Дело №
23RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 13 февраля 2023 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего – судьи Чабан И.А.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, к администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 23,7 кв. м, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308002:68 по адресу: ФИО1, <адрес>.
Иск обоснован, тем что указанное имущество принадлежало дедушке истца, после смерти которого никто из родственников в наследственные права не вступил, вместе с тем истец на протяжении 19 лет проживает в доме, владеет им открыто, владение осуществляет непрерывно, осуществляет ремонт, несет эксплуатационные расходы, платит коммунальные платежи. Однако Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, в дело представила отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, несмотря на то, что является титульным собственником ? доли спорного имущества. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что жилой дом является самовольным строением, а также ссылаясь на недоказанность срока давностного владения.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав представителя истца, ответчика, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела, представленным справке содержащей сведения об объекте недвижимости и сведений ЕГРН следует, что гр. ФИО4 (дедушка истца) и гр. ФИО5 самовольно выстроили жилое строение на захваченном земельном участке (ранее домовладение значилось по адресу 1-я Линия ПРК №), учитывая данное обстоятельство, а также нуждаемость в жилье по решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, п. 906, решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, п. 1031 и договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 421 кв.м. Жилой дом литер «В» ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО5 и ФИО4, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности имеется в инвентарном деле заверенная печатью Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся.
ФИО5 продала ФИО6 1/2 долю домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 продал ФИО7 1/2 долю домовладения.
После смерти ФИО7 по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АВ №. 030855 в наследство на 1/2 долю домовладения вступила Ответчик ФИО2, которая является титульным собственником спорного имущества.
На территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308002:68 согласно представленному техническому паспорту домовладения составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> по состоянию на 17.07.20006 г. кроме литера В расположен жилой дом литер Г, площадью 64,9 кв.м., собственниками которого является Ответчик ФИО2 (1/4 доля) и ФИО8 (1/4 доля), спор в отношении литера Г между участниками судебного процесса отсутствует.
Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости был зарегистрирован в установленном законном порядке, довод ответчика о том, что жилой дом литер В является самовольной постройкой опровергается представленными в материалы дела документами.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Лиц, претендующих на жилой <адрес>,7 кв. м, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308002:68 по адресу: ФИО1, <адрес> не установлено.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО3 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом 23,7 кв. м, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308002:68 по адресу: ФИО1, <адрес>., как своим собственным более 19 лет.
Иные лица в течении указанного времени не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате и для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется, а наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В настоящее время истец ФИО3 продолжает проживать со своей семьей в указанном домовладении, несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно пользуется домовладением, осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате коммунальных услуг, улучшению дома, что подтверждается представленными суду квитанциями, договорами на выполнение работ, а также показаниями ответчика ФИО2. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Исключить ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности из числа собственников жилого дома, литер В, площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, литер В, площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН и прекратить право собственности на жилой дом, площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере ? доли за ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий -