Решение по делу № 2-3183/2023 от 24.05.2023

КОПИЯ

№2-3183/2023

УИД 63RS0038-01-2023-002044-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3183/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Альянс» об обязании передать объекты долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Альянс» об обязании передать объекты долевого строительства и взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Альянс» и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику долевого объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома (Объект): парковочное место ПМ 36, секция 2, площадью 16, 0 кв.м.

На основании пункта 2.2. указанного договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.3 Договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п. 2.1. договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года срок передачи объекта изменен. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 надлежащим образом исполнено обязательство по оплате парковочных мест в соответствии с пунктами 3.1, 3.2. Договора.

Кроме того, на основании п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый Участник долевого строительства) участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность нежилого помещения: парковочного места, общей площадью 15,7 кв.м., под номером №, расположенного в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Право требования принадлежит Участнику долевого строительства на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2.2. указанного выше договора оплата цены договора производится новым участником долевого строительства до подписания настоящего Договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен строк передачи объекта долевого строительства. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) также был заключен договор № № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность нежилого помещения: парковочного места, общей площадью 13,5 кв.м., под номером №, расположенного в подземном паркинге в секции № многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании пункта 2.2 указанного выше договора оплата цены договора производится новым участником долевого строительства до подписания настоящего Договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок передачи объекта долевого строительства. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательство истцов по оплате стоимости парковочных мест исполнено в полном объеме.

В свою очередь, обязательство ответчика по передаче в установленный указанными выше договорами долевого участия в строительстве с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, срок не исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства истцы не получили соответствующие Договорам объекты в установленные сроки.

В данном случае требование в судебном порядке от застройщика исполнения обязательства в натуре объективно возможно, так как объект долевого строительства существует, его достройка и передача истцу не противоречат действующему законодательству или правомерным актам органов государственной власти или органов местного самоуправления, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта, выданного Министерством строительства Самарской области ООО «Альянс» в ДД.ММ.ГГГГ года.

До подачи настоящего искового заявления указанные выше Договоры долевого участия в строительстве сторонами не расторгнуты, объекты истцам не переданы, договоренности между сторонами о дате передачи объектов долевого строительства достигнуто не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика были направлены претензии об исполнении обязательств по передаче парковочных мест по Договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования, изложенные в претензии, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, в ответе на претензии указал, что объекты долевого строительства будут переданы участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы неоднократно предпринимали попытки связаться с ответчиком по телефону с целью уточнения информации о планируемой дате передачи объектов долевого строительства, но ответчик не стал отвечать на телефонные звонки истцов. Столь длительная задержка передачи объектов долевого строительства, поведение Застройщика (представителей Застройщика), не отвечающего на телефонные звонки истца причинили истцам моральный вред. Причиненный моральный вред, выразившийся в вызванных стрессом головных болях, нарушении сна, повышенной раздражительности, последствием чего стало снижение работоспособности, истцы оценивают в 100 000 рублей для каждого истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили обязать ООО «Альянс» передать по актам приема- передачи истцам объекты долевого строительства: нежилое помещение: парковочное место общей площадью 13,5 кв.м, под номером №, расположенное в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № -ФИО1; нежилое помещение: парковочное место общей площадью 16,0 кв.м, под номером №, расположенное в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № -ФИО11 ФИО3; нежилое помещение: парковочное место общей площадью 15,7 кв.м, под номером №, расположенное в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № -ФИО1; взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскать с ООО «Альянс», в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2-адвокат ФИО7, действующая по доверенности и ордеру, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, представал отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить подлежащую взысканию компенсацию морального вреда.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать участнику долевого объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома (объект): парковочное место ПМ 36, секция 2, площадью 16, 0 кв.м.

На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № № от «ДД.ММ.ГГГГ года срок передачи объекта изменен. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 надлежащим образом исполнено обязательство по оплате парковочных мест в соответствии с пунктами 3.1, 3.2. Договора в размере 480 000 рублей.

Кроме того, на основании п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый Участник долевого строительства) Участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность нежилого помещения: парковочного места, общей площадью 15,7 кв.м., под номером № расположенного в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Право требования принадлежит Участнику долевого строительства на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2.2 указанного выше договора оплата цены договора производится Новым участником долевого строительства до подписания настоящего Договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен строк передачи объекта долевого строительства. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) также был заключен договор № № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого Участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность нежилого помещения: парковочного места, общей площадью 13,5 кв.м., под номером №, расположенного в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании пункта 2.2 указанного выше договора оплата цены договора производится Новым участником долевого строительства до подписания настоящего Договора.

