Решение по делу № 2-186/2023 от 20.03.2023 - о снятии обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, встречному иску АО «Уренгойжилсервис» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Дело № 2-186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Покотыло Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Уренгойгорводоканал», АО «Уренгойжилсервис», АО «Уренгойтеплогенерация-1», ООО «Инновационные технологии» о снятии обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, встречному иску АО «Уренгойжилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что со стороны Жилищно-коммунальных органов г. Новый Уренгой в его адрес выставлены счета о задолженности по коммунальным платежам по квартире № [суммы изъяты], расположенной по адресу: <адрес>, с которыми он категорически не согласен. Ссылается на то, что Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об осуществлении преимущественного права покупки, исковые требования ФИО3 удовлетворены, переведены на ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, заключенному между ФИО2 и ФИО4, с ФИО3 взысканы в пользу истца денежные средства в размере 2 000 000 рублей, находящиеся на депозите Управления судебного департамента ЯНАО. Ссылается на то, что в квартиру он не вселялся и не пользовался ей, ДД.ММ.ГГГГ обращался в адрес ОМВД России по г. Новый Уренгой с заявлением по факту воспрепятствованию во вселении в спорную квартиру. По результатам проверки принято решение о приобщении к специальному номенклатурному делу [суммы изъяты] в связи с отсутствием признаков какого-либо правонарушения или административного правонарушения. В последующем исковое заявление истца к ФИО3 о вселении в спорное жилое помещение, оставлено без рассмотрения. В досудебном порядке истец обратился в адрес ответчиков, однако истцом были получены отказы в решении спора в досудебном порядке, мотивированные тем, что в период владения истцом ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, истец не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке. На основании изложенного истец просит снять обязательства с него по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- АО «УГВК» лицевой счет [суммы изъяты] за жилищно-коммунальные услуги в сумме 8 809 рублей 96 копеек и пени в сумме 1 776 рублей 30 копеек

- АО «УЖС» лицевой счет [суммы изъяты] за жилищно-коммунальные услуги в сумме 26 982 рубля 86 копеек и пени в сумме 4 643 рубля 55 копеек

- АО «УТГ-1» лицевой счет [суммы изъяты] за жилищно-коммунальные услуги в сумме 20546 рублей 83 копейки и пени в сумме 3 910 рублей 24 копейки

- ООО «Инновационные технологии» лицевой счет [суммы изъяты] за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3 355 рублей 74 копейки и пени в сумме 563 рубля 35копеек

Также просит взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 2 328 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО «Инновационные технологии» поступили возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении исковых требований истца к ООО «Инновационные технологии» просят отказать, ссылаясь на то, что по указанному спорному адресу ими была предоставлена услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, и поскольку истец ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорного жилого помещения и за перерасчетом платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в связи с временным отсутствием в вышеуказанном жилом помещении в адрес Общества не обращался, то и оснований для перерасчета или списания задолженностей у них не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика АО «Уренгойгорводоканал» поступили возражения на исковое заявление согласно которых в удовлетворении иска просят отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что из предоставленных ФИО2 выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями были ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли в праве собственности. В согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю прекратилось у ФИО2, а ФИО3 приобрел данное право собственности на эту долю. В связи с тем, что ФИО2 в период владения 1/2долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, используемые при его содержании, у него образовалась задолженность которая подлежит взысканию в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ от АО «Уренгойтеплогенерация-1» поступили возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении иска просят отказать в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ о АО «Уренгойжилсервис» поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что поскольку ФИО2 являлся собственником ? доли спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на него была возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то доводы о том, что он не вселялся в квартиру и не пользовался ей, являются несостоятельными и не могут являться основанием для снятия обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ от АО «УЖС» поступило встречное исковое заявление, мотивированное тем, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – кв[суммы изъяты] расположенной по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение указанных требований закона, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 982 рубля86 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена, размер пени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 921 рубль 71 копейка. На основании изложенного просят взыскать с ФИО2 в их пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 26 982 рубля 86 копеек, пени в сумме 6 921 рубль 71 копейки, расходы по уплате госпошлины 1 217 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО2 – ФИО5 поступил отзыв на встречное исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении встречного иска, поскольку ФИО2 фактически не осуществлял пользование спорным жилым помещением. В случае удовлетворения встречных требований, просить отказать в удовлетворении требований о взыскании пени.

