Дело № 2-696/2022

УИД: 24RS0046-01-2021-006559-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием ФИО4 истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 - ФИО8

при ведении протокола судебного заседания секретарем Головиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к Администрации , ДМИЗО о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации , ДМИЗО о признании жилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех автономных блоков, признании , расположенной по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признании за ФИО5 права собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 29,1 кв.м.; признании , расположенной по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признании за ФИО1 доли и за ФИО2 доли в праве собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью кв.м.; признать , расположенной по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признании за ФИО5 доли и за ФИО3 доли в праве собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 28,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 принадлежит на праве собственности , доли в , оставшаяся часть доли принадлежит ФИО3 На праве собственности доли в принадлежит ФИО1, оставшаяся доля принадлежит ФИО2 Жилой расположен на земельном участке площадью 3247 кв.м. При формировании документов для оформления земельного участка выяснилось, что в соответствии с Правилами градостроительной деятельности и застройки, земельный участок под спорным домом расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в связи с чем, необходимо изменить статус многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки. При обращении к кадастровому инженеру о внесении изменений в статус многоквартирного жилого дома и изменении его на блокированный жилой дом, истцам было отказано.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, доверили представление своих интересов ФИО4 ФИО8, в поступивших заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО4 истцов ФИО8, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 ответчика Администрация , соответчика , ФИО4 ДМИЗО , в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.

ФИО4 по , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего, ФИО4 истцов не возражала.

Выслушав ФИО4 истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениями наряду с жилым домом относятся и часть жилого дома.

Согласно части третьей статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Из материалов дела следует, что в соответствии с данными технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: , и экспликации к поэтажному плану, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является , имеет кадастровый №. (л.д. 162-172)

ФИО9 согласно договора дарения от 05.06.2014г., принадлежит на праве собственности в .

Согласно решения Свердловского районного суда, от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от 09.11.2015г. ФИО5 принадлежит на праве собственности доли , расположенной в многоквартирном жилом , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся доля принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.16)

Жилое помещение - по адресу: , общей площадью 28,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 16).

Согласно заочному решению Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону от 30.07.2018г. ФИО1 принадлежит на праве собственности доли , расположенной в многоквартирном . Оставшаяся доля квартиры принадлежит ФИО2 (л.д. 17-18).

Информация о собственнике отсутствует, сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, в материалах дела, не имеется.

Согласно технического плана кадастрового инженера следует, что блок жилой дом блокированной застройки, расположенный по адрес: Российская Федерация, расположен на кадастровом квартале №. Фактически объект используется как дом блокированной застройки, соответствует п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 156).

В материалы дела представлено техническое заключение ООО "ПроектИзыскания" согласно которому, жилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: соответствует признакам и является домом блокированной застройки, а часть жилого дома, расположенная по адресу: соответствует признакам и является автономным жилым блоком дома блокированной застройки (л.д. 19-41).

Из технического заключения ООО "ПроектИзыскания" строительно-технической экспертизы в отношении по адресу следует, жилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: , соответствует признакам и является домом блокированной застройки, а часть жилого дома, расположенная по адресу: , соответствует признакам и является автономным жилым блоком дома блокированной застройки (л.д. 42-64).

Согласно технического заключения ООО "ПроектИзыскания" строительно-технической экспертизы в отношении по адресу следует, жилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: , соответствует признакам и является домом блокированной застройки, а часть жилого дома, расположенная по адресу: соответствует признакам и является автономным жилым блоком дома блокированной застройки (л.д. 66-89).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие истцам жилые помещения - , а также , являются структурно-обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения, по своей сути, являются индивидуальными, с учетом заключения специалиста ООО "ПроектИзыскания", суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: , является блокированной застройкой, состоящей из четырех отдельных блоков.

Достоверных доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

Поскольку жилой дом по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, в котором отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, суд считает необходимым признать , расположенную по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признать за ФИО5 право собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 29,1 кв.м.; признать , расположенную по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признать за ФИО1 доли и за ФИО2 доли в праве собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 47,7 кв.м.; признать , расположенную по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признать за ФИО5 доли и за ФИО3 доли в праве собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 28,1 кв.м.

При этом суд исходит из того, что отсутствие зарегистрированного права на , расположенную по адресу: , не свидетельствует об отсутствии оснований для признания жилого по адресу: , блокированной застройкой, фактически состоящей из четырех отдельных блоков, и как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к Администрации о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать , расположенную по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 29,1 кв.м.

Признать , расположенную по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 доли и за ФИО2 доли в праве собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 47,7 кв.м.

Признать , расположенную по адресу: , автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5 доли и за ФИО3 доли в праве собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , общей площадью 28,1 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд .

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд .

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 августа 2022 года

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова