Дело № 2-1502/2022 25RS0029-01-2022-001916-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об устранении реестровой ошибки, с участием третьих лиц администрации Уссурийского городского округа, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, готовностью 21%, в дальнейшем для завершения строительства животноводческого здания-здания свинарника, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за XXXX. В 2008 году строительство объекта недвижимости было завершено, он поставлен на кадастровый учет под XXXX, изготовлен технический паспорт, в котором указано, что нежилое здание имеет назначение бытовое. Допущенная ошибка в технической документации препятствует истцу оформить в собственность указанное нежилое здание животноводческого назначения, поскольку в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенном с Администрацией УГО, указано, что земельный участок предоставляется для завершения строительства здания свинарника, а из технического паспорта здания (строения) следует, что фактически по спорному адресу расположено бытовое здание. Согласно экспертному заключению ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25» от ДД.ММ.ГГ XXXX фактические объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания бытового назначения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствуют зданию животноводческого назначения (свинарник); нежилое здание бытового назначения пригодно для содержания сельскохозяйственных животных, в т.ч. свиней, наименование здания – «нежилое здание животноводческого назначения (свинарник)» соответствует фактическому назначению здания. Указанное здание используется фактически в качестве свинарника, так как само здание соответствует требованиям, предъявляемым к зданию животноводческого назначения. В досудебном порядке истец не смог внести изменения в наименование здания, Управлением Росреестра по Приморскому краю истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. На основании изложенного, просил внести изменения в наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 866,0 кв.м., с кадастровым XXXX, с наименование здания: «нежилое здание-бытовое» на наименование здания: «нежилое здание животноводческого назначения (свинарник)».

ДД.ММ.ГГ в связи с уточнением исковых требований, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, процессуальный статус Администрации УГО изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на уточненный иск, в удовлетворении требований просил отказать. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, ответчик не является полномочным органом по принятию решений об исправлении реестровых ошибок, не может производить их исправления. Кроме того, технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в котором назначение здания указано бытовое, не мог являться документом, на основании которого в 2003 году в ЕГРН внесены сведения о наименовании: бытовое. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, возражал против привлечения Управления в качестве соответчика. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГ истец обращался в Управление с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым XXXX, в связи с непредставлением технического плана ДД.ММ.ГГ было принято решение об отказе в учете изменений. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие с учетом доводов письменных возражений.

Представитель третьего лица Администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен. Письменных возражений на иск не представил, об уважительности причин своей неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен. Письменных возражений на иск не представил, об уважительности причин своей неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, их представителей.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцу на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства с готовностью 21,35% - здание подсобного хозяйства свинарника-откормочника, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за XXXX.

Постановлением главы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ истцу ФИО1 постановлено предоставить в аренду земельный участок, площадью 0,6872 га, категория земли населенных пунктов, кадастровый XXXX, положение установлено относительно ориентира: объект незавершенного строительства, ориентир расположен в границах участка по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, для завершения строительства здания.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией УГО и истцом заключен договор аренды земельного участка XXXX, по условиям которого земельный участок, площадью 0,6872 га, с кадастровым номером 25:34:016701:3, предоставляется в аренду для завершения строительства здания свинарника.

В 2008 году строительство объекта недвижимости завершено.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, здание Свинофермы по адресу: г. Уссурийск XXXX, инвентарный XXXX, имеет назначение: нежилое, использование: по назначению, год постройки: 2008.

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, здание бытовое по адресу: г. Уссурийск XXXX, инвентарный XXXX, имеет назначение бытовое.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, здание, расположенное по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX кадастровым XXXX, 2008 года постройки, площадью 866,0 кв.м., имеет наименование: «бытовое», назначение: «нежилое здание», правообладателем здания является истец.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25» от ДД.ММ.ГГ XXXX фактические объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания бытового назначения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствуют зданию животноводческого назначения (свинарник). Нежилое здание бытового назначения пригодно для содержания сельскохозяйственных животных, в т.ч. свиней. Наименование здания – «нежилое здание животноводческого назначения (свинарник)» соответствует фактическому назначению здания.

При таких обстоятельствах, поскольку технический паспорт от ДД.ММ.ГГ, выданный Отделением XXXX Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю представлял собой результат технической работы по осмотру, измерению объекта и его техническому описанию, предназначен был для информационного обеспечения компетентных органов, послужил основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, при этом в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что спорное нежилое здание по адресу: г. Уссурийск, XXXX не имеет бытового назначения, имеет животноводческое назначение (свинарник), что подтверждено также представленными фотографиями, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 Суд полагает, что при составлении паспорта БТИ была допущена техническая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке

Отклоняя возражения представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд отмечает, что к возникшим отношениям подлежат применению положения абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, площадью 866,0 кв.м., с кадастровым номером XXXX, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с наименования здания «нежилое здание-бытовое» на «нежилое здание животноводческого назначения (свинарник)».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.