Дело № 2-135/2025

45RS0017-01-2025-000145-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года с.Сафакулево Курганской области

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении ФИО1 указал, что с 1980 года по настоящее время, проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано в регистрирующем органе. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца с 2010 г.

Истец пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., производит капитальный и текущий ремонты. Правоустанавливающих документов на квартиру нет, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.

Для последующего оформления своего права истец просит признать право собственности за ним, ФИО1 на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

По определению суда в качестве соответчика по делу привлечена супруга ФИО1 – ФИО2, которая в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно справки МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа ФИО1 действительно постоянно с 1980 года проживает по вышеуказанному адресу.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:031503:26, площадью 600 кв.м., категория земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес> является ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что недвижимость – квартира по адресу: <адрес>, на учете не состоит.

Как следует из выписки из ЕГРН, объект недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, 1981 года постройки, площадью 148 кв.м. с кадастровым номером 45:17:031503:276, расположенный по адресу <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости.

Согласно справке, выданной администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области, квартира по адресу: <адрес>, на учете и балансе администрации не стоит, в реестре муниципальной собственности не находится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес>, собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области и уведомлением ЕГРН. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 45:17:031503:276, площадью 148 кв.м., 1981 года постройки.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт серия №, право собственности на квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Можарцев И.С.