Дело № 2-1047/2026

21RS0025-01-2025-006761-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Петровой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ураковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о погашении регистрационных записей об ипотеке, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о погашении регистрационных записей об ипотеке, снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, заключила с ФИО1 договор займа на сумму 35 000 руб. под залог недвижимости (договор об ипотеке), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Аналогичный договор займа был заключен между ФИО3, в настоящее время умершим супругом ФИО5, и ФИО1 на сумму 40 000 руб., а также между ФИО6, дочерью ФИО5, и ФИО1 на сумму 40 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров уступки прав (цессии), права требования к ФИО5, ФИО3, ФИО6 перешли к ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ данные права требования были уступлены ФИО7 в соответствии с Соглашением об уступке требования.

Долг перед Цессионарием ФИО7 был полностью погашен согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 750 руб.; расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб.; квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 720 руб.; квитанции №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 707,5 руб.; квитанции №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1100 руб.;- расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., что подтверждает заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от всех претензий к ФИО5, ФИО3 и ФИО6, в связи с полным погашением долгов. Однако от совместного обращения в МФЦ для подачи заявления о погашении регистрационных действий (записей) об ипотеке в отношении комнаты по адресу: <адрес>, ФИО7 отказывается. В связи с чем, просят погасить регистрационные записи об ипотеке на жилое помещение в отношении комнаты по адресу <адрес>, с кадастровым номером №: от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №. Снять запрет на совершение регистрационных действий, снять ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотеки) в отношении комнаты по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Истцы ФИО5, ФИО6, извещенные о месте и времени судебного заседания, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия и о согласии на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО7, извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с письменного согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключены договора займа со ФИО5 на сумму 35 000 руб., со ФИО3 на сумму 40 000 руб., со ФИО6 на сумму 40 000 руб. В качестве обеспечения исполнения заемщиками обязательств каждый из них передал в залог по ? доли в праве собственности на комнату, общей площадью 13 кв.м., этаж 6, адрес объекта <адрес>, кадастровый №, оформлены договоры об ипотеке (залоге недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров уступки прав (цессии), права требования к ФИО5, ФИО3, ФИО6 перешли к ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ данные права требования были уступлены ФИО7 в соответствии с Соглашением об уступке требования.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-РЛ №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственниками комнаты, расположенной по адресу <адрес>, являются ФИО5 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), зарегистрированы обременения в виде ипотеки, номера государственной регистрации №, №, № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 не имеет претензий к ФИО5, ФИО3 и ФИО6, в связи с полным погашением долга, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 750 руб.; распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб.; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 720 руб.; квитанцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 707,5 руб.; квитанцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1100 руб.;- распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

При таких обстоятельствах, требования истцов о прекращении (погашении) регистрационной записи об ипотеке по адресу <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Истцы просят погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ – номера государственной регистрации договоров уступки прав (цессии), № от ДД.ММ.ГГГГ. – номера государственной регистрации соглашений об уступке требования, которые являются основанием для регистрации ипотеки, в связи с чем, погашения данных записей не требуется.

Кроме того, истцы просят снять запрет на совершение регистрационных действий и ограничение прав на объект недвижимости (ипотеки) в отношении комнаты по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Как следует из той же выписки из ЕГРН, какие-либо запреты и ограничения прав на объект недвижимости кроме ипотеки отсутствуют, в связи с чем, данное требование заявлено истцами излишне.

Рассматривая требование о возмещении судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 3000 рублей и почтовых расходов -301,2 руб., суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», далее - постановление Пленума № 1).

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

В пункте 5 постановления Пленума № 1 разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума № 1).

С учетом изложенного в удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 3301,2 рублей, а именно: государственную пошлину в размере 3000 рублей и оплату почтовых отправлений в размере 301,2 рублей, суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о погашении регистрационных записей об ипотеке, снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить частично.

Погасить регистрационные записи об ипотеке на жилое помещение в отношении комнаты по адресу <адрес>, с кадастровым номером №: от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В удовлетворении требований ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, снятии запрета на совершение регистрационных действий и ограничений прав, о взыскании с ФИО7 понесенных судебных расходов в размере 3301,2 рублей, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.