Гражданское до № 2-2-586/23
УИД 73RS0024-02-2023-000621-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новоульяновск, Ульяновская область 14 декабря 2023 г.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.
при секретаре Табуниной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 акционерному обществу «Имущественная корпорация Ульяновской области», к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к акционерному обществу «Имущественная корпорация Ульяновской области» (далее по тексту – АО «Имущественная корпорация Ульяновской области») о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области № ** от **.2017 г. ФИО1 является основным квартиросъемщиком квартиры площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
**.2003 г. на указанную выше квартиру ФИО1 был выдан ордер на состав семьи из 4 человек – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Б.А.В.
**.2022 г. между МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор социального найма № **, по которому последнему было передано жилое помещение по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно техпаспорту, составленному УГПТИ по состоянию на 10.10.2011 г., названной квартире соответствует помещение под номером 5.
Таким образом, между правоустанавливающими и техническими документами на жилое помещение имеются разночтения, что препятствует им реализовать свое право на его приватизацию.
Просили признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 19/200 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 337,9 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 07.11.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области).
Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ № 154101 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 Закона).
В силу ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст.60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма представляется гражданину (нанимателю) во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как разъяснено в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № ** от **.2003 г. ФИО1 **2003 г. был выдан ордер № ** на двухкомнатную квартиру № ** дома <адрес> на состав из 4 человек – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 Площадь жилого помещения составила 50 кв.м.
28.12.2022 г. между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № **, в соответствии с которым последнему было предоставлена квартира № ** дома № ** по <адрес>, площадью 50 кв.м. Данное жилое помещение **.2022 г. передано ФИО1 по акту приема-передачи.
По сведениям АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» на техническом учете значится жилой дом № ** по <адрес> площадью 319, 60 кв.м. В связи с тем, что на указанный жилой дом зарагистрировано право общей долевой собственности, технические паспорта на квартиры в нем, не изготавливались, сведения на постановку квартир в вышеуказанном жилом доме, не передавались.
На кадастровом учете состоит жилой дом № ** площадью 312 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Право общей долевой собственности лиц, проживающих в указанном жилом доме, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, оснований полагать, что в порядке приватизации подлежит регистрации право собственности на конкретную квартиру в жилом доме, не имеется.
Из справки АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» от 10.03.2023 г. следует, что, исходя из общей площади жилого дома № ** по <адрес> в размере 58,06 кв.м., в пользовании ФИО1 находится 19/100 долей указанного дома.
Достоверно подтверждено, что по указанному выше адресу зарегистрированы ФИО1 (с **1991 г.) и ФИО2 (с **.2003 г.). Дочь истцов – ФИО5 (до вступления ** г. в зарегистрированный брак – Б.) А.В. ** г. снята с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, что сын истцов – Б.А.В. умер ** г., что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.
По данным МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области квартиры, расположенные в жилом доме № ** по <адрес> числятся в реестре муниципальной собственности.
В материалы дела представлено заявление ФИО5 о ее нежелании принимать участие в приватизации спорного жилого помещения.
Суду не представлено данных о том, что за ФИО4 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации жилья в г.Ульяновске и Ульяновской области не регистрировалось.
Разрешая настоящий спор, суд руководствуется приведенными правовыми нормами, которые оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ.
Суд исходит из того, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на основании ордера в соответствии с требованиями ранее действовавшего жилищного законодательства, оно не относится к категориям жилых помещений, которые в силу ст.4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. не подлежат приватизации; ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали; зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении.
На основании изложенного суд считает обоснованными заявленные исковые требования, а поэтому они подлежат удовлетворению.
АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а поэтому в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2 право собственности на 19/200 доли за каждым на жилой дом общей площадью 310,39 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Лёшина
Решение в окончательной форме принято 21.12.2023 г.