дело № 2-3046/2023 (59RS0002-01-2023-002681-93)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<...> сентября 2023г.,
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Турьевой Н.А.,
при секретаре Суетиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о возложении обязанности заключить договор социального найма,
третьи лица: ФИО2, ФИО3, Управление жилищных отношений администрации города Перми,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о возложении обязанности заключить договор социального найма на квартиру <адрес>, указав в его обоснование, что она с семьей: супругом ФИО2 и дочерью ФИО3, проживают в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.
Данная жилплощадь была выделена предприятием ПНОС (Пермнефтеоргсинтез), распределение квартир осуществлялось управлением «Жилкомсервис» в составе ПНОС и там же оформлены необходимые документы и записи по вселению истца как ответственного квартиросъемщика и проживающих членов семьи.
Со временем управление «Жилкомсервис» вышло из состава предприятия ПНОС (Пермнефтеоргсинтез) и существовало как некоммерческое партнерство с основным видом деятельности по эксплуатации жилого фонда.
Истец указала, что ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, ссылаясь на отсутствие в их базе данных необходимой информации, но и не опровергает возможности решения данной проблемы в судебном порядке.
В судебное заседание стороны не явились, истец в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласна на заочное рассмотрение дела.
Третьи лица: ФИО4 в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что иск поддерживают.
Ответчик о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, на предыдущем судебном заседании представитель ответчика с иском согласна не была, пояснив, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» является ненадлежащим ответчиком, полагая, что надлежащим ответчиком является Управление муниципальным жилищным фондом администрации города Перми. При этом ответчик не оспаривает право истца и членов ее семьи на проживание в спорной квартире, считает, что фактически с истцом сложились отношения на условиях договора социального найма.
Третье лицо: Управление жилищных отношений администрации города Перми, о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как отмечено в статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации: переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 67?, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Постановлением Администрации г. Перми от 12.11.2019 N 892 "Об утверждении Порядка заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений" определено, что заключение, изменение договоров производится муниципальным казенным учреждением "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" (далее - Учреждение), подведомственным Управлению жилищных отношений администрации города Перми (далее - Управление).
Потому довод ответчика о том, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» является ненадлежащим ответчиком, не обладает полномочиями по заключению договора социального найма суд находит не состоятельным, именно на ответчика возложены такие функции администрацией города Перми.
Как указал в письменном отзыве на иск представитель ответчика: распоряжением начальника департамента имущественных отношений администрации город Перми от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность (л.д.25-31).
В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец с членами своей семьи, зарегистрированы по месту жительства по данному адресу их право пользования данным жилым помещение наймодателем не оспаривается; ответчик выставляет истцу плату за найм жилого помещения в виде счет-извещений, которые истец оплачивает (л.д.15). Соответственно, между сторонами фактический сложились правоотношения по проживанию семьи Ф-ных в указанном жилом помещении на условиях договора социального найм, что ответчик и не оспаривает. Несмотря на это ответчик с иском не согласен, просит в иске отказать, в ответ на обращение истца о заключении договора социального найма в письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ эту просьбу не удовлетворил (л.д.47,48).
Поскольку, как указано выше, договор социального найма заключается в письменной форме, фактически между сторонами в отношении спорного жилого помещения сложились правоотношения на условиях договора социального найма, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Следует возложить на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 на квартиру <адрес> с включением в данный договор членов семьи нанимателя: ФИО2, ФИО3
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
возложить на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 на квариру № в доме <адрес> с включением в данный договор членов семьи нанимателя: ФИО2, ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья Турьева Н.А.