РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5567/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции, входящей в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проходящую через квартиру №28, в прежнее (проектное) состояние; взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1.

Функции по управлению в данным многоквартирным домом осуществляет ГБУ «Жшшщннк адрес».

В связи с поступающими жалобами на неудовлетворительное функционирование общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции (отсутствие тяги в квартире № 24) многоквартирного дома по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование, в ходе которого выявлен факт самовольного переустройства вентиляционного канала данного дома на уровне расположения помещения кухни вышерасположенной квартиры №28 (путем заужения сечения вентиляционного канала), что привело к нарушению её [системы] работоспособности. Изложенные факты неисправности системы естественной вытяжной вентиляции подтверждаются соответствующим актом, составленным 26.01.2021.

Для восстановления целостности и работоспособности общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции собственнику квартиры № 28 необходимо восстановить до проектных размеров расположенный в помещении кухни короб вентиляционного канала.

В этой связи собственнику указанной квартиры 01.02.2021 было направлено соответствующее предписание, от исполнения которого данный собственник категорически отказывается. К настоящему времени работоспособность системы естественной вытяжной вентиляции указанного многоквартирного доиа по вышеуказанному стояку не восстановлена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца по в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, о причине неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПГ1 "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (полностью или частично) и технических коробов.

В судебном заседании установлено, что согласно единому жилищному документу, предоставленному Межрайонным адрес Можайский н Кунцево, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1. Ответчик имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Функции по управлению в данном многоквартирном доме осуществляет ГБУ «Жшшщннк адрес».

В связи с поступающими жалобами на неудовлетворительное функционирование общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции (отсутствие тяги в квартире № 24) многоквартирного дома по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование, в ходе которого выявлен факт самовольного переустройства вентиляционного канала данного дома на уровне расположения помещения кухни вышерасположенной квартиры №28 (путем заужения сечения вентиляционного канала), что привело к нарушению работоспособности системы.

Изложенные факты неисправности системы естественной вытяжной вентиляции подтверждаются соответствующим актом, составленным 26.01.2021 г. сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес».

29.01.2021 г. собственнику квартиры № 28, расположенному по адресу: адрес, было направлено предписание о восстановлении вентиляционного короба в проектное состояние.

К настоящему времени работоспособность системы естественной вытяжной вентиляции указанного многоквартирного дома по вышеуказанному стояку не восстановлена, доказательств восстановления вентиляционной системы ответчиком не представлено.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Таким образом, восстановление проектного размера вентиляционного короба в помещении кухни квартиры № 28, а также восстановление предусмотренного проектом дома вентиляционного канала, подходящего от нижерасположенной квартиры, являются необходимой мерой для восстановления работоспособности общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции. Отказ Ответчика приводит к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома и существенно влияет на надлежащее исполнение Истцом своих обязанности по управлению многоквартирным домом.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.)).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно ч. 1 ст. 25 адрес кодекса РФ, переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получении соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка ЖИЛЫХ домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем к (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно подп. «е» п. 35 Правил №354, потребитель не вправе (в том числе) вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Учитывая, что в квартире № 28, расположенной по адресу: адрес самовольно, в нарушение действующих норм и правил осуществлен демонтаж вентиляционного короба, расположенного внутри помещений, находящихся у ответчика на праве собственности, что не соответствует СНиП, то на собственника данного жилого помещения подлежит возложение обязанности по восстановлению системы вентиляции.

При указанных обстоятельствах, суд находит предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая отсутствие препятствий для добровольного исполнения судебного акта, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения судебного решения, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить систему естественной вытяжной вентиляции, входящей в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проходящую через квартиру №28, в прежнее (проектное) состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 12 сентября 2022