Решение по делу № 2-4505/2023 от 15.08.2023 - о возложении обязанности привести общее имущество собственников в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом.

Дело № 2-4505/2023

УИД 52RS0006-02-2023-003958-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Курочкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ООО «ДУК «ЖБС-5» к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество собственников в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчика, собственника жилого помещения <адрес>, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с технической документацией путем демонтирования незаконно установленной перегородки с дверью в коридоре общего пользования на 3 этаже в срок, ссылаясь на то, что ООО УК «ДУК «ЖБС-5» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с договором управления № от 15.02.2022. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № в многоквартирном доме <адрес>. 10.01.2023 года комиссия ООО «ДУК «ЖБС-5» провели обследование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. На момент обследования коридора общего пользования, расположенного на 3-ем этаже, было установлено, что собственником квартиры <данные изъяты> была возведена перегородка с дверью, в результате чего часть общего коридора, прилегающая к квартире ответчика, стала находится в его индивидуальном пользовании. В адрес ответчика 18.04.2023 года было направлено предписание на устранение выявленного нарушения путем демонтажа возведенной перегородки с дверью в срок до 22.05.2023 года.

Данное предписание не исполнено по настоящее время, в связи, с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания, а равно о рассмотрении дела в свое отсутствие от ответчика не поступало.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не просили о рассмотрении дела без своего участия, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ООО УК «ДУК «ЖБС-5» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с договором управления № от 15.02.2022.

Согласно выписке из ЕГРН № от 10.01.2023, выписке из лицевого счета собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1.

В процессе обследования коридора общего пользования, расположенного на 3-ем этаже, было установлено, что собственником квартиры <данные изъяты> была возведена перегородка с дверью, в результате чего часть общего коридора, прилегающая к квартире ответчика, стала находится в его индивидуальном пользовании. 10.01.2023 года, 06.03.2023 комиссией ООО «ДУК «ЖБС-5» были составлены акты, согласно которым в адрес ответчика ФИО1 были направлены уведомления, согласно которым были выданы предписания устранить нарушения путем демонтажа перегородки с дверью, отгораживающей часть общего коридора в месте расположения квартиры <адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы... механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведенным обследованием установлено, что собственник квартиры <адрес> произвели перегородку с дверью, отгораживающей часть общего коридора, не предусмотренные проектом многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома <адрес>, общий коридор квартир N 124,125,126 от лестничной площадки не отгорожен, перегородка с дверью проектом многоквартирного дома не предусмотрена.

Собственнику квартиры <данные изъяты> неоднократно направлялись Предписания об устранении препятствий для обслуживания общего имущества, которые не исполнялись, о чем были составлены соответствующие Акты.

По мнению суда, самовольная перепланировка общего коридора, путем устройства перегородки с дверью, ограничивает свободный доступ управляющей организации к общедомовому имуществу расположенному в коридоре, что влечет невозможность предоставления качественных услуг по содержанию общего имущества, а также способствует созданию препятствий в ликвидации аварийных ситуаций. Кроме того, площадь коридора общего пользования 3-его этажа, в месте расположения кв<данные изъяты> уменьшилась с 7,30 кв.м. до 5.4 кв. Таким образом, часть коридора площадью 1,9 кв.м используется единолично собственником кв.<данные изъяты>.

Согласно пункта 2 статье 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

В силу статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что перепланированное помещение - коридор, расположен в многоквартирном жилом доме, является общим имуществом собственников жилых помещений в данном доме, суд считает, что исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, к отношениям связанным с его незаконной перепланировкой применяются жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) по незаконной перепланировке жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание, что указанные выше действия могут быть совершены только ответчиками, судебная коллегия считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судом иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с технической документацией, путем демонтажа за свой счет незаконно установленной перегородки с дверью в коридоре общего пользования на 3 этаже квартиры <адрес> г.Н.Новгорода в срок

один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДУК «ЖБС-5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Головань