УИД 23RS0номер-15
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
31 января 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего А.П. Мороза,
секретаря ФИО8
с участием:
истца ФИО3
ответчика ФИО6
ФИО2 ответчика ФИО10
действующего на основании доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО2 ООО «Южный берег» ФИО11,
действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ года
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданского дела по иску ФИО3 к ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ПАО «Совкомбанк» о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнений ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит:
Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО4 на следующие нежилые помещения номер,3 с кадастровым номером 23:49:0109016:1397, этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1398 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1399, этаж -1, номер,25 с кадастровым номером 23:49:0109016:1400 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1402 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1403 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1404 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1406 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1407 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1408 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1411 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1412 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1413 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1414 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1415 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1417 этаж -1.
Обязать ответчика ИП ФИО4 в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние нежилые помещения технического (цокольного), первого и второго этажей многоквартирного жилого по адресу: <адрес>.
Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации о праве собственности ИП ФИО4 на вышеуказанные нежилые помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из 16 этажей и технического этажа. Таким образом, изначально технический этаж был спроектирован в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенного для самостоятельного использования, поскольку в нем были размещены магистральные трубопроводы систем отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов питающих системы отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации и узлы ФИО2 ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов. Из информации по объектам недвижимости, размешенной на официальном сайте Росреестра, истцу стало известно о том, что за ответчиком - ИП ФИО4 зарегистрированы следующие нежилые помещения, расположенные на техническом этаже вышеуказанного жилого дома: нежилые помещения номер,3 с кадастровым номером 23:49:0109016:1397, этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1398 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1399, этаж -1, номер,25 с кадастровым номером 23:49:0109016:1400 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1402 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1403 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1404 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1406 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1407 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1408 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1411 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1412 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1413 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1414 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1415 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1417 этаж -1.
Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО3 в предварительном судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным основаниям, просили удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик ИП ФИО4 в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Его ФИО2 по доверенности ФИО9 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил отказать в удовлетворении требований иска, применив сроки исковой давности.
ФИО2 ответчика ФИО7 – ФИО10 в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.
Ответчик ФИО6 в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.
ФИО2 ООО «Южный берег» ФИО11 в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать, применив сроки исковой давности.
Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО1, ПАО «Совкомбанк» в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.
ФИО2 третьего лица ООО ТД «Черноморский» в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 48, 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
Общий срок исковой давности, в соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, устанавливается три года.
Течение срока исковой давности, согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU233090000-134/Л-1-245, продленного до ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из 16 этажей и технического этажа.
Согласно выпискам из ЕГРН за ИП ФИО4 зарегистрированы следующие нежилые помещения, расположенные на техническом этаже вышеуказанного жилого дома: нежилые помещения номер,3 с кадастровым номером 23:49:0109016:1397, этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1398 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1399, этаж -1, номер,25 с кадастровым номером 23:49:0109016:1400 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1402 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1403 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1404 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1406 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1407 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1408 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1411 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1412 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1413 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1414 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1415 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1417 этаж -1.
Указанные нежилые помещения не относятся к общему домовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а являются самостоятельными обособленными объектами недвижимости, изолированными от других помещении объектами недвижимости, не предназначенные для обслуживания более одного помещения, поставлены на кадастровый учет застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, по назначению не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФИО2 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно п.57 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.
Впоследствии право собственности возникло у ООО «Торговый дом «Черноморский» на нежилые помещения:
номер,3 с кадастровым номером 23:49:0109016:1397, этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-090926;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1398 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-101226;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1399, этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-090912;
номер,25 с кадастровым номером 23:49:0109016:1400 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-090927;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1402 этаж -1 - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-101228;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1403 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-102492;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1404 этаж -1 -ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-102493;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1406 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-101224;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1407 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-102497;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1408 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-102494;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1411 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-102496;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1412 этаж -1 –ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-090925;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1413 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-101231;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1414 этаж -1 -ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-101230;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1415 этаж -1, номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1417 этаж -1- ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-104809;
номер с кадастровым номером 23:49:0109016:1417 этаж -1 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-102495;
номер,432 с кадастровым номером 23:49:0109016:1418 этаж -1- ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2023-104808.
Указанные нежилые помещения были приобретены ФИО4 по договору купи продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Торговый дом «Черноморский» на торгах, проводимыми в рамках его банкротства по делу № А32-39582/2015 43/151-Б, право собственности по данному договору было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, торги не оспорены, недействительными не признаны.
Таким образом, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ (самая поздняя дата признания права на спорные объекты), с момента, когда у ООО «Торговый дом «Черноморский» на них возникло право собственности, и истек ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО2 ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно п. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО3 к ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ПАО «Совкомбанк» о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения – отказать.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз
Копия верна:
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз