Дело №2-3-54/2022

40RS0010-03-2022-000049-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Барятино Калужская область 05 июля 2022 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.,

при секретаре Кулешовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

представителя третьего лица - КП КО "БТИ" Барятинский филиал - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила:

-признать отсутствующим у ФИО3 права собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м,

-произвести выдел в натуре принадлежащей ей (ФИО1) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, передав в собственность жилое помещение общей площадью 70,1 кв.м (в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, в которую входят: часть жилого дома под Лит А с жилой комнатой №1, площадью 31,2 кв.м, с кухней №2 площадью 26,9 кв.м и строение под Лит.а- веранда №3 площадью 12 кв.м),

-признать за ней (ФИО1) право собственности на автономный жилой блок №1 общей площадью 70,1 кв.м жилого дома площадью 151,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

-признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 60,8 кв.м жилого дома площадью 151,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли -продажи от 23.12.2008г. ФИО1 были приобретены земельный участок площадью 3400 кв.м с кадастровым номером 40:02:111400:22, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), и размещенная на нем 1/2доля в праве общей долевой собственности одноэтажного шлакового жилого дома общей площадью 90,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома и на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Иная часть жилого дома, которая указана под №№ д.<адрес> находится во владении и пользовании ФИО3, и в Едином государственном реестре недвижимости указано, что ФИО3 принадлежит жилой дом №№ с кадастровым номером №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В действительности жилой <адрес> д.<адрес>, находится во владении и пользовании истцаФИО1 и ответчика ФИО3, разделен на две изолированные друг от друга части: принадлежащая ФИО1 часть дома располагается с правой по фасаду стороны жилого дома, а принадлежащая ФИО3 часть располагается с левой по фасаду стороны жилого дома. Находящаяся в пользовании и владении ФИО1 часть жилого дома состоит из части строения под Лит.А, в которой находится жилая комната №№ площадью 31,2 кв.м и кухня №№ площадью 26,9 кв.м, и из строения под Лит.а- веранда №№ площадью 12 кв.м, через которую осуществляется вход в данную часть жилого дома; принадлежащая ФИО3 часть жилого дома состоит из части строения под Лит.А, в которой находится жилая комната №№ площадью 31,4 кв.м и кухня №№ площадью 22,4 кв.м, и из строения по Лит. al- веранда №№ площадью 7 кв.м, через которую осуществляется вход в её (ФИО3) часть жилого дома, что усматривается из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельные входы с улицы. Площадь всего здания жилого <адрес> д.<адрес> составляет 151,8 кв.м (определена в соответствии с «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 3-02-2001»). Какие-либо помещения, общие подвалы, технические этажи, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, в жилом доме отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество сторон данного жилого дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома и жилых помещений стороны осуществляют самостоятельно. Поставка коммунальных ресурсов на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании договоров, заключенных с каждой из сторон в индивидуальном порядке. Системы водоснабжения, канализации и газоснабжения в данном жилом доме не имеется, а расчет за электроснабжение жилого лома в абонентском отделе Кировского ПУ осуществляется по двум лицевым счетам (пом.1 и пом.2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 исковые требования истца поддержала, обосновав доводами, указанными в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика К.А.ПБ.- ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что действительно за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> д.<адрес>. Ранее до приобретения права собственности на указанный жилой дом, к дому была пристроена вторая половина, которая числится за №№, право собственности на 1/2 долю которого зарегистрировано за ФИО1 Почему так произошло, ей неизвестно. Вместе с тем, жилой дом имеет два отдельных входа, отдельные выходы на земельные участки, мест общего пользования между двумя половинами дома не имеется.

Представитель третьего лица - КП "БТИ" по доверенности - ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, согласившись с доводами истца, указанными в иске.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд отзыв на исковое заявление истца, в котором в удовлетворении требований истца не возражает, пояснив в заявлении о необходимости соблюдения последовательности регистрационных действий, а именно:

- прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №№ и снять его с государственного кадастрового учета,

-признать право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №№ за ФИО3,

-признать жилой дом с кадастровым номером №№ домом блокированной застройки,

-признать право собственности за истцом и ответчиком на автономные жилые блоки (л.д.149).

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица - администрации СП "Село Сильковичи" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истца, ответчика, представителей третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области и администрации СП "Село Сильковичи".

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, представителя КП «БТИ», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр (редакция от 10.07.2018), блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3 СП 55.13330.2016).

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящий является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п.3.5 СП 55.13330.2016).

В судебном заседании установлено, что за ФИО3 зарегистрировано:

- право собственности на жилой дом №№ с кадастровым номером №№ площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 40 КЛ №№ и выпиской из ЕГРН (л.д.15,51),

-право собственности на земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> (л.д.49).

За ФИО1 зарегистрировано:

- право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом с кадастровым номером №№ площадью 90,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 40 КЯ №№ и выпиской из ЕГРН (л.д.11,13-14),

-право собственности на земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 3 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес объекта: <адрес> (л.д.12).

Вместе с тем, из копий похозяйственных книг за период с 1983 по 2021 г.г. усматривается, что в д.<адрес> с 2008 по 2012 г.г. за ФИО1 числился адрес хозяйства: <адрес> <адрес>, за ФИО3 - <адрес>; с 2013 по 2017 г.г. за ФИО1 - <адрес>, за ФИО3 - <адрес>; с 2017 по 2021 г.г.- за ФИО1 - <адрес>, за ФИО3 - <адрес> (л.д.135-142).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки КП КО «БТИ» Барятирнский филиал от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> является одноэтажным жилым домом, имеет площадь 151,8 кв.м (определена в соответствии с «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001») и состоит из двух изолированных частей:

-жилого помещения под Лит.А общей площадью 70,1 кв.м (в которую входят -жилая комната под №№ площадью 31,2 кв.м. и кухня под №№ площадью 26,9 кв.м) и Лит.а - веранда под №№ площадью 12 кв.м, которым владеет и пользуется ФИО1,

-жилого помещения под Лит.А общей площадью 60,8 кв.м (в которую входят: жилая комната под №№ площадью 31,4 кв.м. и кухня под №№ площадью 22,4 кв.м) и Лит.а1 - веранда под №№ площадью 7 кв.м, которым владеет и пользуется ФИО3

Каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебные земельные участки (л.д.21-26).

Представленный технический паспорт свидетельствуют о том, что одноэтажный жилой <адрес> фактически состоит из двух одноэтажных самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на приусадебные участки, и в которых имеются комнаты и помещения вспомогательного использования.

Справкой ПАО «Калужская сбытовая компания» подтверждается, что для расчетов ЖКУ электроснабжения жилого <адрес> д.Салово в абонентском отделе Кировского ПУ открыто 2 лицевых счета (пом.1 и пом.2) (л.д.18).

Из заключения комиссии Управы МП «Барятинский район» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ усматривается, что было произведено обследование жилого <адрес> д.<адрес>, так как по данным администрации СП «Село Сильковичи» жилой дом №№ отсутствует.

В ходе обследования установлено, что жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, имеются входы в каждую из частей дома, имеются отдельные электрические вводы, имеется капитальная стена между помещениями, чердачные помещения разделены, места общего пользования отсутствуют, имеются выходы на отдельные земельные участки, участки разделены заборами, споры по границам отсутствуют, части дома могут использоваться отдельно друг от друга для проживания отдельных семей, дом может считаться жилым домом блокированной застройки,дом расположен в территориальной зоне Ж1- «зона застройки малоэтажными жилыми домами», в данной территориальной зоне имеется основной вид разрешенного использования земельного участка - «блокированная жилая застройка» (код 2.3) (л.д.41).

Таким образом судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 и истец ФИО1 владеют и пользуются частями жилого помещения с кадастровым номером №№ общей площадью 111,9 кв.м, площадь здания -151,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

-правой со стороны фасада частью жилого дома общей площадью 70,1 кв.м, - владеет и пользуется ФИО1,

-левой со стороны фасада частью жилого дома общей площадью 60,8 кв.м, - владеет и пользуется ФИО3,

в связи с чемсуд полагает, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №№ площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3, номер государственной регистрации права №№, подлежит прекращению, а указанный жилой дом - снятию с государственного кадастрового учета.

Соответственно за ФИО3 подлежит признанию право общей долевой собственности ( доля в праве 1/2 ) на жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных частей, представляющих из себя автономные жилые блоки, разделенные общей стеной, не имеющей проемов с соседним блоком; данные блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеют непосредственный выход на отдельные земельные участки, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, расположенных над или под другими блоками, могут использоваться по своему назначению для проживания отдельных семей самостоятельно друг от друга, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания жилого дома с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признания за истцом и ответчиком права собственности на автономные жилые блоки №1 и №2 указанного жилого дома.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом реально разделен истцами на две самостоятельные изолированные части, при наличии общей долевой собственности на дом истцы не пользовались всем домом, а пользуются лишь их частями, суд приходит к выводу, что после признания за истцами права собственности на автономные жилые блоки право общей долевой собственности на весь дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №№ площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, номер и дата государственной регистрации права: №№ ДД.ММ.ГГГГ,и снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>)право собственности на автономный жилой блок №1 общей площадью 70,1кв.м (состоит из жилой комнаты-31,2 кв.м, кухни-26,9 кв.м и веранды -12 кв.м)жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания 151,8 кв.м.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 60,8 кв.м(состоит из жилойкомнаты -31,4 кв.м, кухни-22,4 кв.м и веранды- 7 кв.м) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания 151,8 кв.м.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 12 июля 2022 г.