Как следует из материалов дела, обязательство истцов по оплате стоимости парковочных мест исполнено в полном объеме.

Обязательства ответчика по передаче в установленный указанными выше договорами долевого участия в строительстве с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, срок не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлены претензии об исполнении обязательств по передаче парковочных мест по Договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования, изложенные в претензии, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, в ответе на претензии указал, что объекты долевого строительства будут переданы участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами не заключалось.

Доказательств, подтверждающих передачу указанных объектов недвижимости истцам в срок, установленный договором, суду не представлено.

Таким образом, ООО «Альянс» не выполнило свои обязательства перед участниками долевого строительства по предоставлению нежилых помещений в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, договорами об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве, чем нарушило условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд находит требования истцов об обязании передать объекты долевого строительства подлежащими удовлетворению.

Ответчик ссылается на обстоятельства непреодолимой силы, в виду которых были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, на основании чего просит отказать в удовлетворении исковых требований.В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3).

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями.

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Постановлением Губернатора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV" ограничены до особого распоряжения: работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта, частных бань; деятельность ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, аттракционов, иных объектов развлекательной инфраструктуры, аквапарков, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений с массовым пребыванием людей; посещение социальных учреждений с круглосуточным пребыванием граждан, медицинских учреждений, в которых осуществляется оказание стационарной медицинской помощи, учреждений уголовно-исполнительной системы; проведение на территории Самарской области театрально-зрелищных, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий; работу государственных, а также муниципальных учреждений и предприятий, за исключением тех, которые продолжают функционировать в соответствии с решением органов, в ведении которых они находятся.

Строительные работы на период ограничительных мер не приостанавливались.

Таким образом, с учетом кратковременности введенных ограничительных мер, длительностью просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта Дольщику, которая составила более 6 месяцев, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с ограничительными мерами, вызванными распространением новой коронавирусной инфекции.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда по 100 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснения, указанным в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении конкретного размера возмещения вреда суд учитывает тяжесть причинённого вреда, последствия, степень вины причинителя вреда и другие обстоятельства.

Как установлено при рассмотрении дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства истцы не получили соответствующие Договорам объекты в установленные сроки.

Принимая во внимание, что действиями ООО «Альянс» допущено нарушение существенного условия договора, повлекшее ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства, конкретные действия ответчика, которые привели к такому нарушению, степень вины причинителя вреда, тяжесть причиненных потерпевшим страданий, последствия нарушения прав истцов, индивидуальные особенности потерпевших, а учитывая характер причинённых истцам переживаний и страданий, требования разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда истцам, подлежащего взысканию с ответчика, в размере 20000 руб., то есть по 10 000руб. каждому истцу.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа по настоящему делу составляет 5000 рублей (10000 руб./2) в пользу каждого истца.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца положений ст.333 ГК РФ.

Статья 330 ГК Российской Федерации признаёт неустойкой определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельствах.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

С учетом вышеизложенных положений закона и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера штрафа, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, суд полагает, что штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить до 4 000 руб. в пользу каждого.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1732 в указанное постановление внесены изменения. Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1732 в редакции, действующей в настоящее время, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара, в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к ООО «Альянс» (ИНН №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) об обязании передать объекты долевого строительства и взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Альянс» передать по актам приема- передачи ФИО1 объекты долевого строительства: нежилое помещение: парковочное место общей площадью 13,5 кв.м, под номером ПМ 21, расположенное в подземном паркинге в секции № многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать ООО «Альянс» передать по актам приема- передачи ФИО11 ФИО3 нежилое помещение: парковочное место общей площадью 16,0 кв.м, под номером ПМ 36, расположенное в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Альянс» передать по актам приема- передачи ФИО1 объекты долевого строительства: нежилое помещение: парковочное место общей площадью 15,7 кв.м, под номером ПМ 39, расположенное в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размер 4000 рублей, а всего 14000 (четырнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размер 4000 рублей, а всего 14000 (четырнадцать тысяч) рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 (шестьсот ) руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части штрафа до 30.06.2023г.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения- 31.05.2023г.

Председательствующий: Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.