УИД: 77RS0017-02-2023-008792-59
2-5986/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/20023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Развилка» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ Развилка» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что Согласно Договору №РИМ-5/3-2-56-1/АН участия в долевом строительстве от 08.09.2020 г. у ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА», истцом была приобретена квартира с полной базовой чистовой отделкой по адресу - адрес, Развилковское сельское поселение, адрес.
В октябре 2022 года была обнаружена течь канализационной трубы в общедомовом стояке. С потолка над стояком в ванной комнате непрерывным потоком сочится вода. Предположительно - это течь в результате смыва канализационной воды. Течь происходит из квартиры над нами этажом выше, и затопляет также квартиру, находящуюся под нами, о чём свидетельствует акт комиссионного осмотра от 07.11.2023.
Неоднократные обращения истца в адрес Комфорт» - в управляющую компанию обслуживающую ЖК «Римский», а также обращения в гарантийный отдел ответчика, обращение в Государственную жилищную инспекцию адрес не привели к результату (ответ из ГЖИ от 04.04.23 г. № 08-ТГ-27175). Истец пытался решить вопрос в досудебном порядке.
Каждое обращение к ответчику заканчивалось тем, что мне на мобильный телефон на следующий день перезванивал специалист гарантийного отдела ответчика, с заверениями о том, что все недостатки будут устранены в ближайшее время. Это продолжалось более полугода. Вода продолжает сочится постоянно, ни один сантехник не даёт мне гарантий, что будет дальше с квартирой. В настоящее время истец и его семья вынуждены проживать у родственников жены - из-за опасения возникновения более серьёзных протечек канализации. На фоне происходящих событий из-за нахождения семьи в постоянном стрессе у истца возникли проблемы со здоровьем. У него есть хроническое заболевание, его состояние ухудшается, что наносит морально-нравственные страдания.
В акте комиссионного осмотра от 07.11.2022 было указано, что течь будет устранена в течение 14 рабочих дней. Но на сегодняшний день, 17.04.2023, ничего не сделано.
В соответствии с п. 5.2. Договора № РИМ-5/3-2-56-1/АН от 08.09.20, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование дома, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта - 16.07.2021. Таким образом, квартира находится на гарантийном обслуживании до 16.07.2024г.
Акт комиссионного осмотра был составлен 07.11.22. Согласно акту все недостатки должны были быть устранены в течение 14 рабочих дней, то есть 24 ноября 2022 года.
Период бездействия ответчика составил: 6 дней (ноябрь 2022) + 31 день (декабрь 2022) + 31 день (январь 2023) + 28 дней (февраль 2023) + 31 день (март 2023) + 17 дней (апрель 2023) = 144 дня бездействия.
Оценивает 1 день бездействия ответчика в сумма. 144 дней х сумма = сумма.
Вина застройщика, как и любого в правоотношениях с потребителем законодателем презюмируется. Бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике. Ответчик вправе представить иную калькуляцию расчёта неустойки за нанесенный ущерб. В случае отсутствия возражений у ответчика - прошу суд принять расчёт от истца.
Моральный вред, причиненный бездействием ответчика, оценивает в сумма.
Таким образом, цена иска составляет сумма + сумма = сумма.
В ходе рассмотрения истец подал заявление о частичном отказе от иска в части обязания устранить дефект, поскольку недостатки были устранены силами управляющей компании.
Производство по делу в данной части прекращено
На основании изложенного, истец просит выплатить истцу неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей» в размере сумма; компенсировать истцу нанесенный моральный вред в размере сумма.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с письменной претензией к застройщику он не обращался, обращался в управляющую компанию, которая и устранила дефект, однако застройщик в силу данных обязательств по гарантии застройки, обязан был знать о наличии недостатков и устранить их. Неустойку посчитал произвольно, как посчитал нужным.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, суду пояснила, что о наличии течи компании не было ничего известно. Истец с претензией не обращался, на осмотр течи их представитель не являлся.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу надлежащего качества по акту приема-передачи от 16.07.2021 г.
В октябре 2022 г., в принадлежащей истцу на праве собственности квартире была обнаружена течь канализационной трубы в общедомовом стояке из вышерасположенной квартиры.
По факту протечки управляющей организацией адрес Комфорт», обслуживающей многоквартирный дом, был составлен акт комиссионного осмотра от 07.11.2022 г., в котором отражено, что протечка возникла в стояке вышерасположенной квартиры №57. Устранить протечку силами управляющей организации невозможно в связи с отсутствием доступа (имеется строительный мусор).
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно- технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от21 июня 2010 r.N 1047-р, включаетСНиП 2.04.01- 85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4,10.5).
Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорнорегулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Управление многоквартирным домом осуществляет адрес Комфорт» (ОГРН <***>), зарегистрированное 02.09.2009 г.
Как ранее было указано, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 18 данного Перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Судом установлено, что в результате образовавшейся течи, истец обратился с письменной претензией в управляющую компанию, силами которой (ООО ВК «Комфорт») недостаток был устранен 29.04.2023 г.
Установлено, что с письменной претензией истец к застройщику (ответчику) не обращался.
Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку с ответчика за неисполнение требований потребителя по правилам ст.23 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 23 ч. 1 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Весте с тем, правовая природа неустойки, предусмотренной вышеприведенным Законом, обусловлена обращением потребителя к исполнителю с определенным требованием и привлечении исполнителя к ответственности (взыскание неустойки) за неисполнение данных требований в установленный законом срок.
Судом установлено, что истец не обращался к ответчику с какими либо претензиями об обязании устранить недостатки, в этой связи у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности оплачивать неустойку за неисполнение требований потребителя.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основой части иска, оснований для удовлетворения производных от иска требований о компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Развилка» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 31.07.2023 г.