Дело № 2-1807/2025
64RS0043-01-2025-002486-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.А.,
при секретаре Каданиной А.Н.,
с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о прекращении права собственности,
установил:
администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 28,4 кв.м, степенью готовности 35%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что в едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации за ФИО2 права собственности на вышеназванный объект недвижимости – объект незавершенного строительства. Однако по результатам проведенного специалистами отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом города Саратова обследования было установлено, что данный объект в настоящее время не существует, на земельном участке располагаются только элементы разрушенного деревянного строения с признаками термического воздействия.
Таким образом, учитывая фактическое уничтожение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, а также невозможность прекращения зарегистрированного права ФИО3 во внесудебном порядке, администрация обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 исковые требования уточнения поддержала.
Ответчик ФИО2, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем учитывая положения статьями 167,. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м, по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности с наличием обременения в виде аренды ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, копией договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на 4/5 доли в праве собственности на расположенный на вышеназванном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 28,4 кв.м, степенью готовности 35%, адрес: <адрес>
Актом осмотра земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Город Саратов», выполненным консультантом отдела контроля за использованием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не огорожен, доступ не ограничен, на земельном участке имеются элементы разрушенного деревянного строения с признаками термического воздействия, местами имеются очаги твердых бытовых отходов.
Обстоятельства, изложенные в данном акте, ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, судом установлено фактическое отсутствие на земельном участке объекта недвижимости, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть 1 статьи 3 Закона № 218). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии,
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.
Регистрация или прекращение права носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
В соответствии со статьей 23 Закона № 218, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 20 Закона № 221, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
На основании изложенного, учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 28,4 кв.м, степенью готовности 35%, адрес: <адрес>, доля в праве собственности на который зарегистрирована за ФИО2, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации такого права препятствует реализации администрацией муниципального образования «Город Саратов» как собственников земельного участка прав на него, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии №, на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 28,4 кв.м, степенью готовности 35%, по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 28,4 кв.м, степенью готовности 35%, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 июня 2025 года.
Судья А.А. Михайлова