Решение по делу № 02-8308/2024 от 21.03.2025 - об обязании восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 77RS0032-02-2024-013993-70

Дело № 2-8308/2024

Мотивированное решение составлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8308/2024 по иску ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ясенево» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований указав, что ГБУ адрес Ясенево» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. В адрес истца поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: адрес, в котором она просит осуществить демонтаж тамбурной двери, незаконно установленной соседями по лестничной клетке из кв. 306. Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ответчик. Представителями ГБУ адрес Ясенево» по поступившему обращению проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес произведено изменение объемно-планировочного решения путем самовольной установки в приквартирном холле квартир 306 и 307 тамбурной двери, которая препятствует путям эвакуации. По данному факту истцом был составлен акт № 07/24 от 11 января 2024 года, ответчику почтовой связью неоднократно направлялись уведомления о необходимости демонтажа незаконно установленной тамбурной двери в срок до 31 января 2024 года. При проведении повторных комиссионных проверок 01 февраля 2024 года и 01 марта 2024 года установлено, что нарушение не устранено, о чем составлены соответствующие акты. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, нарушает законные права и интересы соседей, препятствует надлежащим образом исполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные условия проживания граждан. На основании изложенного истец просит обязать ответчика восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной тамбурной двери в приквартирном холле квартиры № 306 и квартиры № 307, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как указано в ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч. 1 ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно п. 1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее - Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

П. 2 указанных Требований определено, что относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 данных Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в числе прочего, ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов и др.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ указано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес Ясенево» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

09 января 2024 года в адрес истца поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: адрес, в котором она просит осуществить демонтаж тамбурной двери, незаконно установленной соседями по лестничной клетке из кв. 306.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ответчик ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом.

Представителями ГБУ адрес Ясенево» по поступившему обращению проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес произведено изменение объемно-планировочного решения путем самовольной установки в приквартирном холле квартир №№ 306, 307 тамбурной двери, которая препятствует путям эвакуации, о чем составлен акт № 07/24 от 11 января 2024 года.

Ответчику посредством Почты России направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной тамбурной двери в срок до 31 января 2024 года.

При проведении повторных комиссионных проверок 01 февраля 2024 года и 01 марта 2024 года установлено, что нарушение не устранено, о чем составлены соответствующие акты от 01 февраля 2024 года и 01 марта 2024 года. В адрес ответчика повторно направлялось уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной тамбурной двери в срок до 29 февраля 2024 года.

Ответчик не выполнил требования истца, указанные в уведомлениях, имеющиеся нарушения не устранил, демонтаж незаконно установленной тамбурной двери не произвел, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о незаконности установки тамбурной двери в приквартирном холле квартир № 306 и № 307 ответчиком, поскольку доказательств, подтверждающих факт наличия соответствующего разрешения органов местного самоуправления на перепланировку, равно как и согласие иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме на перепланировку общего имущества, в ходе судебного разбирательства не представлено.

В судебном заседании установлено, что тамбурная дверь в приквартирном холле квартир № 306 и № 307 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, установлена ответчиком самовольно, без учета действующих норм закона, жилищных и иных прав и свобод граждан, вследствие чего подлежит демонтажу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчик в нарушение норм действующего законодательства и правил пользования общим имуществом многоквартирного дома не восстановил приквартирный холл в первоначальное состояние, не демонтировал самовольно установленную тамбурную дверь в приквартирном холле квартир № 306 и № 307, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме и обязывает ответчика восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной тамбурной двери в приквартирном холле квартиры № 306 и квартиры № 307, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1, паспортные данные, восстановить приквартирный холл в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной тамбурной двери в приквартирном холле квартир № 306 и № 307, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ГБУ адрес Ясенево», ИНН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая