Дело № 2-1580/22

18RS0023-01-2022-002079-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Котовой А.С.,

представителя истца ФИО3 – ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО10 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиком ФИО1 (продавец).

Согласно п. 9 договора ответчик был обязан освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени ответчик не освободил квартиру и не снялся с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией с идентификационным номером 42797057001222. Однако, требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проигнорировал.

С момента регистрации за истцом права собственности на квартиру, так и до указанного момента, ответчик членом семьи истца не является и не являлся. Между истцом и ответчиком не существует каких-либо договорных обязательств, за исключением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением -квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>А, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, судом в качестве третьего лица было привечено УФМС России по УР <адрес> (л.д.37).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель третьего лица УФМС России по УР <адрес> в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что ответчик должна была освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Она съехала раньше. Место жительства ответчика неизвестно, Попыток для вселения ответчик не предпринимала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Право собственности истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1 (л.д.50-52).

Согласно п.9 указанного договора купли-продажи на момент подписания договора в указанной квартире проживала ответчик ФИО1, которая обязалась освободить указанную квартиру, а также оплатить имеющиеся задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также налоги за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается сведениями МО МВД России «Сарапульский» (л.д.15) и адресной справкой ОАСР УФМС России по УР (л.д. 76).

Истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10). Указанное требование истца ответчиком оставлено без ответа, с регистрационного учета ответчик не снялась до настоящего времени.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчик в квартире не проживает, ее вещей там не имеется, однако сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения ФИО1 осуществлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), следовательно, прежний собственник утратила право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Как следует из показаний свидетеля ФИО9, между ним и истцом заключен договор найма в 2021 году на квартиру по <адрес>А, <адрес>. Когда он въехал, чужих вещей в квартире не было. Стоял только старый диван. Сейчас в данной квартире он не живет. ФИО1 не знает, попыток вселения ФИО1 не было. Выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. кто сейчас живет в квартире не знает.

Для подтверждения своих доводов истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, в лице ФИО6, выступающей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, именуемым в дальнейшем как «Наймодатель» и ФИО8 именуемой как «Наниматель», по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Указанный договор был заключен сроком на 350 дней (п.4.1 договора) (л.д.135-136).

Из указанного договора следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживала ФИО8

Также истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 именуемым в дальнейшем как «Наймодатель» и ФИО9 именуемым как «Наниматель», по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. (л.д.137-138). Указанный договор был заключен сроком на 350 дней (п.4.1 договора), из чего следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживал ФИО9

Из представленных суду документов следует, что спорной квартире ответчик ФИО1 в указанный период не проживала, собственником ФИО2 квартира передавалась по договору найма для проживания другим лицам.

Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, на спорное жилое помещение ответчик не претендует, в квартире не проживает, ее вещей там не имеется. Соглашения о дальнейшем проживании ответчика в квартире между сторонами не достигнуто.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что ответчик сохранила какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>) к ФИО10 <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО10 <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО10 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья В.Ю.Голубев