко Р.Е. в своем заключении полагал необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
Выслушав представителя истца по первоначальному/ответчика по встречному иску, ответчика по первоначальному/истца по встречному иску и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.
Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, вселение и регистрация гражданина в жилом помещении, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, возможно только с согласия собственника жилого помещения.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Анализ приведенных положений закона позволяет прийти к выводу о том, что правом пользования жилым помещением наравне с его собственником наделяются члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация или отсутствие таковой в жилом помещении не является безусловным основанием для признания права пользования жилым помещением.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного /дата/ с ФИО2.
ФИО5 и ФИО3 ранее состояли в зарегистрированном браке, который прекращен /дата/ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Асиновского судебного района Томской области от /дата/.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом помещении /дата/, то есть бывшим собственником жилого помещения – ФИО2.
В настоящее время истец и ответчик (стороны по делу) членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, взаимной помощи и поддержки друг другу не оказывают, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не имеется. В добровольном порядке ответчица по первоначальному иску сняться с регистрационного учета и выселиться из дома по вышеуказанному адресу, отказывается, что в свою очередь, послужило основанием для заключения ФИО5 договора найма жилого помещения – комнаты от /дата/ на срок до /дата/.
ФИО5 в адрес ФИО3 было направлено требование о выселении из жилого помещения в срок до /дата/. Указанное требование оставлено ответчиком по первоначальному иску без удовлетворения, при этом факт выезда ФИО3, со слов последней, из жилого помещения при наличии в доме её вещей свидетельствует о неисполнении требования ФИО5 – собственника спорного жилого помещения, о выселении.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, следует признать установленным, что регистрация и проживание ответчика по первоначальному иску в жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает права истца по первоначальному иску, как собственника имущества. Доказательств того, что за ответчиком по первоначальному иску сохранено право пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Регистрация и длительное проживание ответчика по первоначальному иску в указанном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у неё жилищных прав на данное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с решением Асиновского городского суда Томской области от /дата/, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Томского областного суда от /дата/, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, а именно: - произвести раздел совместно нажитого имущества, определив доли пропорционально произведенным улучшениям на жилой дом по адресу: <адрес>; - признать за ФИО3 права собственности на пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>; - взыскать денежную компенсацию – отказано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении ответчицы из указанного жилого помещения.
В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая встречные исковые требования ФИО3 к ФИО5 о сохранении за ней право пользования спорным жилым помещением на срок 2 года, суд исходит из следующего:
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В данном случае судом установлено, что по истец по встречному иску была вселена в спорное жилое помещения с согласия бывшего собственника жилого помещения (ФИО2) на основании безвозмездного пользования жилым помещением. В настоящее время собственником жилого помещения является ФИО5, с момента приобретения им спорного жилого помещения ФИО3 членом его семьи не являлась – брак прекращен /дата/ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Асиновского судебного района Томской области от /дата/, т.е. до регистрации права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение, общего хозяйства они с момента возникновения права собственности Мисникова на дом не вели, взаимной поддержки и помощи друг другу не оказывали.
Более того, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, не следует, что ФИО3 вселялась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника – ФИО6
Таким образом, положения пункта 4 статьи 31 ЖК РФ, на который истец по встречному иску ссылается в обоснование своего требования, не подлежит применению к спорным правоотношениям.
Следовательно, доводы, а также представленные в их обоснование документы, со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ во встречном иске являются несостоятельными.
Доводы истца по встречному иску о том, что данное жилье является единственным местом её проживания, правового значения не имеет, поскольку соглашения о сохранении права пользования между сторонами по настоящему делу достигнуто не было.
Таким образом, требования ФИО3 о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением на срок 2 года, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5, родившегося /дата/ в <адрес> (ИНН:№) к ФИО3, родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ ОУФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, родившуюся /дата/ в <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, родившуюся /дата/ в <адрес> из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Указанное решение является основание для снятия ФИО3, родившейся /дата/ в <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья О.А. Уланкова