Решение по делу № 2-880/2022 от 11.10.2022 | Арский районный суд (Республика Татарстан)

УИД 16RS0007-01-2022-001297-92

Дело № 2-880/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре судебного заседания Мардановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору субаренды,

УСТАHОВИЛ:

ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (далее также - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование исковых требований указано, что согласно условиям договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) предоставляло в субаренду ФИО1 (субарендатор) нежилое помещение № (офисный №) общей площадью 102,6 кв. м, расположенное на десятом этаже ТОЦ «Сувар Плаза» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.2 Договора субаренды с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока освобождения объекта аренды Субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату в размере 1300 рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС. Арендная плата взимается за пользование помещением и вносится Субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Помещение возвращено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом сдачи-приемки нежилого помещения к Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении рассрочки по уплате задолженности, с предоставлением ответчику рассрочки погашения задолженности сроком на 11 месяцев, с датой последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора со стороны Арендатора исполнены в полном объеме, однако со стороны субарендатора условия договора в полном объеме не исполнены, в связи с чем у последнего возникла задолженность в размере 790 310 руб. за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал Эстейт Менеджмент» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность, что подтверждается копией квитанции об отправке письма и описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответа от ФИО1 на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 310 руб. за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года, а также возврат государственной пошлины в сумме 11 103 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что согласно условиям договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) предоставляло в субаренду ФИО1 (субарендатор) нежилое помещение № (офисный №) общей площадью 102,6 кв. м, расположенное на десятом этаже ТОЦ «Сувар Плаза» по адресу: <адрес>.

Обязательства по передаче: нежилого помещения в субаренду со стороны ООО «Peaл Эстейт Менеджмент» исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору субаренды № и актом приема-передачи объекта аренды, ФИО1 принял от арендатора нежилое помещение № площадью 40 кв.м. (офисный №), установлена арендная плата в размере 1000 рублей за квадратный метр для помещения № и 1550 рублей для помещения №.

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование помещением № установлена в размере 1100 рублей за квадратный метр в месяц, за пользование помещением № рублей.

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование помещением № установлена в размере 1300 рублей за квадратный метр в месяц, за пользование помещением № рублей.

Согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды №, субарендатор сдал а Арендатор принял помещение № (офисный №) площадью 40 кв.м.

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Субарендатора осталось помещение № площадью 102,6 кв.м. на 10 этаже ТОЦ «Сувар-Плаза» по адресу: <адрес>.

Договор субаренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. ФИО1 вернул арендуемое помещение ООО «Реал Эстейт Менеджмент» ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки нежилого помещения.

Согласно п. 3.1. Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору Арендную плату в размере, установленном договором.

Между тем, в нарушение требований вышеприведенных норм действующего законодательства и условий вышеуказанных Договора субаренды, обязательства по оплате со стороны ФИО1 в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года в размере 790 310,67 руб.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не представлен.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 8 тысяч 504 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору субаренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» ИНН:<***>, ОГРН: <***> задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 310, 67 руб. за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 103 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца после вынесения решения через Арский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ___________________А.Х. Рахимов

Решение20.10.2022