гражданское дело № 2-336/2025
УИД 09 RS0009-01-2025-000393-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, предъявившей доверенность,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Адыге-Хабльского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о выделе из общей долевой собственности, прекращение общей долевой собственности о государственной регистрации права
установил:
ФИО1 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО3 о выделе из общей долевой собственности, прекращение общей долевой собственности о государственной регистрации права, указав в его обоснование, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый __№__ и земельного участка с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес>
земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: __№__ площадью <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> на основании выписки из постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ __№__, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: __№__, __№__
ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/4 доли земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: __№__, площадью <данные изъяты> и 2/4 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия __№__ выданный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа: __№__ запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации: __№__, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: __№__, площадью <данные изъяты> ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенной нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа Э.Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации: __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.
Между истцом и ответчиками: ФИО1, ФИО4 и ФИО3 отсутствуют споры о порядке пользования и владения земельным участком и жилым домом. Земельный участок и жилой дом используется для совместного пользования, владения земельным участком и жилым домом.
В целях прекращения общей долевой собственности участники общей долевой собственности: ФИО1, ФИО4 и ФИО3, договорились произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
Гражданка, ФИО1, приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом на жилые помещения под номером __№__ общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. м в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» и на земельный участок, площадью <данные изъяты>
Гражданину ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером __№__ общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» и на земельный участок, площадью <данные изъяты>
Гражданин, ФИО4, приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом на жилые помещения под номером __№__ общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» и на земельный участок, площадью <данные изъяты>
Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился в соответствии с границами принадлежащих им земельных участков, однако до суда не достигнуто соглашение о разделе жилого дома.
Однако, ФИО3, выразивший своё волеизъявление на раздел и выразил подписью под соглашением, не имеет возможности не желает подать заявление и сдать подготовленные документы на регистрацию права в соответствии с соглашением с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 ФИО4
Таким образом нарушается права истца по регистрации права собственности на приобретаемую в собственность блоки в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики препятствует что, выражается в уклонении от обращения в регистрирующий орган произвести регистрацию права с одновременной постановкой на кадастровый учет своего объекта, образованного после раздела. Просит суд: 1. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> изменить назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».
2. Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенного по адресу: <адрес> в виде блока жилого дома, площадью изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».
4. Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, з/у 5А, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) по адресу: <адрес> 6. Признать право собственности на выделенную часть земельного участка, площадью <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, з/у 5А, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>. 7. Оставить в собственности ФИО4 в натуре 2/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: __№__, расположенного по адресу: <адрес> в виде блока жилого дома, площадью изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером 5А
6. Признать право собственности на выделенную часть земельного участка, площадью <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, з/у 5А, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>
7. Оставить в собственности ФИО4 в натуре 2/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенного по адресу: <адрес> в виде блока жилого дома, площадью изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером 5А/3 (один), общей площадью находится блок изолированная часть дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером 5А/3 (один), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».
8. Оставить в собственности ФИО4 в натуре 2/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов).
9. Оставить в собственности ответчика ФИО3 ? долю площадью блока изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером 5А, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».
10. Оставить в собственности ответчика ФИО3 ? долю земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>
11. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил суду письменное заявление о признании иска, указав, что он как ответчик исковые требования считает обоснованными и законными и заявляет о признании иска. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований ему известно.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При этом представил письменное заявление, аналогичное заявлению ответчика ФИО3.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1, ответчики: ФИО4 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый __№__ и земельного участка с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес>
Истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: __№__, площадью <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> на основании выписки из постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ __№__, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: __№__, __№__
Ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/4 доли земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: __№__, площадью <данные изъяты> и 2/4 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия __№__, выданный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа: __№__ запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации: __№__, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: __№__, площадью <данные изъяты> ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенной нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа Э.Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации: __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.
Между истцом и ответчиками отсутствуют споры о порядке пользования и владения земельным участком и жилым домом. Земельный участок и жилой дом используется для совместного пользования, владения земельным участком и жилым домом.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).
По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность доступа к земельным участкам.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено в суде, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> состоит из трех структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В целях прекращения общей долевой собственности участники общей долевой собственности: ФИО1, ФИО4 и ФИО3, договорились произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
Истец ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» и на земельный участок, площадью <данные изъяты>
Ответчик ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» и на земельный участок, площадью <данные изъяты>
Ответчик ФИО4 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» и на земельный участок, площадью <данные изъяты>
Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился в соответствии с границами принадлежащих им земельных участков, однако до суда достигнуто соглашение о разделе жилого дома.
Свою волю о разделе земельного участка и жилого дома истец и ответчики выразили своими подписями все участники общего долевого участия под соглашением.
В суде ответчики также подтвердили о своем согласии о разделе земельного участка и жилого дома своими письменным заявлениями о признании иска.
Частью 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не может принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 данной статьи суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.
В соответствии с частью 3 той же статьи при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что ответчиками ФИО4 и ФИО3 признании иска заявлены добровольно, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, и соответствует обстоятельствам дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.
Указанные обстоятельства в силу ч.3 ст.173 и ст.198 ГПК РФ являются основаниями для вынесения решения судом об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о выделе из общей долевой собственности, прекращение общей долевой собственности о государственной регистрации права – удовлетворить.
1. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> изменить назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».
2. Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенного по адресу: <адрес> в виде блока жилого дома, площадью изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».
4. Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
5. Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, з/у 5А, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) по адресу: <адрес>
6. Признать право собственности на выделенную часть земельного участка, площадью <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, з/у 5А, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
7. Оставить в собственности ФИО4 в натуре 2/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: __№__, расположенного по адресу: <адрес> в виде блока жилого дома, площадью изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью находится блок изолированная часть дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме под литером А согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».
8. Оставить в собственности ФИО4 в натуре 2/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов).
9. Оставить в собственности ответчика ФИО3 ? долю площадью блока изолированной части дома с отдельным входом, на жилые помещения под номером 5А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация».
10. Оставить в собственности ответчика ФИО3 ? долю земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>
11. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с кадастровым номером: __№__, расположенные по адресу: <адрес> со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025 г.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов