Решение по делу № 2-2080/2025 от 23.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Дело №

№

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истица указала, что решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 выделен земельный участок № размером 3,5м. х 6.0 м. под строительство гаража по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с генпланом застройки, утвержденным в октябре 1981 года, в 1981 году ФИО5 осуществил строительство гаража площадью 21,9 кв.м., а впоследствии, вступил в учрежденный <данные изъяты>» и исправно вносил членские взносы, что подтверждается членской книжкой <данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что порядковым номером гаража считается №.

Далее, в ЕГРН внесена запись о государственном кадастровом учете земельного участка (под гаражом) с присвоением кадастрового номера №:131 и с указанием года завершения строительства гаража № в соответствии с техническим паспортом, который находится в инвентарном деле №, т.е. 1981 года.

При этом, в порядке межведомственного взаимодействия в ЕГРН не были внесены сведения о праве собственности ФИО5 в отношении земельного участка, а также сведения о местоположении гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (свидетельство о смерти серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ), не успев обратиться в орган государственной регистрации прав, т.е. не успев зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Единственными наследниками в отношении имущества умершего являлась супруга - ФИО2, которая фактически приняла наследство и вступила во владение имуществом, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО2 распорядилась наследственным имуществом и в марте 2005 года совершила действия по отчуждению гаража в пользу истицы, которая вступила в члены <данные изъяты>» в качестве правообладателя гаража № и по настоящее время исправно оплачивает членские взносы и несет бремя его содержания гаража, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии, а также используя по прямому назначению.

Так, ФИО6 является единоличным владельцем гаража и земельного участка под ним, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как при жизни первичного собственника - ФИО5 его право собственности не было зарегистрировано в порядке межведомственного взаимодействия и/или по его собственному заявлению.

В связи с изложенным ФИО6 просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №:131, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суд не уведомила, однако представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суд не уведомила, однако представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которому также указала о признании исковых требований.

Представители третьих лиц – администрации МО «Яблоновское городское поселение» и филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО6 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 выделен земельный участок № размером 3,5м. х 6.0 м. под строительство гаража по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ, впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п.2.1 ст.3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Из приведенных норм закона, в их системной взаимосвязи и с учетом письменных доказательств, представленных в деле, следует, что ФИО5 являлся законным правообладателем гаража, право собственности которого возникло до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако впоследствии соответствующая запись ЕГРН не было зарегистрировано.

Между тем, после смерти ФИО5 его супруга вступила во владение имуществом, приняла меры к его сохранению, а впоследствии произвела отчуждение в пользу ФИО6

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство в пределах установленного законом срока и распорядилась унаследованным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> передав его истице.

Учитывая, что на дату приобретения гаража истицей, имелась вся необходимая документация (членская книжка ГСК, инвентарный учет по сведениям БТИ согласно техническому паспорту, решение исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года и Генплан застройки), ФИО6 обоснованно полагаясь на то, что право на объект недвижимости возникло до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступила во владение гаражом в марте 2005 года.

Так, на протяжении более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем гаражом, используя имущество по прямому назначению и единолично исполняя бремя по его содержанию, вступив в <данные изъяты>» и оплачивая членские взносы в течение срока, значительно превышающего срок приобретательной давности.

Споров, возражений или претензий относительно законности нахождения гаража в индивидуальном владении истицы со стороны иных лиц не имеется; сведения о наличии каких-либо обременений – отсутствуют.

На основании положений ст.218,219,234 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п.15,20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает признать за ФИО6 признать право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №:131, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №:131, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и/или регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в отношении гаража площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №:131, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо