16RS0049-01-2024-012347-56

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

4 декабря 2025 года дело № 2-9820/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Осиповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 5 ноября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением о предоставлении ответчику ФИО5 займа сроком до 5 июня 2024 года на сумму 500 000 рублей.

Согласно договора займа с залоговым обеспечением от 5 ноября 2023 года ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа заложила следующие имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>; 300 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, категория земли: земли населенных пунктов, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственник, <номер изъят> от 20 мая 2019 года.

В соответствии с данным договором при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Требование о возврате суммы займа было предъявлено ответчику 10 июля 2024 года.

Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, поэтому дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено.

Судом установлено, что 5 ноября 2023 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением от 5 ноября 2023 года, в соответствии с условиями которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размер 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратит заимодавцу такую же сумму займа в срок до 5 июня 2024 года и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 1.2. договора установлено, что сумма займа, указанная в п. 1.1 договора, передается заимодавцем заемщику наличными денежными средствами.

Согласно разделу 2 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>; 300 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, категория земли: земли населенных пунктов, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственник, <номер изъят> от 20 мая 2019 года.

Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, остается у Заемщика (пункт 2.2. договора).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика

Кроме того, Заимодавец преимущественно перед другими кредиторами Заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного требования за счет средств и имущества, предусмотренных п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 2.4 договора, стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 700 000 рублей.

Пунктом 3.1. предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до 5 июня 2024 года. Стороны определили следующий порядок погашения долга: единоразовым наличным платежом.

5 июня 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору займа от 5 ноября 2023 года, согласно которому стороны продлили срок действия договора займа от 5 ноября 2024 года до 15 июня 2024 года.

18 июля 2024 года истцом ответчику вручена претензия с требованием о возврате в течение 5 дней задолженности по договору займа, однако задолженность ответчиком до настоящего времена не возвращена.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом требований законодательства – путем продажи с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 700 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 – 235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 5 декабря 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман