УИД 50RS0004-01-2022-003548-20 2-306/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 МАРТА 2023 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО4 с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истица является членом Садового товарищества <адрес> и пользуется земельными участками под номерами №, с кадастровыми №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>.
Участок № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности ФИО2.
Участок № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО1.
Участок № на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2.
После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, участок № перешел в пользование его жене ФИО2, однако право собственности на него она надлежащим образом не оформила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку участков №, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи земельных участков (расписка) после его составления на регистрацию не подавался, но с ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется земельными участками №№, оплачивает членские взносы и электричество. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Дети умерших собственников, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследство после смерти родителей по настоящее время не вступили, наследственные дела не открывались. На просьбу истца явиться к нотариусу для оформления отказа от наследства ответчики не ответили. Земельными участками ответчики не пользовались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истицы отсутствуют задолженность за электроэнергию и землепользование по участкам №№, что подтверждается справкой от председателя правления Садового товарищества «Зеленый огонек-2». В настоящее время фактически истица является членом товарищества, использует вышеуказанные участки по их целевому назначению, несет бремя их содержания.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО6, ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.
Представитель СНТ «Зеленый огонек-2» о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.
Согласно правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности два земельных участка. Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства» принадлежал ФИО2 на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства» принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной в материалы дела подлинной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО2 <данные изъяты> рублей в оплату за земельные участки под номерами №, №, №, расположенные в СНТ «Зеленый огонек-2» в районе д. <адрес>. Согласно справки за подписью председателя СНТ «Зеленый огонек-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 занимает указанные земельные участки №, №, № в СНТ «Зеленый огонек-2», из представленных платежных документов усматривается, что ФИО4 целевые и членские взносы в СНТ «Зеленый огонек-2», что прежним собственником ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, фактически была осуществлена передача земельных участков истице ФИО4 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Договор купли-продажи земельного участка государственной регистрации не подлежит, государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю, после чего у покупателя недвижимости в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает право собственности на нее.
Из материалов дела усматривается, что стороны подписали письменный договор купли-продажи земельного участка. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В виду смерти продавца ФИО2 регистрация перехода права собственности истицы на спорные земельные участки не представляется возможным. В силу ст. 209 ГК РФ прежний собственник ФИО2 распорядилась принадлежащими ей на праве собственности земельными участками №, №, также осуществила фактическую передачу земельным участков истице, исковые требования в части признания за ФИО4 права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Исковые требования в части признания за ФИО4 права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку на момент отчуждения указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 не возникло право собственности на указанный земельный участок. Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследство принято сыновьями ФИО5, ФИО6 супруга ФИО2 от наследства отказалась в пользу сына ФИО6, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить в части.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: Серия №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства»,
на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства».
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства» – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 года.
Судья: