Дело №2-2337/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001941-53

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ООО «Региострой» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешко ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Региострой» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, в обоснование указав, что при выборе способа управления многоквартирным домом № по ул.Вяземская в Хабаровске, собственниками помещений проведено два собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на информационном сайте размещена информация, из которой собственники помещений узнали, что с ними заключен договор управления с УК «Региострой» с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет. Предлагая свои услуги по управлению и обслуживанию многоквартирным домом, ответчик в установленный законом срок не предоставил собственникам помещений для ознакомления свой проект договора управления, хотя при выборе управляющей организации, с целью определения способа управления МКД собственники помещений должны ознакомиться с предложенным им договором управления, согласиться с его условиями, либо дополнить его, изменить условия. На дату проведения очной части собрания (ДД.ММ.ГГГГ) редакция договора управления собственниками помещений была неизвестна и, соответственно условия данного договора не могли утверждаться. В связи с чем, просит признать договор управления ООО «Региострой» с собственниками помещений МКД № по ул.Вяземской г.Хабаровска незаключенным.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, указывая на то, что порядок проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома был нарушен, с проектом договора управления домом собственники не знакомились, и не имели такой возможности, ответчик свои обязанности по управлению многоквартирным домом не исполняет, на обращения совета дома не реагирует, считает, что договор управления домом № по ул.Вяземской с ответчиком не подписывался и не заключался.

Представитель ООО «Региострой» ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу частей 4, 5 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в ч.1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного дома <адрес> по ул.Вяземская в <адрес>, управление которым, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Региострой».

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске, на повестку поставлено 11 вопросов, в том числе, об отказе от способа управления домом посредством управляющей организации ООО «УК Умный дом»; об избрании управляющей организацией ООО «Региострой», и заключения с ним договора управления многоквартирным домом, утверждении текста договора управления многоквартирным домом и приложений к нему.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Согласно ч. 9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что спорный договор управления многоквартирным домом исполняется, как со стороны ООО «Региострой», так и со стороны собственников многоквартирного дома, в том числе истца, путем оплаты за содержание и ремонт жилья по платежным документам выставляемым ООО «Региострой».

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца, публичные интересы, интересы третьих лиц, требования закона, заключен в нарушение требований нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и условия заключение такого рода договоров, материалы дела не содержат.

Доводы истца об игнорировании ответчиком заявлений совета многоквартирного дома, нежелании управляющей организации сотрудничать с советом дома, об отрицательном опыте работы с ООО «Региострой», желании заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая будет надлежащим образом выполнять обязанности по содержанию дома, суд принимает, вместе с тем, основаниями для признания незаключенным договора управления многоквартирным домом, они не являются.

Доводы истца о наличии оснований для признания указанного договора незаключенным, в связи с тем, что с проектом договора фактически собственники не знакомились, указанный договор не подписывался собственниками помещений дома, с учетом представленных ответчиком списков почтовых отправлений о направлении договора собственникам, и установленных судом обстоятельств фактического исполнения договора его сторонами, суд находит несостоятельными, поскольку в силу положений ст.162 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме является стороной по договору управления многоквартирным домом и при неподписании лично им такого договора.

Доводы истца о невыполнении ответчиком условий договора управления многоквартирным домом, могут являться основанием, в силу положений ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ, по результатам общего собрания собственников помещений, для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, вместе с тем, они не свидетельствуют о незаключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для признания незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, по указанным истцом основаниям, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Орешко ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 07 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев