Дело № 2-615/2025

УИД: 47RS0004-01-2023-015419-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 14 июля 2025 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,

при секретаре Михайловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО3 к ТСН «Лесной парк» об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, каждый, обратились в суд с иском к ТСН «Лесной парк», в котором просили обязать ответчика не чинить препятствий в виде проезда, прохода к их земельным участкам, расположенным на территории ДНП «Вымпел» и СНТ «Ранет».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в июне 2023 года ответчиком совершены незаконные действия по перекрытию бетонными блоками проезда, в связи с чем они не могут пользоваться землями общего пользования-проездом к своим земельным участкам. Истцы указывали, что спорные земли находятся в государственной собственности, и считают незаконным установление ответчиком ограждения.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного на территории <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного на территории <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Интересы истца ФИО1 представлял ФИО7 на основании доверенности. Истец ФИО4 явилась лично.

Представитель ответчика ТСН «Лесной парк» адвокат ФИО8 по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные возражения. Исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений указал, что ответчик ТСН «Лесной парк» в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» № 742 от 04.03.2022 построил на своей территории асфальтовые дороги и объекты инфраструктуры за счет денежных средств членов товарищества. Истцам было предложено заключить договоры на пользование дорогами и инфраструктурой по ежемесячной плате от 4 370 до 7 500 рублей в зависимости от площади участка и наличия строений, но истцы отказались, настаивая на возможности пользования без заключения договора и внесения платы. У истцов имеются альтернативные проезды через СНТ «Малина» и другие дороги. Земельные участки истцов расположены на территории СНТ «Ранет» и ДНП «Вымпел», а не в границах ТСН «Лесной парк». Территория ДНП «Вымпел» в состав ТСН «Лесной парк» не входит.

В ходе рассмотрения дела от истца ФИО3 поступило заявление об отказе от иска, в котором он указал, что заключил договор с ответчиками на пользование инфраструктурой.

Третьи лица – администрации МО «Юкковское сельское поселение», Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Всеволожского района, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, ТСН «Лесной парк» на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» № 742 от 04.03.2022 разместило объекты благоустройства территории и проезды на землях государственной неразграниченной собственности площадью 63111 кв.м. на срок 49 лет. За счет средств товарищества построены асфальтовые дороги, установлено наружное освещение, проведены инженерные коммуникации, установлен забор по периметру разрешенного к использованию участка.

Впоследствии администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» приняты постановления от 21.02.2023 № 508, которым СНТ «Ранет» разрешено размещение объектов на площади 18062 кв.м. на тех же землях, и № 509, которым внесены изменения в постановление №, изменившие площадь земель, разрешенных к использованию ТСН «Лесной парк», с 63111 кв.м. на две части: 60888 кв.м. и 26534 кв.м. (общая площадь 87422 кв.м.).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ленинградского областного суда от 19.06.2025 по делу № 33а-2394/2025 постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 21.02.2023 № 508 «О размещении объекта: проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение» и № 509 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 04.03.2022 № 742» признаны незаконными. Суд апелляционной инстанции установил, что постановление № 508 принято с нарушением установленной процедуры, при отсутствии приложенной к заявлению СНТ «Ранет» схемы границ предполагаемых к использованию земель с указанием координат характерных точек границ. Также суд установил, что часть используемого ТСН «Лесной парк» под размещение объекта земельного участка была одновременно предоставлена СНТ «Ранет» под размещение аналогичных объектов, площадь наложения составила 14388 кв.м. Постановление № 509 признано незаконным как принятое без обоснования необходимости изменений, при отсутствии заявления ТСН «Лесной парк» с соответствующими схемами границ для участков увеличенной площади.

Таким образом, в настоящее время действующим остается постановление администрации № 742 от 04.03.2022, на основании которого ТСН «Лесной парк» правомерно использует земли площадью 63111 кв.м. и созданную на них инфраструктуру. Вместе с тем данные административно-правовые споры не подтверждают наличие у истцов права на пользование дорогами ТСН «Лесной парк», поскольку их земельные участки не входят в территорию товарищества, а спор касался лишь законности административных актов о предоставлении земельных участков.

Из материалов дела следует, что земельные участки истцов расположены на территории ДНП «Вымпел» и СНТ «Ранет», которые не входят в состав ТСН «Лесной парк». Истцы не являются членами ТСН «Лесной парк» и не относятся к лицам, ведущим садоводство на территории данного товарищества.

Как подтверждается ответом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Всеволожского района МЧС России, нарушений обязательных требований пожарной безопасности в части отсутствия проезда и подъезда к земельным участкам истцов не выявлено. Доступ к участкам обеспечен через проселочную дорогу, ведущую из шоссе на Медный Завод, а также через дорогу, ведущую через СНТ «Малина».

В самом исковом заявлении истец ФИО1 указал, что у него имеются альтернативные проезды к участку по проселочной дороге через СНТ «Малина», что делает проезд более длинным и неудобным, но не исключает возможности проезда.

Ответчиком ТСН «Лесной парк» истцам предлагалось заключить договоры на пользование созданной инфраструктурой по стоимости от 4 370 рублей для участков без строений до 7 500 рублей в месяц для участков площадью 20 соток с постройками. Истцы от заключения договоров отказались, требуя бесплатного пользования дорогами ТСН «Лесной парк».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права истцов на проезд к своим земельным участкам ответчиком не нарушены. Истцы имеют альтернативные возможности проезда к своим участкам. Вопрос о получении права проезда через территорию ТСН «Лесной парк» мог быть решен путем установления сервитута в установленном законом порядке, однако истцы за установлением сервитута не обращались.

Доказательств того, что ответчик ТСН «Лесной парк» совершает действия, препятствующие пользованию истцами своими земельными участками, суду не представлено. Факт установления ограждения на территории, разрешенной к использованию ТСН «Лесной парк», сам по себе не может рассматриваться как нарушение прав истцов, поскольку их земельные участки расположены на территориях, не входящих в состав ТСН «Лесной парк»: участок ФИО1 находится на территории ДНП «Вымпел», участки ФИО4 и ФИО5 - на территории СНТ «Ранет», участок ФИО2 - в населенном пункте д. Медный Завод. Согласно Уставу ТСН «Лесной парк», территория ДНП «Вымпел» в состав товарищества не входит. Таким образом, истцы не являются членами ТСН «Лесной парк» и не имеют правовых оснований для требования беспрепятственного пользования имуществом общего пользования другого садоводческого объединения.

Что касается истца ФИО2, то он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который представляет собой жилой дом в населенном пункте и не имеет отношения ни к территории ТСН «Лесной парк», ни к территории СНТ «Ранет». Данный участок расположен в границах населенного пункта д. Медный Завод и имеет самостоятельные подъездные пути. У данного истца отсутствуют основания для заявления требований к ответчику об обеспечении проезда через территорию ТСН «Лесной парк», поскольку его земельный участок территориально не связан со спорными дорогами.

Истец ФИО3 в ходе рассмотрения дела заключил договор с ответчиком на пользование инфраструктурой и подал заявление об отказе от иска.

Отказ истца ФИО3 принят судом, производство в части требований истца ФИО3 прекращено определением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельными участками,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: