Дело № 2-2-100/2023
УИД 13RS0025-02-2023-000073-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочкурово 15 мая 2023 г.
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
в составе судьи Вершинина М.Б.,
при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,
с участием в деле: истца ФИО1,
ответчика администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что в связи с его трудовую деятельность в колхозе «Им.18 Партсъезда» ему было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в 1997 году без документального оформления передачи имущества, в 2003 году жилое помещение было достроено. С момента предоставления жилого помещения, то есть более 15 лет, он владеет и пользуются жилым помещением открыто и добросовестно. За счет собственных средств и своими силами в 2006 году он осуществил капитальный ремонт жилого помещения, достроил его часть, и по настоящее время содержит и проводит его текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо ему не предъявлялось.
16 июля 2008 г. ему предоставлен в аренду земельный участок под спорным жилым помещением, общей площадью <...>, сроком на 49 лет.
В июне 2022 года им подавались документы на государственную регистрацию права собственности на спорную часть жилого помещения, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Указанное, в настоящее время не позволяет ему оформить права на недвижимое имущество, поэтому он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в надлежащем порядке, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в уточнениях к иску, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Мордовия, третье лицо – ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из трудовой книжки серии АТ-II <...> ФИО1 <дата> был принят на работу в колхоз «Им 18 Партсъезда» Кочкуровского района МАССР в качестве тракториста.
Также из трудовой книжки следует, что 1 августа 1997 г. колхоз «Им 18 Партсъезда» реорганизован в СПК «Тавла». ФИО1 принят на работу в качестве механизатора, далее тракториста. 02.07.2001 принят на работу в ООО Агрофирма «Тавла» в качестве тракториста. Трактористом - машинистом сельскохозяйственного производства работает в ООО «Тавла» по настоящее время.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Им.18 Партсъезда» (далее колхоз реорганизован в СПК «Тавла», ООО Агрофирма «Тавла», ООО «Тавла») в 1997 году предоставлено жилое помещение, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги №6 от 28 декабря 2022 г. следует, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2003 года постройки, является ФИО1
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 03 февраля 2009 г., общая площадь жилого дома составляет <...>
Из справки <...> от 28 декабря 2022 г., выданной администрацией Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия следует, что в домохозяйстве ФИО1 по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
Из справок от 8 декабря 2022 г., выданных ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что задолженности за природный газ и электроэнергии в домовладении по адресу: <адрес>, не имеется.
Из договора аренды земельного участка <...> от 16 июля 2008 г. следует, что администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, под спорным жилым помещением, по адресу: <адрес>, общей площадью 679, сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Мордовия от 7 июля 2022 г. государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную часть жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2023 г., часть жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенного», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 апреля 2023 г., часть жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано <дата>
Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом течение срока приобретательной
давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности ); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ФИО1, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, с 1997 года приобрел право собственности на часть жилого дома и с указанного времени пользуется как своим собственным, его владение является открытым, добросовестным, иные лица о своих имущественных правах на данное жилое помещение не заявляют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеется возможность признать за ФИО1 право собственности на часть спорного жилого дома в силу приобретательной давности, учитывая срок давностного владения им спорным недвижимым имуществом.
Из статьи 9 ГК РФ следует, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <дата> года рождения, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия М.Б. Вершинин
Решение принято в окончательной форме 19 мая 2023 г.
Судья М.Б. Вершинин