РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2022 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить ее снос,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором в обоснование заявленных требований сослался на то, что в Департамент градостроительства городского округа Самара из Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от дата №..., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, выявлен факт возведения жилого дома (кадастровый №...) с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Из приложенного к вышеуказанному уведомлению акта обследования (осмотра) от дата следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, расположено нежилое двухэтажное здание. На фасаде установлены вывески: «ЦВЕТЫ ОПТОМ И В РОЗНИЦУ FLOWERS CLUB». К зданию пристроено капитальное крыльцо. Со стороны адрес находится лестница, ведущая в подземный этаж с пристроенным к зданию навесом из профнастила. Границы земельного участка не огорожены, частично границами являются фасады расположенного на земельном участке здания. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: г. Самара, адрес, площадью *** кв.м, имеет вид разрешенного использования -иhдиви дуальное жилищное строительство. Собственником земельного участка является ФИО2. Также согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером №... по адресу: адрес, площадью *** кв.м, имеет назначение - жилой дом. Сведения о правообладателе отсутствуют. В результате произведенных измерений установлено, что фактически занимаемая вышеуказанным зданием площадь земельного участка составляет *** кв.м и при этом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №... на *** кв.м. Площадь занимаемой указанным зданием территории увеличена на *** кв.м за счет занятия участка земли, государственная собственность на которую не разграничена, а также на *** кв.м за счет земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в собственности ФИО1. Таким образом, в ходе обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства в виде нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: г/Самара, адрес, и самовольного захвата *** кв.м земли, что является нарушением части 1 статьи 25 и статьи 42 Земельного кодекса РФ. В соответствии со сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара (далее - ИСОГД), земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: адрес. частично расположен в общественноделовой зоне городского значения (Ц-2) и частично в общественно-деловой зоне для размещения объектов медицинского назначения (Ц-5м) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 (далее - Правила застройки и землепользования). Поскольку ФИО2 использует земельный участок не в соответствии с основным видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, использование указанного земельного участка в данном случае не может осуществляться в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования. Таким образом, размещение магазина вопреки установленным Правилами застройки и землепользования градостроительным регламентам ведет к грубому нарушению норм градостроительного и земельного законодательства. Из схемы земельного участка, приложенной к акту рейдового осмотра от дата Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара следует, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого зданием, превышает площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка на *** кв.м, что свидетельствует о 100 %-ной застройке земельного участка, а следовательно, значительном превышении предусмотренного Правилами застройки и землепользования максимально допустимого процента застройки. Из акта обследования (осмотра) от дата, поступившего из Администрации района, следует, что площадь занимаемой спорным объектом территории увеличена на 14,06 кв.м за счет занятия участка земли, государственная собственность на которую не разграничена, а также на 9,33 кв.м за счет земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в собственности ФИО1. ФИО1 направлял в адрес Департамента обращение по вопросу законности размещения строения по адресу: адрес. Как указано в обращении, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, октябрьский район, Больничный овраг, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации №...1. Жилой дом, расположенный на земельном участке смежного землепользователя, имеющем кадастровый №..., по адресу: адрес, частично расположен на земельном участке ФИО1. Также ФИО1 указывает, что жилой дом с момента возведения используется как нежилое здание для осуществления коммерческой деятельности, а именно: продажа цветов и соответствующих предметов праздника. по сведениям Департамента разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: адрес, не выдавалось. Согласно сведениям ИСОГД земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. При этом указанный земельный участок используется его собственником без учета имеющихся ограничений. Несоблюдение процедуры получения разрешения на строительство спорного объекта подразумевает его возведение в отсутствие градостроительного плана земельного участка, в котором содержатся, в том числе, сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. В связи с изложенным, при возведении объекта капитального строительства- нежилого здания площадью *** кв.м, количество этажей - 3, площадью застройки *** кв.м на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, грубо нарушены нормы градостроительного и земельного законодательства. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес, на котором возведен спорный объект капитального строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2, осуществить снос указанного объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, в административном порядке путем принятия решения о сносе самовольной постройки не представляется возможным. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 имеет статус индивидуального предпринимателя. В сведениях о видах экономической деятельности, осуществляемой указанным лицом, поименованы, в том числе, оптовая и розничная торговля цветами и другими растениями. При этом на фасаде спорного объекта установлены вывески: «ЦВЕТЫ ОПТОМ И В РОЗНИЦУ FLOWERS CLUB», в связи с чем имеются основания утверждать, что спорный объект используется индивидуальным предпринимателем ФИО2 для осуществления предпринимательской деятельности. Просит суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства - жилой дом с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, площадью *** кв.м, количеством этажей - 3, площадью застройки *** кв.м, с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилого дома с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, площадью *** кв.м, количеством этажей - 3, площадью застройки *** кв.м, с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос самовольной постройки с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО1 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, просил суд признать самовольной постройкой объекта капитального строительства – жилой дом с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, площадью *** кв.м., количеством этажей - 3, площадью застройки *** кв.м., с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №.... расположенном по адресу: адрес; возложить на ИП ФИО2 обязанность осуществить за свой счет снос указанной самовольной постройки в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата. дело передано по подсудности в Самарский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Самарского областного суда от дата. дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от дата. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от дата., ФИО6, действующая на основании доверенности от дата. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявили о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в Департамент градостроительства городского округа Самара из Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от дата №..., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, выявлен факт возведения жилого дома (кадастровый №...) с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Из приложенного к вышеуказанному уведомлению акта обследования (осмотра) от дата следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, расположено нежилое двухэтажное здание. На фасаде установлены вывески: «ЦВЕТЫ ОПТОМ И В РОЗНИЦУ FLOWERS CLUB». К зданию пристроено капитальное крыльцо. Со стороны адрес находится лестница, ведущая в подземный этаж с пристроенным к зданию навесом из профнастила. Границы земельного участка не огорожены, частично границами являются фасады расположенного на земельном участке здания.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: г. Самара, адрес, площадью *** кв.м, имеет вид разрешенного использования -иhдиви дуальное жилищное строительство. Собственником земельного участка является ФИО2. Также согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером №... по адресу: адрес, площадью *** кв.м, имеет назначение - жилой дом. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В результате произведенных измерений установлено, что фактически занимаемая вышеуказанным зданием площадь земельного участка составляет *** кв.м и при этом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №... на *** кв.м. Площадь занимаемой указанным зданием территории увеличена на *** кв.м за счет занятия участка земли, государственная собственность на которую не разграничена, а также на *** кв.м за счет земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в собственности ФИО1.

