Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре: Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), уд. ФИО4, 23-114, выселении ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, которая приобретена на торгах. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, ФИО3, согласно представленных участковым уполномоченным полиции сведений, является братом истца, в квартире не зарегистрирован. Оба ответчика в жилом помещении проживают фактически. Ответчики не пускают истца в квартиру, тем самым препятствуют осуществлению истцом своих законных прав, кроме того, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, суду показала, что ответчики фактически проживают в квартире, истца в жилое помещение не пускают, права истца нарушены, в том числе в связи с не возможностью проживания в квартире и необходимостью несения дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, судом извещены.

Для представителя интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначены адвокаты ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании возражали против удовлетворении требований, показали, что удовлетворение иска может повлечь нарушение жилищных прав ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Мой дом Урал» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что на основании решения Курчатовского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу (дата), с ФИО2 в пользу КПК «Содружество» взысканы проценты за пользование займом, а также обращено взыскание на (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены в сумме 900000 рублей.

(дата) Калининским РОСП (адрес) возбуждено исполнительное производство.

(дата) составлен акт о наложении ареста в отношении спорного жилого помещения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от (дата) арестованное имущество передано на торги.

В соответствии с протоколом № от (дата) заседания комиссии об определении победителя торгов, ФИО1 признана победителем торгов по продаже арестованного имущества в виде спорной квартиры.

Истец является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имуществ от (дата)? право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, предоставленной ООО «Мой дом Урал», в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО2 с (дата), что подтверждается также адресной справкой.

ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Согласно рапорта старшего участкового уполномоченного полиции ОП «Калининский», при вскрытии двери спорной квартиры установлено нахождение в жилом помещении ФИО3, который, с его слов, является братом ФИО2 Дверь в квартиру не открывал по велению сестры, о продаже квартиры с торгов не известно.

Согласно акта о фактическом проживании, в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика ФИО2, являющейся бывшим собственником жилого помещения, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик ФИО2 утратила все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того в исковом заявлении истец указывает о фактическом проживании ответчика ФИО2, а также не зарегистрированного в спорном жилом помещении ФИО3

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении дела по существу, подтверждаются, в том числе, рапортом, актом о проживании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено фактическое просиживание ответчиков в квартире, в связи с вышеназванными положениями норм материального права ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), паспорт серии 7502 №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)114.

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), паспорт серии 7502 №, ФИО3, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)114, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья