Решение по делу № 2-330/2023 от 09.02.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000040-53

К делу № 2-330/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, площадью 1413+/- 13 кв.м., расположенного по адресу: ... и правообладателем помещения, расположенного по адресу: ...

ФИО1 решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом блокированной застройки и земельный участок по указанному адресу.

В связи с тем, что помещение не может существовать на земельном участке, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «для ведения личного подсобного хозяйства», на «блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от ....

Согласно технического паспорта и технического заключения указанное выше помещение является жилым домом блокированной застройки.

Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1,А1 - жилой дом блокированной застройки, площадью 125.6 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 113.1 кв.м., жилая площадь 70.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 2013 г., этажность - 1, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 2013 г., материал наружных стен - смешанные, этажность -1, площадь - 125.6 кв.м по адресу : ....

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с признанием помещения жилым домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ... площадью 121.1 кв.м, расположенную по адресу: ..., аннулировать регистрационную запись о правах от ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1413+/- 13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ...

На основании Выписки из ЕГРН от ... жилое помещение, площадью 121,1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.И. от ... в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... в качестве блока жилого дома блокированной застройки, при изготовлении технического плана, установлено, что сведения о помещении –квартире № 2 внесены в ЕГРН как о незавершенной строительством квартире; на сегодняшний день строительство жилого помещения завершено ( в 2013 г. достроены лит А а А1, в 2022 г. построена лит а1); в результате чего площадь объекта изменилась; сведения о здании «родительском» объекте отсутствуют в ЕГРН, проектная, разрешительная документация на реконструкцию не оформлялись; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено; сведения о другом жилом помещении – квартире № 1 отсутствуют в ЕГРН ( собственник квартиры не планирует проведение постановки и регистрации права на нее); жилые помещения расположены в границах отдельных земельных участков, права собственности на которые зарегистрированы за правообладателями (пользователями) жилых помещений; заявления от правообладателей об изменении вида объекта: с помещения на здание, назначения: с жилого помещения на жилой дом, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки не представляется возможным подать. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана на казанный объект.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 30.11.2022 г. исследуемое жилое помещение по адресу..., по основным характеристикам соответствует нормативно - техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок является автономным. Не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома иосновным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержатьсясведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блокаудовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни издоровью граждан.

Суду представлен Технический паспорт, составленный 02.11.2022 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки – Лит. А,а,а1,А1, площадью 125.6 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 113.1 кв.м., жилая площадь 70.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 2013 г., этажность - 1, адрес: Россия...

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1,А1 - жилой дом блокированной застройки, площадью 125.6 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 113.1 кв.м., жилая площадь 70.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 2013 г., этажность - 1, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-330/2023