В соответствии со сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: адрес. частично расположен в общественноделовой зоне городского значения (Ц-2) и частично в общественно-деловой зоне для размещения объектов медицинского назначения (Ц-5м) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 (далее - Правила застройки и землепользования).

Из схемы земельного участка, приложенной к акту рейдового осмотра от дата Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара следует, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого зданием, превышает площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка на *** кв.м, что свидетельствует о 100 %-ной застройке земельного участка, а следовательно, значительном превышении предусмотренного Правилами застройки и землепользования максимально допустимого процента застройки.

Из акта обследования (осмотра) от дата, поступившего из Администрации района, следует, что площадь занимаемой спорным объектом территории увеличена на *** кв.м за счет занятия участка земли, государственная собственность на которую не разграничена, а также на 9,33 кв.м за счет земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в собственности ФИО1.

ФИО1 направлял в адрес Департамента обращение по вопросу законности размещения строения по адресу: адрес. Как указано в обращении, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, октябрьский район, Больничный овраг, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации №.... Жилой дом, расположенный на земельном участке смежного землепользователя, имеющем кадастровый №..., по адресу: адрес, частично расположен на земельном участке ФИО1, жилой дом с момента возведения используется как нежилое здание для осуществления коммерческой деятельности, а именно: продажа цветов и соответствующих предметов праздника.

По сведениям Департамента разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: адрес, не выдавалось.

Согласно сведениям ИСОГД земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 имел статус индивидуального предпринимателя. В сведениях о видах экономической деятельности, осуществляемой указанным лицом, поименованы, в том числе, оптовая и розничная торговля цветами и другими растениями. В ходе рассмотрения требований статус ИП был прекращен, что и послужило основанием для направления дела для рассмотрения в суд общей юрисдикции.

Судом были истребованы копии регистрационных дел на земельные участки, из которых следует.

дата. ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю №..., согласно которому ей предоставляется в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес свидетельству №.....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу адрес его площадь составляет *** кв.м., кадастровый №..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата., разрешенное использование ИЖС.

ФИО7 по договору купли-продажи от дата. продала ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу адрес кадастровым номером №... площадью *** кв.м.

ФИО8 по договору купли-продажи от дата. продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу адрес кадастровым номером №... площадью *** кв.м.

Согласно акту ГУИ Самарской области «Центр технической инвентаризации» от дата. объект капитального строительства по адресу адрес на земельном участке с кадастровым номером №... отсутствует, выявлено, что 2х этажное здание снесено и прекратило свое существование.

дата. ФИО2 ставит на кадастровый учет жилой дом состоящий из 3 этажей, в том числе 1 подземный, площадью *** кв.м., год завершения строительства дата., приложена схема геодезических построений и схема расположения здания на земельном участке, из которой следует, что строение находится в границах земельного участка.

Согласно выписки из ИСОГД от дата. вид использования земельного частка – индивидуальное жилищное строительство.

В отношении земельного участка третьего лица предоставлено следующее.

Свидетельством о праве собственности подтверждено, что с дата. на основании договора купли-продажи ФИО9 владел земельным участком площадью *** по адресу: адрес

дата. ФИО10 заключила договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Согласшением от дата. ФИО11 и ФИО9 объединили принадлежащие им земельные участки в один площадью *** кв.м. по адресу: адрес, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, при этом ФИО9 принадлежит *** доля, ФИО11 *** доли.

дата. ФИО9 продал ФИО1 по договору купли-продажи *** доли на земельный участок, расположенный по адресу адрес с кадастровым номером №... площадью *** кв.м.(+- *** кв.м.)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №..., его площадь составляет *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата. по делу назначена судебная комплексная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата. Фактическое местоположение постройки на местности установлено в координатах. Представленных в таблице №... настоящего заключения. Схема границ земельного участка и постройки по адресу: адрес представлена на рисуйте №... настоящего заключения. Постройка, расположенная по адресу: адрес соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам и соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам в части: состава помещений и функционально-планировочного зонирования здания; несоответствие использования земельного участка виду его разрешенного использования; использования земельного участка с видом разрешенного использования, не соответствующего территориальной зоне, в которой он расположен. Постройка не создает ли угрозу жизни и здоровью людей после проведения текущего ремонта навесного фасада здания. В ходе исследования определено, что часть постройки, расположенной по адресу: адрес, находится за пределами границ земельного участка принадлежащего ФИО2. Координаты приведены в таблице №... настоящего заключения. Возможность осуществления сноса самовольной постройки, расположенной адресу: адрес без существенного нарушения прав третьих лиц отсутствует. Устранить нарушения прав смежных землепользователей без сноса постройки, расположенной по адресу: адрес или ее части невозможно.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснил, что он определял местонахождение земельного участка площадью *** кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 показала, что осматривала строение, принадлежащее ФИО2, на первом этаже которого пустое помещение, котел и водонагревающее устройство. На втором этаже мебели нет. Следов жилого помещения не зафиксировано. Применялись ею нормы к жилому помещению, поскольку в техническом паспорте указано, что это жилой дом. При реконструкции дом может использоваться как жилой. Часть строения занимает площадь соседнего земельного участка и часть неразграниченные земли, что затрагивает права собственника соседнего земельного участка и неограниченного круга лиц. Демонтаж части здания приведет к его разрушению, иначе устранить нарушения невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Кодекса.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Вместе с тем разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, ответчиком получено не было, что наделяет данный объект признаками самовольной постройки в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов третьих лиц.

Установлено, что процент застройки принадлежащего ФИО2 участка равен 100%, что нарушает градостроительные нормы, при этом еще часть строения заступает на соседние участки. Указанное нарушение согласно экспертному заключению возможно устранить только путем сноса.

Довод истца о несоблюдении целевого использования несостоятелен, поскольку на момент строительства дома назначение участка было индивидуальное жилищное строительство, что подтверждалось выпиской из ИСОГД. Изменение в дата. назначения участка не свидетельствует о нарушении со стороны ФИО2 строительных норм.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности также несостоятелен, поскольку, как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто сторонами, о наличии самовольного захвата части земельный участков стало известно только при межевании в дата.

Таким образом, на основании изложенного, а также учитывая, что ответчиком соответствующее разрешение на строительство получено не было, строение частично расположено на земельном участке, принадлежащем третьему лицу, чем нарушаются его права, площадь самовольного захваченного земельного участка составляет *** кв.м. суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании самовольной постройкой строения по адресу: адрес, обязании ФИО2 осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилого дома с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, площадью *** кв.м, количеством этажей - 3, площадью застройки *** кв.м, с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос самовольной постройки с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства - жилой дом с нежилым этажом, используемым в качестве офиса, площадью *** кв.м, количеством этажей - 3, площадью застройки *** кв.м, с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилого дома с нежилым этажом, площадью *** кв.м, количеством этажей - 3, площадью застройки *** кв.м, с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос самовольной постройки с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.09.2022 г.

Судья /подпись/ Т..А. Орлова

Копия верна

Судья Секретарь