Решение по делу № 2-160/2025 от 07.05.2025 - о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ГКН сведений о жилом доме, признании утратившим право пользования жилым домом.

Решение в окончательной форме принято 7.05.2025

Дело № 2-160/2025

УИД 76RS0013-02-2024-003410-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ГКН сведений о жилом доме, признании утратившим право пользования жилым домом,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратились в суд с иском (с учетом уточненного иска от 22.04.3025 года) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просят:

- Прекратить право собственности ФИО6 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

- Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

В рамках муниципального земельного контроля специалистом Департамента осуществлено обследование земельного участка, площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования установлено, что здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства (жилой дом) принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, каждой по 1/2 доле в праве.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт 05.10.2005 года, разрешенное использование - эксплуатация жилого дома, площадь участка - 916 кв.м.

По указанному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО7

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО1, умершей 11.05.2008 г., к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее сын - ФИО6. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО2, умершей 23.12.2008 г., дочь умершей - ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу для эксплуатации дома Департаментом не предоставлялся ни на одном виде права.

Истцы считают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, отсутствует возможность его использования в соответствии с назначением.

Учитывая, что жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, его учет в государственном кадастре недвижимости нарушает интересы Департамента, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель истцов - по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 не согласны с иском, поскольку на участке есть фундамент, на котором они намерены построить дом.

Представитель ответчика ФИО6 - по доверенности ФИО9 поддержал позицию своего доверителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

По данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.02.1998 г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой производственного отдела № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области № от 13.02.2025 года.

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт 05.10.2005 года, разрешенное использование - эксплуатация жилого дома, площадь участка - 916 кв.м.

По указанному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО7

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей 11.05.2008 года, следует, что 06.11.2008 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО6, как наследник по завещанию и по закону. Дочь умершей - ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследства после матери в пользу брата ФИО6

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей 23.12.2008 года, следует, что в предусмотренный законом срок дети умершей - ФИО5 и ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери. В качестве наследственного имущества заявлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество нотариусом не выдавалось.

Судом установлено, что ФИО4 умер 12.04.2022 года.

Наследственного дела после его смерти нет.

Наследником ФИО4 является его сын - ФИО7, который фактически принял наследство после смерти отца, поскольку был зарегистрирован в указанном доме.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.10.2024г. на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым №. Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является ФИО6 ( т.1 л.д.196).

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 1153, 1152 ГК РФ ФИО5 и ФИО7 также являются сособственниками указанного недвижимого имущества.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 не согласны с иском, поскольку на участке есть фундамент, на котором они намерены построить дом. В обоснование своих доводов ими представлен технический отчет № от 20.02.2025 года по обследованию строительных конструкций фундамента дома по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Аксиома плюс».

Представитель истцов не оспаривает факт нахождения на участке фундамента дома.

Экспертами дана оценка, что исследуемый фундамент относится к категории «ограниченно-работоспособного состояния», которая отсылает к п. 5.1.5 ГОСТ «При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций, и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости)»,

По результатам обследования экспертами ООО «Аксиома-плюс» сделано заключение: «На основании проведенного обследования установлено, что для приведения фундамента в работоспособное состояние необходимо выполнить укрепление фундамента бетонной обоймой, произвести гидроизоляцию».

У суда нет оснований не доверять указанному заключению.

Доказательств, опровергающих указанное заключение, истцами не представлено.

Исходя из рекомендаций экспертов ООО «Аксиома-плюс» указанных в Техническом отчете по приведению фундамента дома <адрес> ответчиками представлен дополнительный проект по усилению фундамента, выполненный ООО «Морион» в рамках договора № от 04.10.2024 года, в котором перечислены мероприятия и решения по приведению фундамента в работоспособное состояние.

В дополнениях и разъяснениях к Техническому отчету № от 21 марта 2025 года п. 7.3. «Фундамент» дополнен разъяснением - На основании проведенного обследования установлено, что для приведения фундамента в работоспособное состояние, необходимо выполнить укрепление фундамента бетонной обоймой (железобетонной), произвести вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию фундамента. При условии укрепления данного фундамента на нем возможна постройка частного дома высотой не более одного этажа с двухскатной или вальмовой крышей.

Аналогичным разъяснением дополнен п. 9 «Заключение».

Таким образом, экспертами ООО «Аксиома-плюс», в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации в области строительства, дана оценка пригодности имеющегося фундамента жилого дома по адресу: <адрес>, к его дальнейшей эксплуатации при соблюдении условий и рекомендаций, перечисленных в Техническом отчете № (с дополнениями и разъяснениями).

На основании данных рекомендаций, проектировщиками ООО «Морион», в рамках договора № от 04.10.2024 года на выполнение услуг по разработке проектной документации, в дополнение к ранее изготовленному проекту «Реконструкция жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (Кадастровый №)» подготовлен проект «Рекомендуемое усиление фундамента жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (Кадастровый №)», в котором перечислены рекомендуемые решения по приведению фундамента в работоспособное состояние,

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, ООО «Землеустроитель» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой также указан имеющийся фундамент жилого дома с кадастровым №, расположенный в границах первоначальной застройки.

Таким образом, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости -- фундамент жилого дома, на котором возможно восстановление жилого дома..

Ответчики являются сособственниками указанного недвижимого имущества, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд отказывает Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №),Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) отказать в удовлетворении иска к ФИО5

( паспорт №), ФИО6 ( паспорт №), ФИО7 ( паспорт №) о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, признании утратившим право пользования жилым домом,

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева