УИД 77RS0033-02-2022-009377-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4419/22 по иску ООО «Керамо-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и сервис,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживания. В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант»: жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, а так же земельного участка. Между ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен договор №К74 от 01.03.2013г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном поселке. Ответчик в нарушение условий договора оплату за предоставленные услуги оплачивала не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на март 2020 г. образовалась задолженность в размере 284 94720 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с 11.05.2018г. по март 2020г., пени за период с 10.06.2018 по 06.05.2022 в размере 1162 985,05 руб.

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «Керамо-Сервис» фио в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых указала, что 28.02.2022 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи отказано в принятии заявления. Просит учесть срок, потраченный истцом на обращение к мировому судье в порядке приказного производства, при определении сроков исковой давности. Размер пени рассчитан истцом в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ. Оснований для уменьшения размера пени с воем отзыве ответчик не привел. Относительно доводов ответчика о том, что истец не представил в суд акты выполненных работ, оказанных услуг, истцом указано, что между истцом и ответчика был заключен договор №к74 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживания объектов недвижимости. Объем оказанных услуг определяется в соответствии с ежемесячными показаниями индивидуальных приборов учета. Наличие статуса управляющей организации не является обязательным, поскольку ответчик является собственником жилого дома. ТСН «ЖК «Рависсан» зарегистрировано в качестве юридического лица только 16.06.2020г. в рамках настоящего дела взыскивается задолженность по март 2020 года.

Ответчик ФИО1 и представитель по устной доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что истцом пропущен срок исковой давности, а заявляемые проценты за просрочку являются несоразмерными и подлежат уменьшению. Так же, истец не представил в суд акты выполненных работ оказанных услуг с ответчиком, подтверждающих фактическое оказание услуг. Истец не обладал на момент выставления квитанций статусом управляющей организации. По указанному в договоре между истцом и ответчиком адресу – отсутствовали какие-либо постройки, объекты капитального строительства, которые необходимо было обслуживать. Адрес дому был присвоен – 08.10.2020. Доказательства надлежащего исполнения договора является заявки заказчика и акты выполненных работ, которые в материалы дела не приложены.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес (л.д.30-33).

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на указанное строение за ФИО1 зарегистрировано 08.10.2020.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен договор №К74 от 01.03.2013г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земляных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п. 11 договора, обязалось выполнить работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1., и оказывать услуги, указанные в п. 1.2. (л.д.28-29).

Согласно представленной суду выписки по лицевому счету за спорный период и расчету задолженности, задолженность ответчика за период с мая 2018 года по 10.04.2020 года составляет 284 947 руб. 20 коп. Пени по состоянию на 06.05.2022 составляют 162 985 руб. 05 коп. (л.д.25-27).

Однако, по указанному в договоре адресу отсутствовали до даты заключения договора какие-либо постройки и объекты капитального строительства, как усматривается из выписки из ЕГРН, право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано 08.10.2020. Истцом документов в подтверждении оказания услуг на территории участка не представлено, само по себе представление договоров на это не указывает, акты о выполненных услугах ответчиком так же не подписывались. В связи с чем требования истца суд считает необоснованными.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске исковой давности, срок исковой давности следует исчислять с 11.05.2018г. Настоящее исковое заявление подано в суд 13.05.2022г. (л.д.4), в связи с чем суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности на момент обращения истца с иском в суд, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию, пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Керамо-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию по состоянию на март 2020 год, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: