Дело № 2-139/2025
УИД 32RS0032-01-2025-000010-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 февраля 2025 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего врип судьи Унечского районного суда Брянской области, судьи Суражского районного суда Брянской области Бирюковой С.А.,
при секретаре Цырулик В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области указывая, что по ордеру № серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Исполнительным комитетом Аленовского сельского Совета народных депутатов <адрес> для постоянного проживания предоставлена ее мужу ФИО3, как работнику совхоза «Аленовский», с семьей квартира по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес> ). С момента вселения ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в указанную квартиру произвели в ней за свой счет ремонт, оплачивают все коммунальные платежи. ФИО3 умер 2021 году, дети проживают и зарегистрированы по иному месту жительства. В настоящее время осталась одна проживать в указанной квартире, продолжает содержать и поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Вместе с тем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, ввиду того, что данное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Ранее в приватизации не участвовала, а из-за статуса жилого помещения лишена возможности реализовать свое право на приватизацию. В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, также не явились.
В письменном заявлении ФИО2, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру № серия № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>), была предоставлена совхозом «Аленовский» работникуФИО3, совместно с которым вселены члены его семьи: ФИО1 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын). (л.д.6-9).
Постановлением Березинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен список названных улиц и адресного хозяйства населенных пунктов, в связи с чем квартире по адресу:<адрес> присвоен адрес: <адрес>, <...> <адрес>. (л.д. 14-16).
Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что СПК "Аленовский" прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 86-91).
Квартира, расположенная по адресу:<адрес>, в реестре муниципальной собственности Березинского сельского поселения Унечского муниципального района <адрес> не значится, муниципальной собственностью МО "Унечское городское поселение Унечского муниципального района <адрес>" и МО " Унечский муниципальный район <адрес>" не является. (л.д. 13,18).
Согласно записям в домовой книге и сведениям Березинской сельской администрации Березинского сельского поселения Унечского района Брянской области в вышеуказанной квартире зарегистрированы: за 1988-2007 годы ФИО3 и члены его семьи ФИО1 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын), 2008-2022 годы ФИО3 и члены его семьи ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), с 2023 года по настоящее время ФИО1 Таким образом ФИО1 была зарегистрирована в квартире до момента смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ФИО9 (Ясенко) Н.И.- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ согласно данным выписки из домовой книги выбыли из спорного жилого помещения, в связи с регистрацией в другой квартире (л.д. 59-62, 78-79).
Сведений о том, что истицей использовалось право на приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации не имеется, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах истца на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведениями комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Березинской сельской администрации Березинского сельского поселения <адрес> (л.д. 92-93).
Представитель ответчика в заявлении, адресованном суду, возражений против удовлетворения иска не указал.
Проживание ФИО1 в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, после ее регистрации в 1988 году в жилом помещении она выполняет обязанности члена семьи нанимателя, после смерти ФИО3 - обязанности нанимателя, содержит спорное жилое помещение, полностью оплачивает все коммунальные услуги, что свидетельствует о проживании в нем истца на законных основаниях. Задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение не имеется, что следует из справок ресурсоснабжающих организаций <данные изъяты> (л.д. 63,64).
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу норм Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением может возникнуть как по договору социального найма, так и по иным предусмотренным законом основаниям (договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения коммерческого использования, договор поднайма жилого помещения и др.).
Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования спорными помещениями следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.
В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселенияФИО1, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
В статье 54 Жилищного кодекса РСФСР было закреплено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Учитывая положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец была вселена в жилое помещение для проживания в качестве члена семьи (супруги), зарегистрирована в нем в установленном порядке уполномоченным органом, то у нее возникло право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.
Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Принимая во внимание требования закона, учитывая, что ФИО1 вселена в жилое помещение на законном основании, зарегистрирована в установленном законом порядке, пользуется жилым помещением на протяжении более 25 лет на условиях социального найма на возмездной основе, то у нее возникло право на приватизацию жилого помещения и, как следствие, право собственности на жилое помещение.
При исследовании технических документов на спорное жилое помещение судом установлено, что согласно ордеру жилая площадь 33,1 кв.м., техническому плану площадь помещения -70,4 кв.м. (л.д. 6, 19-25).
Согласно техническому заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № основные несущие конструктивные элементы <адрес> двухквартирном жилом <адрес> целом по пер. Садовому д. <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями: общая площадь составляет 70,4 кв.м. (л.д. 26-41). Таким образом, квартира индивидуализирована, что позволяет решить вопрос в отношении спорного имущества.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что истица пользуется спорной квартирой, право на приватизацию жилья она не использовала, третьи лица ФИО4 (дочь), ФИО2 (сын), зарегистрированные ранее в спорной квартире и имеющие право пользования ею, отказались участвовать в приватизации указанной квартиры, а также, что занимаемое ей жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации, суд считает, то имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: серия №), право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Бирюкова