Дело № 2-1372/2025

УИД 24RS0041-01-2024-006837-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Яцкевич Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сосны» к ФИО1 А8, ФИО1 А9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сосны» обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО2 суммы пени за период с 10.06.2022г. по 25.03.2025г. в размере 45753 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4412 руб., взыскании с ФИО3 суммы пени за период с 09.01.2023г. по 25.03.2025г. в размере 73119 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11356 руб., а также взыскании в солидарном порядке расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом У, Х по адресу: Х ООО УК «Сосны» на основании договора управления в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания.

Указывают, что ответчик ФИО2 являлся долевым собственником нежилого помещения У по Х, за период с 01.05.2022г. по 31.10.2022г. у ответчика образовалась задолженность за содержание общедомового имущества в размере 67982,76 руб., на которую начислены пени в размере 45753 руб.

Также ссылаются на то, что ответчик ФИО3 являлся долевым собственником нежилого помещения У по Х, за период с 01.11.2022г. по 28.02.2025г. у ответчика образовалась задолженность за содержание общедомового имущества в размере 281107,80 руб., на которую начислены пени в размере 73119 руб.

Истец указывает, что 05.05.2025г. ответчиками произведена оплате услуг содержание общедомового имущества, однако пени погашены не были.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5 возражение на исковое заявление поддержал, просил снизить размер пени, поскольку ФИО2 является инвалидом 3 группы.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными в дело доказательствами, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от 01.10.2014 года, с ООО УК «Сосны» 13.02.2020г. заключен договор управления многоквартирным домом 3, Х в Х.

Согласно Приложению У к договору управления многоквартирным домом утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 29,87 руб.: обеспечение пропускного режима и охрана общего имущества – 4,24 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН помещение, кадастровый У, площадью 1771,90 кв.м, расположенное по адресу: Х, корпус 8, пом. 14, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2:

1/30 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 16.09.2021г, прекращено 01.11.2022г.);

1/30 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 16.09.2021г., прекращено 01.11.2022г.);

1/30 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 16.09.2021г., прекращено 01.11.2022г.);

1/30 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 16.09.2021г., прекращено 01.11.2022г.) (а/м 5,6,7,9).

С 01.11.2022г. право собственности в размере 4/30 доли на помещение, кадастровый У, перешло к ФИО3

Как следует из представленной истцом выписки начислений и оплате, ответчик ФИО2 не производил оплату предоставленных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01.05.2022г. по 31.10.2022г. в размере 67982,76 руб., ФИО3- за период с 01.11.2022г. по 28.02.2025г. в размере 281107,80 руб.

Как указал истец и не отрицается стороной ответчиков, 05.05.2025г. ответчиками произведена оплата задолженности по оказанным услугам за содержание и ремонт общедомового имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с невнесением своевременно платы за содержание общедомового имущества ФИО2 начислена пеня за период с 10.06.2022г. по 25.03.2025г. в размере 1151,71 руб., ФИО2 за период с 09.01.2023г. по 25.03.2025г. пени в размере 73119 руб.

Расчеты пени произведены истцом с учетом утвержденного протоколом внеочередного собрания собственников помещений тарифа на содержание и ремонт общего имущества, вносимых платежей, проверены судом и признаны арифметически правильными.

Учитывая, что штрафные санкции являются мерой ответственности собственника за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки нарушения обязательства, тот факт, что размер задолженности на момент рассмотрения спора был погашен в добровольном порядке, учитывая компенсационную природу неустойки, принцип разумности и справедливости, возражения ответчиков относительно предъявленного размера неустойки, один из которых (ФИО2) имеет инвалидность, суд полагает возможным уменьшить размер начисленной пени, взыскав с ФИО2 в пользу ООО УК «Сосны» пени в размере 30000 руб., с ФИО3 - пени в размере 60000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в общей сумме 15000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 07.08.2024г., актом, платёжным поручением от 09.08.224г.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в общем размере 15000 руб., суд, полагает, что истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов, в связи с чем с учетом категории сложности рассмотренного дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем истца юридических услуг (составление искового заявления, уточнения к нему, участие в трех судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, подлежит удовлетворению в заявленном размере 15000 рублей, со взысканием с каждого ответчика в размере 7500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом оплачена государственная пошлина в размере 15426,52 рублей, которая, пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в сумме 4412 руб., рублей, с ответчика ФИО3 –в размере 11015 руб., а, кроме того, с ФИО3 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 341 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сосны» к ФИО1 А10, ФИО1 А11 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 А12 в пользу ООО УК «Сосны» пени в размере 30000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4412 руб.,

Взыскать с ФИО1 А13 в пользу ООО УК «Сосны» пени в размере 60000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11015 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ФИО1 А14 в доход бюджета госпошлины в размере 341 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.05.2025 г.