Дело № 2-1494/2023
УИД:23RS0003-01-2023-001728-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г.-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, где значится зарегистрированным ФИО2
Ответчик в начале 2021 года выехал с указанной квартиры, с этого момента его место нахождения истцу не известно, его вещей в доме нет. В настоящее время на основании договора найма жилого помещения в данной квартире проживает иное лицо совместно со своей семьей. В связи с чем, полагает, что ответчик утратил право пользования указанной выше квартирой. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права собственника.
В связи с вышеизложенным просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и настаивает на удовлетворении заявленных требований. Не возражают против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по месту его регистрации, причину неявки суду не сообщил. Заказные письма ответчику не доставлены, возвращены в суд.
В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.
Помощник Анапского межрайонного прокурора в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и удовлетворить заявленные требования.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 71,8 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0109001:5766 расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2022г. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2014г.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные правила предусмотрены ч.2 ст.30 ЖК РФ, в которой говорится, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик членом семьи истца не является, ФИО2 является бывшим нанимателем, который был вселен и зарегистрирован в данной квартире на период действия договора найма.
Ответчик продолжительное время с 2021 года в квартире истца не проживает, выехал добровольно, забрав все свои вещи. Личных вещей в жилом помещении не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. С просьбами о вселении в жилое помещение не обращался, ключи не требовал.
В настоящее время на основании договора найма жилого помещения от 25.12.2022г. в данной квартире проживает ФИО4 совместно со своей семьей.
Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
По смыслу п. 5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.
Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик не является пользователем указанной квартиры на основании действующего договора найма или на ином законном основании, соглашение с истцом о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться квартирой истца, его регистрация препятствует собственнику в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.
В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Применяя вышеуказанные нормы права, с учетом установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан 21.10.2020г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-020) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан 24.02.2009г. Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Элиста) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина №, выдан 24.02.2009г. Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Элиста) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа снять ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан 24.02.2009г. Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Элиста) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.