Решение по делу № 2-3928/2023 от 13.06.2023

№ 2-3928/2023

63RS0038-01-2023-002773-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3928/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Площадь земельного участка под указанным объектом недвижимости составляет 39,0 кв.м.

Право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 26.07.2011 г., вступившего в законную силу 16.08.2011 г.

Для оформления земельного участка истец обратился в администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка от 20.02.2023 г., но ответ до настоящего времени не получен.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязаний на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не стоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от 2023 г., изготовленным ООО «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ПК ГСК № 288, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Постановлением от 13.05.1992 г. № «Об отводе гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории радиоцентра № в Кировском районе» отведен земельный участок площадью 0,9 га.

10.06.1992 г. составлен акт № об отводе границ указанного участка в натуре.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 27.01.1993г. № создан Гаражно-хозяйственный кооператив № при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № расположенный на территории РЦ-3.

Согласно справке № б/н от 18.02.2023 г. ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК-288» и ему на праве собственности принадлежит гараж, распложенный по адресу: <адрес> как собственник гаража выплачен полностью. Членские взносы уплачены по 18.02.2023 г. полностью. Гараж площадью 33,2 кв.м. построен в 1989 г.

20.02.2023 г. истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании представления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, однако, ответ до настоящего времени не дан.

Из информационного письма Управления Росреестра по Самарской области от 09.03.2023 г. следует, что по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области, отсутствует.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера Д.Е. от 13.03.2023 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 39 кв.м., расположен в пределах ГСК-288. На земельном участке расположено строение – гараж. Земельный участок и находящееся на нем строение гаража расположены на местности 15 и более лет. Земельный участок находится в пределах отвода, согласно Постановлению № от 13.05.1992 г. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет.

Как следует из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 17.05.2023 г., земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 39 кв.м., вид использования – для размещения гаража, испрашиваемый земельный участок расположен: 1. Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); 2. Приаэродромная территория «Кряж» (полностью); 3. Охранная зона транспорта, учетный номер: № (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента, испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 20.04.2023 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 19.04.2023 г.

Из информационного письма следует, что Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области является правопреемником филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 05.05.2023 г. №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

Из представленного в материалы дела Акта согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка следует, что разногласия и возражения при согласовании местоположения границ земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 г., истец правом приватизации земельных участков под гаражами ранее не воспользовался.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 39 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что на момент отвода земельного участка, Постановлением от 13.05.1992 г. № «Об отводе гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории радиоцентра № в Кировском районе» отведен земельный участок площадью 0,9 га, истец является членом ГСК и оплатил паевой взнос полностью, гараж №, возведенный на испрашиваемом земельном участке, принадлежит истцу на праве собственности, правом приватизации земельных участков истец не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от 2023 г., изготовленным ООО <данные изъяты>».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова