66RS0051-01-2022-002567-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области «02» октября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2023 по иску

ФИО1 к администрации Серовского городского округа, ООА СГО «КУМИ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала о том, что с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 66:61:0226003:157, расположенном по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию.

В исковом заявлении просит суд: признать право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 66:61:0226003:157, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В уточненном исковом заявлении просит признать за Истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0226003:157, площадью 1360 кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать за Истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Взыскать с ответчиков уплаченную сумму государственной пошлины в размере 5 776, 74 руб.. Взыскать с ответчиков расходы за услуги АГБ в размере 10 000,00 руб.. Взыскать с ответчиков расходы за услуги эксперта-оценщика в размере 5 500,00 руб.. Взыскать с ответчиков расходы за услуги юриста в размере 10 000,00 руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала в полном объеме просила удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчиков администрации Серовского городского округа и ООА СГО «КУМИ» в судебное заседание не явился, во времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Свидетель ФИО10 пояснил, что является соседом истца. Знает истца около 20 лет. Раньше истец проживала в доме со своим мужем, сейчас проживает одна.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, является соседкой истца. Проживает по адресу <адрес>. Ей известно, что истец проживает в спорном доме около 20 лет. Ранее ФИО1 проживала в доме с ФИО4, потом стала проживать одна. К ней в гости приезжает ее дочь. Дом покупал ФИО4. Потом было наводнение. Дом восстановили. Также после смерти ФИО7 в доме был пожар. Пострадала крыша и часть стены. Сейчас дом полностью восстановлен. Ранее ФИО1 хотела оформить документы на землю в связи с чем обращалась в суд с исковым заявлением о признании себя членом семьи Сухинского.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала, что право собственности на жилой дом по <адрес>А в городе <адрес> было оформлено на ФИО4 по договору купли-продажи от 26.10.1989 № 2461, однако фактически в доме проживали она с ФИО4. Затем ФИО4 умер и до настоящего времени она проживает в указанном доме.

Из ответа отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 (Сухинская) имеют двое детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Также, из представленного ответа следует, что на момент смерти ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО12. Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются ФИО12, ФИО5, ФИО13.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0226003:157, расположенный по адресу: свердловская область, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное огородничество, особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 14.01.2021 года; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ зон затопления, подтопления территории, прилегающей к <адрес> (Большая Сосьва), <адрес> (руч. Гарничный), вдхр. Киселевское, вдхр. Серовской ГРЭС, <адрес> городского округа Серовский Северного управленческого округа <адрес> от 18.05.2020 № 86 выдан: Нижне-Обское бассейновое водное управление. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 66:61-6.201 от 11.01.2021 года, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В соответствии с п. 6 ст. 67-1 № 74-ФЗ от 03.06.2006 года "Водный кодекс РФ" в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты - таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: Зона затопления 1 % обеспеченности территории Серовского городского округа <адрес>, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 18.05.2020 года, номер решения: 86, наименование ОГВ/ОМСУ: Нижне-Обское бассейновое водное управление. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.10.2022 года, Вид Ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ зон затопления, подтопления территории, прилегающей к <адрес> (Большая Сосьва), <адрес> (руч. Гарничный), вдхр. Киселевское. вдхр. Серовской ГРЭС, <адрес> городского округа Серовский Северного управленческого округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Нижне-Обское бассейновое водное управление; Содержание ограничения (обременения): В соответствии с п.6 ст.67.1 Ж74-ФЗ от 03.06.2006г. "Водный кодекс РФ" в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; Реестровый номер границы: 66:61-6.201; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона затопления 1% обеспеченности территории Серовского городского округа <адрес>; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории. Сведения о собственнике отсутствуют.

Из сведений СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Серовское БТИ» следует, что в инвентарном деле № <адрес> по адресу: <адрес>, имеется копия договора купли – продажи жилого дома от 21.10.1989 года № на ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-228/2023 и установлено судом, спорный жилой дом пострадал во время наводнения, произошедшего на территории <адрес> 14.06.1993 года, вошел в зону затопления и был включен в первую зону сноса.

По заявлению ФИО4 от 06.06.1993 года, как пострадавшему от наводнения, на основании ордера № от 19.04.1996 года по договору социального найма жилого помещения было предоставлено взамен подлежащего сносу спорного жилого дома другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Те же сведения подтверждает список трудящихся, которым предоставляется жилая площадь, где ФИО4 числиться под №. Ему предоставлена однокомнатная квартира, на состав семьи из одного человека жилой площадью 17,7 кв.м.. В соответствии с указанным списком, Жилой дом принадлежащий ФИО4 по <адрес> подлежит сносу.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 14.06.1993 года на основании результатов обследования зоны затопления после наводнения было запрещено восстановление жилых домов в некоторых районах города, в том числе в районе ул. <адрес>. Решением Серовской городской Думы № 31 от 27.03.1997 года «Об изменении статуса районов <адрес>, подвергшихся наводнению 14.06.93» районам <адрес>, перечисленным в постановлении № от 14.06.1993, придан статус садово-огородной зоны, разрешен отвод земельных участков под огороды.

Решением Серовского городского суда от 18.10.1998 года за ФИО1 признано право на жилплощадь по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 27.08.1998 г года ФИО1 предоставлен во временное пользование, под размещение огорода, сроком на три года, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации города Серова № 2150 от 05.12.2005 года ФИО1 утвержден акт выбора земельного участка № 14 от 19.01.2004 года и проект границ земельного участка общей площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащего предоставлению ФИО1 с целевым использованием под индивидуальное жилищное строительство без предварительного согласования места размещения объекта в аренду сроком на 3 года. Также предоставлен земельный участок в аренду во временное пользование, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно отчету оценщика № стоимость права аренды объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, составляет 257 674 руб.

Также ФИО1 представлены квитанции по оплате электроэнергии АО «ЭнергосбыТ плюс»

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Факт обеспечения наследодателя ФИО4 во внеочередном порядке благоустроенным жилым помещением взамен утраченного дома подтвержден материалами дела, и также не оспаривался истцом.

Учитывая, что жилой дом оказался в зоне затопления и признан не пригодным для дальнейшего проживания, в связи с чем, органом местного самоуправления собственнику указанного дома ФИО4 взамен предоставлено другое жилое помещение, суд находит доводы истца ФИО1 не обоснованными. Обстоятельства указывают на фактическое уничтожение объекта недвижимости, невозможность восстановления и дальнейшего его использования по целевому назначению и необходимость сноса. Прекращение существования самого объекта влечет прекращение права собственности, поэтому данный дом, который как указывает ФИО1, она восстанавливала неоднократно, не может быть объектом права собственности в порядке приобретательной давности и также наследования, обладает признаками самовольного строения.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Серовского городского округа, ООА СГО «КУМИ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2023 года.

Судья Серовского районного суда Е.А. Фарафонова