ДД.ММ.ГГГГ от АО «Уренгойтеплогенерация-1» поступили возражения на исковое заявление, согласно которых просят требования по снятию обязательств ФИО2 перед АО «УТГ-1» по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично в размере 15 785,08 рублей. Ссылаются на то, что решение суда, которым на ФИО3 перешли права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, АО «УТГ» может снять обязательства ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика АО «Уренгойгорводоканал» поступил дополнительный отзыв на иск, согласно которого, требования по снятию обязательств ФИО2 перед АО «УГВК» по оплате задолженности на жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично в размере 4 592,84 рублей.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

В судебное заседание представители ответчиков АО «Уренгойгорводоканал», АО «Уренгойтеплогенерация-1», ООО «Инновационные технологии», и представитель третьего лица АО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, уведомлен надлежаще, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия или отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель АО «УЖС» в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО2 возражала. Встречный иск просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 – ФИО5 настаивала на удовлетворении иска ФИО2 Вопрос об удовлетворении встречного иска ставила на усмотрение суда.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит кследующему выводу.

Судом установлено, что решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу [суммы изъяты] на ФИО3 переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО4, с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 2 000 000 рублей, находящиеся на депозите Управления судебного Департамента ЯНАО.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 28.04.2022г.

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателями квартиры [суммы изъяты], расположенной по адресу <адрес> являлись ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли у каждого.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], собственником квартиры № [суммы изъяты], расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

П. 14 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право на долю в общей собственности и в форме выкупа его по суду переходит в порядке ст. 251 ГК РФ.

Согласно ст. 251 ГК РФ из которой следует что на момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО2 на праве долевой собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало спорное жилое помещение.

Согласно ч. 4 чт. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] к коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 148.1 Правил, предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в п. 148.4-148.6 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ участники долевой собственности обязаны заботиться о жилых помещениях, содержать их и оборудование внутри в надлежащем и исправном состоянии, вносить регулярную плату за потребляемые услуги, согласно установленным тарифам или показаниям счетчиков индивидуального учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 91 Правил [суммы изъяты] перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течении 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или предоставленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течении всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч.14 ст. 155 ЖК РФ последствия несовременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Рассматривая доводы ФИО2 о том, что в период владения ? доли квартиры, он фактически не пользовался данным имуществом, суд приходит к следующему.

Также вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, из материалов данных КУСП следует, что ФИО3 обратился с заявлением с просьбой провести проверку по факту правомерности заседания ФИО2 в его квартиру с намерением создать невыносимые условия в целях вынуждения продать ему принадлежащую ФИО3 долю квартиры по наименьшей цене.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением судом оставлено без рассмотрения в виду вторичной неявки истца в судебное заседание, в связи с чем, доводы изложенные в указанном иске суд не может принимать во внимание.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что довод ФИО2 о не вселении его в спорную квартиру не может быть принят судом во внимание, поскольку достоверно установлено, что он являлся собственником ? доли спорного жилого помещения и на него была возложена обязанность по оплате за жилое помещение, и данная обязанность была прекращена только после перехода права собственности ? доли ФИО3, доказательств не вселения истца в спорное жилое помещение стороной истца не представлено.

Таким образом, первоначальные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Однако, достоверно установлено, что в период владения ? долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ФИО2 не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, в связи с чем образовалась задолженность, которая не погашена.

Указанные обстоятельства ФИО2 и его представителем в ходе судебного заседания не оспорены.

АО «УЖС» предоставлен подробный расчет задолженности ответчика, согласно которого задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 982 рубля 86 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 921 рубль 71 копейка.

ФИО2 расчет истца не оспорен, контрарасчет задолженности не представлен, в связи с чем суд принимает его за основу при вынесении решения по делу, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона.

Согласно возражений на встречное исковое заявление, ФИО2 не согласен с размером пеней.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ ФИО2 ни его представителем заявлено не было.

На основании изложенного, суд принимает расчет задолженности АО «УЖС» по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также пеней, и приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований в полном объеме, с ФИО2 в пользу АО «УЖС» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 217 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к АО «Уренгойгорводоканал», АО «Уренгойжилсервис», АО «Уренгойтеплогенерация-1», ООО «Инновационные технологии» о снятии обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение оставить без удовлетворения

Встречные исковые требования АО «Уренгойжилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Уренгойжилсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 26 982 рубля 86 копеек, пени в размере 6 921 рубль 71 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 217 рублей 14 копеек, а всего 35 121 рубль 71 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья С.А. Ломов