ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть объявлена: 21 июля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 22 июля 2025 года
21 июля 2025 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-794/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000989-14) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В конце декабря 1998 года ФИО3 предложил истцу приобрести квартиру за 300000 рублей, на что получил согласие и 29.12.1998 года сбыла совершена сделка путем составления продавцом расписки. При совершении сделки были переданы денежные средства покупателю, а продавцу – ключи от квартиры, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права. С указанной даты истец начал пользоваться квартирой. Оформить сделку в надлежащей форме не смогли, поскольку не было свободной записи к нотариусу, в затем продавец вернулся по месту жительства в Республику Туркменистан, пообещав вернуться через год и оформить сделку. Впоследствии неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить сделку, однако он просьбу не исполнил, а затем перестал отвечать на звонки. Указал, что с момента покупки квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, в связи с чем считает, что вправе претендовать на квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик приходится ему двоюродным братом. После смерти матери ответчик сказал, что в Узловой проживать не намерен, вернется в Туркменистан, предложил купить у него квартиру, ранее принадлежащую матери. Совершение сделки подтвердил собственноручно написанной распиской. Обещал приехать через год и оформить сделку в установленном законом порядке, однако не приехал, на звонки и письма не отвечал. С конца декабря 1998 года пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальный платежи, делает ремонт.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судом приняты исчерпывающие меры по оповещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Уведомления, направленные по месту регистрации ответчика, вернулись в суд с отметкой об истечения срока хранения.
При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебных заседаний заказным письмом по адресу регистрации, то есть способом, предусмотренным законом, однако в судебные заседания не являлся, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.
Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду также не представлено.
Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО10, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 17.11.1998 года и.о.нотариуса г.Узловая и Узловского района ФИО4, наследнику ФИО9, умершей 07.05.1998 года, - ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 на жилой помещение зарегистрировано в Тульском областном регистрационном центре 15.12.1998 года.
Согласно выписке из ЕГРН данное жилое помещение общей площадью 32,1 кв.м. постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № местоположение: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на квартиру от 15.05.2025 года общая площадь жилого помещения 32,1 кв.м., в том числе жилая 19,3 кв.м., подсобная 12,8 кв.м. Самовольных перепланировки, реконструкции, переоборудования не имеется.
В квартире на регистрационном учете никто не состоит, поскольку первоначальный собственник жилого помещения ФИО9 была снята с регистрационного учета 12.05.1998 года в связи со смертью.
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО1 указал, что 29.12.1998 года приобрел у ФИО3 вышеуказанную квартиру, о чем была составлена расписка, после составления которой передал продавцу оговоренную стоимость квартиры – 300000 рублей, а продавец передал ему свидетельство о праве на наследство и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В установленном порядке совершить сделку не представилось возможным, поскольку продавец уехал по месту жительства в Туркменистан и в дальнейшем не возвращался.
В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлена расписка ФИО3, из которой следует, что 29.12.1998 года ФИО3 продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, за 300000 рублей. Продавец деньги получил, претензий не имеет.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что с 29.12.1998 года покупатель квартиру открыто и непрерывно пользуется жилым помещением как свои собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт квартиры, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В подтверждение несения расходов по коммунальных платежам в спорном жилом помещении истцом представлены оплаченные платежные квитанции за 1998, 2000 годы на оплату газоснабжения, обслуживания жилья в спорной квартире, оформленные на имя ФИО9, а также чеки по операциям Сбербанк-онлайн об оплате ФИО1 коммунальных услуг в спорной квартире.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленуме ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом судом не установлено.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Проверяя вышеуказанные доводы истца о давностном владении спорным жилым домом, в судебном заседании по ходатайству представителя истца допрошены свидетели.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, проживающий в квартире №19 в доме, где расположена спорная квартира, показал, что проживает в этом доме с 1988 года. Знает, что в квартире №1 проживает ФИО1, а ФИО3 не знает и никогда не видел. Знает, что ФИО1 делал в квартире ремонт, поскольку видел, как он приносил в квартиру стройматериалы.
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в квартире №10 <адрес> и является старшей по дому и по подъезду. С ФИО3 знакома с детства, квартиры в доме выделялись ее семье и семье ФИО3 взамен непригодного жилья. В квартире №1 проживала мать ФИО3, а он после того, как поступил в военное училище, к матери уже не возвращался, приезжал только на ее похороны. Знает, что ФИО3 продал своему двоюродному брату ФИО1 квартиру матери в конце 1998 года и с этого времени ФИО1 в ней проживает, задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку логичны, не противоречивы, подтверждаются письменными доказательствами и пояснениями истца, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.
Ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства давностного владения истцом спорным домом не опровергнуты.
Таким образом, судом установлено, что с даты написания ответчиком ФИО3 расписки, он не пользовался спорной квартирой и по настоящее время не проявлял какой-либо интерес к жилому помещению, не совершали какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, по его содержанию, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.
Таким образом, с 29.12.1998 года ФИО1 добросовестно и открыто, как своим собственным, владел спорным жилым помещением и период этого владения составляет более 25 лет.
В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Исследовав все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что в своей совокупности они подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес> и удовлетворяет заявленное истцом требование.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>. (ИНН №) право собственности на квартиру с КН №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.П. Сироткина