Дело №

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

<адрес> 03.10.2025г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания, ФИО2, с участием представителя истца по доверенности адвоката ФИО5, представителя ответчика по доверенности адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Времена года-Лето1» с требованиями:

-обязать ЖСК «Времена года-Лето 1» подписать акт приема-передачи и передать ей квартиру, согласно договору № от 04.10.2021г.

-признать договор № о членстве в ЖСК от 04.10.2021г. договором о долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

-взыскать с ЖСК «Времена года-Лето1» в ее пользу неустойку в размере 560589,68 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Времена года-Лето 1» был заключен договор о членстве в ЖСК.

Согласно п. 1.3 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения в собственность квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.4 договора в жилом доме, строящемся на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000061:1176 и 05:40:000061:1177. В п.1.4 отражены характеристики передаваемой квартиры.

Срок окончания строительства 4 квартал 2023г. Однако квартира, указанная в договоре ей не передана. ЖСК «Времена года-Лето» нарушила срок передачи квартиры.

Паевой взнос, определенный договором оплачен в полном объеме в размере 1 696 700 рублей.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Однако ЖСК «Времена года-Лето1» не передает квартиру, чем нарушает ее права.

Она испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Она вынуждена проживать в съемной квартире, что ухудшает ее материальное положение.

Истица в заявлении полагала, что в действительности между сторонами имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, поскольку договор заключен между гражданином и организацией, привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, в связи с чем его следует признать таковым, а заключение договора оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, способствует ЖСК «Времена года-Лето1» избежать ответственности, предусмотренной ФЗ №.

Далее истица в заявлении полагала, что у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». За просрочку исполнения обязательства, а также на основании закона «О защите прав потребителей» возникла обязанность по компенсации морального вреда и выплате штрафа.

Председатель правления ЖСК «Времена года-Лето1» в возражении, поданном в письменном виде, сослалась на то, что в соответствии с условиями Договора № от 10.04.2021г. заключенного между истцом и ответчиком, истец (Пайщик) вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения -квартиры. Согласно Договора Кооператив обязан при условии надлежащего выполнения Пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов Кооператива: обеспечить получение Пайщиком квартиры по акту приема-передачи после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию п.2.3.2 Договора, уведомить Пайщика о готовности Квартиры о возможности (необходимости) ее принятия. Обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания Пайщиком Акта приема-передачи. В соответствии с п.3.1 договора общая сумма взносов Пайщика составляет 1 696 700 рублей, которые истец внесла в полном объеме 06.09.2023г., нарушив порядок внесения паевых взносов на 10 месяцев и 6 дней, что является грубым нарушением порядка внесения паевых взносов согласно гл.36 п.2 пп.5 Устава ЖСК «Времена го да-Лето 1».

Между сторонами заключен договор о членстве в ЖСК, данные отношения не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве, денежные средства были привлечены исключительно по договору паевого взноса, в связи с чем между сторонами возникли не договорные, а корпоративные (членские) отношения.

Заключенный между истцом и ответчиком договор, исходя из его содержания определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком, воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось.

Согласно вышеуказанного договора его предметом является удовлетворение потребностей члена жилищно-строительного кооператива в жилье и определение порядка и условий внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе.

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение. В Договоре указаны характеристики квартиры: 1- однокомнатная, условный №, ориентировочная общая площадь <адрес>,1 кв.м., подъезд 7, этаж 17, в жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт Петра I, в районе газетно-журнального комплекса на земельном участке с кадастровым номерами 05:40:000061:1176; 05:40:000061:1177.

В соответствии с п.3.4 договора общая сумма взносов Пайщика составляет 1 696 700 рублей. Пайщик обязался внесли вступительный и членский взносы в Кооператив. Согласно п. 3.6 Договора, Договор вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.2.1, настоящего договора, и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему. ФИО1 обратилась в ЖСК «Времена года-Лето1» с заявлением от 28.09.2021г. о принятии её в члены ЖСК «Времена года-Лето1», 04.10.2021г. Правление ЖСК «Времена года-Лето1» подтвердило, что по состоянию на указанную дату за членом ЖСК «Времена года-Лето1» ФИО1 закреплено право на квартиру, право владения и пользования на которую возникает у члена ЖСК после приемки квартиры в завершенном строительстве Дома и введением Дома в эксплуатацию.

В возражении на иск п ответчик считал, что к спорным правоотношениям нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ» применению не подлежат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования истца по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности иск по основаниям, изложенным в возражении, не признала и просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 к ЖСК «Времена года-Лето1» заключен договор о членстве в ЖСК «Времена года-Лето1» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения в собственность квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.4 договора в жилом доме, строящемся на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000061:1176 и 05:40:000061:1177 по адресу: <адрес>, просп. Петра Первого, район газетно-журнального комплекса (п.1.3).

Стоимость квартиры составляет 1 696 700 рублей и истица взятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 345 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 38 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 700,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 100 000 руб.

Планируемый срок окончания строительства <адрес> квартал 2023 года.

В материалы дела представлены и исследованы судом заявление ФИО1 на имя председателя ЖСК «Времена года-Лето1» о принятии в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола заседания правления ЖСК «Времена года-Лето1» от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии ФИО3 в члены кооператива и выписка из реестра членов ЖСК «Времена года-Лето1», подтверждающая членство ФИО1 в данном кооперативе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На день вынесения настоящего судебного решения упомянутый выше жилой дом строительством не завершен и в эксплуатацию не сдан. По объяснению представителя ответчика жилой дом находится на завершающем этапе строительства.

Согласно Уставу ЖСК «Времена года-Лето1» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Кооператив действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и настоящим уставом.

Отношения, возникающие в связи с членством граждан в кооперативе, не регулируются Законом "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50 ГК РФ).

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.<адрес> органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Согласно статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно Уставу ответчик является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Указанным Федеральным законом отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости данным Федеральным законом не регулируются. Данная правовая позиция, содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения между истицей и кооперативом возникли в период членства истицы в кооперативе, регулируются уставом данного кооператива, и не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, а также Закона N 214-ФЗ, суд приходи к выводу о том, что оснований взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется. В том числе не имеется оснований для признания договора № о членстве в ЖСК от 04.10.2021г. договором о долевом строительстве в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Касательно требования обязать ответчика подписать акт приема-передачи и передать истице квартиру согласно договору № от 04.10.2021г. суд отмечает, что упомянутый в данном договоре жилой дом в эксплуатацию не сдан, поскольку строительные работы не завершены и на ден разрешения спора по данному делу указанный дом подрядной организацией застройщику ЖСК «Времена года-Лето1» по акту приема-передачи не сдан, а согласно п.п. 2.3.2 и 2.3.3. заключённого между сторонами договора у кооператива обязанность передать члену кооператива квартиру по акту возникает в течение 20 дней после подписания акта приёма-передачи квартиры от Подрядчика.

В материалах дела сведения о том, что подрядной организацией квартиры в строящемся доме сданы ЖСК «Времена года-Лето1» по акту приема передачи, отсутствуют и по объяснению представителя ответчика такой акт не составлен, поскольку строительные работы не завершены.

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 с требованиями:

-обязать ЖСК «Времена года-Лето 1» подписать акт приема-передачи и передать ей квартиру согласно договору № от 04.10.2021г.;

-признать договор № о членстве в ЖСК от 04.10.2021г. договором о долевом строительстве в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ;

-взыскать с ЖСК «Времена года-Лето1» в ее пользу неустойку в размере 560589,68 руб.- оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.

Судья Адзиев М.М.

Текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ года