Дело № 2 –1374/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-000809-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2025 года

Город Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>11 к ФИО2 <ФИО>12 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению ФИО2 <ФИО>10, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 <ФИО>14, обратилась в суд к ответчику ФИО2 <ФИО>13, указав, что являясь собственником отдельно стоящего жилого дома <ФИО>9 площадью 89,2 кв.м. (кадастровый <номер>) и 4/7 доли земельного участка площадью 737±9 кв.м. кад.<номер> по адресу: <адрес>, 3-я Дорожная, 75, не может реализовать своего права на продажу своего дома и 4/7 доли земельного участка, в связи с тем, что между им и ответчиком ФИО2 <ФИО>15 не достигнуто соглашение о продаже, тем самым нарушаются права и законные интересы <ФИО>2

В свою очередь, ответчик ФИО2 <ФИО>16, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что также является собственником 3/7 доли земельного участка площадью 737±9 кв.м. кад.<номер> по адресу: <адрес>, 3-я Дорожная, 75, и отдельно стоящего жилого дома <ФИО>8 площадью 54,4 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенного на данном земельном участке.

Земельный участок площадью 737±9 кв.м. кад.<номер> по адресу: <адрес>, 3-я Дорожная, 75, состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), границы его определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом <ФИО>8 площадью 54,4 кв.м. (кадастровый <номер>) принадлежащий ответчику <ФИО>3 и жилой дом <ФИО>9 площадью 89,2 кв.м. (кадастровый <номер>) принадлежащий истцу <ФИО>2

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования общим земельным участком, который разделен забором на два отдельных земельных участка.

Истец <ФИО>2 просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на земельный участок площадью 737±9 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030643:78 по адресу: <адрес>, 3-я Дорожная, 75 в части 4/7 доли, принадлежащих <ФИО>2. Выделить, принадлежащие ей 4/7 доли земельного участка в отдельный земельный участок ЗУ2 площадью 388±7 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) на котором расположен её жилой дом <ФИО>9 с кадастровым номером 30:12:030154:80, площадью 89,2 кв.м. Признать за <ФИО>2 право собственности в целом на земельный ЗУ2 площадью 388±7 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: <адрес>

Со своей стороны, ответчик ФИО2 <ФИО>21 также просит суд удовлетворить ее встречные исковые требования. Прекратить за ней право общей долевой собственности на 3/7 доли земельного участка 30:12:030643:78 площадью 737±9 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить принадлежащие ей 3/7 доли земельного участка, в отдельный земельный участок 30:12:030643:78:ЗУ1 площадью 350±7 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес>, на котором расположен её жилой дом <ФИО>8 кадастровый <номер>, площадью 54,4 кв.м. Признать за ФИО2 <ФИО>22 право собственности в целом на земельный участок 30:12:030643:78:ЗУ1 площадью 350±7 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 1<номер>

Истец ФИО1 <ФИО>17 в судебном заседании не присутствовала, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ответчика ФИО2 <ФИО>18 не возражала.

Представитель истца <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 <ФИО>19 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором свои исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 <ФИО>20 не возражает.

Руководствуясь положениям статей 35,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение о дне судебного разбирательства участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец <ФИО>2, на основании распоряжения управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от <дата> № р-10-02-169, является собственником 4/7 долей земельного участка, площадью 737±9 кв.м. кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, 3-я Дорожная, 75, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), а также собственником в целом жилого дома <ФИО>9, площадью 89,2 кв.м. (кадастровый <номер>) по адресу: <ФИО>1, <адрес>, на основании Соглашения о разделе домовладения от 10.12.2024г. заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>3

Ответчик <ФИО>3, на основании распоряжения управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от <дата> № р-10-02-169, является собственником 3/7 долей земельного участка, площадью 737±9 кв.м. кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, 3-я Дорожная, 75, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), а также собственником в целом жилого дома <ФИО>8, площадью 54,4 кв.м. (кадастровый <номер>) по адресу: <ФИО>1, <адрес>, городской округ <адрес>, на основании Соглашения о разделе домовладения от 10.12.2024г. заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>3

Границы земельного участка по данному адресу определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок, площадью 737±9 кв.м. кад.<номер>, состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), Порядок пользования данным земельным участком между Истцом и Ответчиком согласован и определен, разделен забором.

Согласно межевому плану по разделу общего земельного участка от 04.02.2025г., имеется возможность реального раздела земельного участка на два отдельных земельных участка: ЗУ1 площадью 350±7 кв.м и ЗУ2 площадью 388±7 кв.м. На образуемых земельных участках расположены строения на ЗУ1 площадью 350±7 кв.м. жилой дом с кадастровым номером <номер> (площадью 54,4 кв.м.), на ЗУ2 площадью 388±7 кв.м.. жилой дом с кадастровым номером <номер> (площадью 89,2 кв.м.). Проход к образуемым земельным участкам обеспечивается за счет земель общего пользования.

Претензий по размеру, площади образуемых земельных участков в результате раздела общего земельного участка, истец и ответчик друг к другу не имеют.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец и ответчик имеют в собственности отдельно стоящие индивидуальные жилые дома: кадастровый <номер> и 30:12:03154:81, которые, прошли государственную регистрацию, спорный земельный участок был разграничен забором на два отдельных земельных участка, каждый имеет отдельный доступ, порядок пользования земельным участком у истца и ответчика давно определен, претензий по расположению жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке истец и ответчик друг к другу не имеют, в связи с чем их право предусмотренное ст. 252 ГК РФ, при выделе из общей долевой собственности нарушено быть не может, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <ФИО>23 к ФИО2 <ФИО>24 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030643:78 площадью 737±9 кв.м. по адресу: <адрес>, в части 4/7 доли, принадлежащих <ФИО>2.

Выделить 4/7 доли земельного участка, принадлежащих ФИО1 <ФИО>25 в отдельный земельный участок ЗУ2 площадью 388±7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом <ФИО>9 площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030154:80,, принадлежащий <ФИО>2

Признать за ФИО1 <ФИО>26 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2 площадью 388±7 кв.м категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 14– 417373.10 – 2219083.90 – 0.10; 5– 417371.33 – 2219082.74 – 0.10; 6 – <номер>

Встречное исковое заявление ФИО2 <ФИО>27 к ФИО1 <ФИО>28 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый <номер> площадью 737±9 кв.м. по адресу: <адрес>, в части 3/7 доли, принадлежащих ФИО2 <ФИО>29.

Выделить 3/7 доли земельного участка, принадлежащих ФИО2 <ФИО>30 в отдельный земельный участок ЗУ1 площадью 350±7 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом <ФИО>8 площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> принадлежащий <ФИО>3

Признать за ФИО2 <ФИО>31 право собственности в целом на земельный участок ЗУ1 площадью 350±7 кв.м категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 07 апреля 2025 г.

Судья Э.В. Иноземцева