Дело №
УИД №RS№-38
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 февраля 2025 года <адрес>
Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала в иске, что на основании решения Исполкома Тарбушевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ей ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Озерского городского Совета народных депутатов предоставлен ордер № на служебное жилое помещение. Жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 29,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес>. На основании заключенного договора социального найма, истец вселен в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства. На момент обращения в суд, истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес>. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается платежными документами. Ранее истец в приватизации не участвовала. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, однако отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в связи с отсутствием информации о заключении договора социального найма на приватизированное помещение, а также решения суда о снятии ФИО5 с регистрационного учета. Решением Озерского городского суда <адрес>, ФИО5 признан не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес>. Все документы о снятии ФИО5 с регистрационного учета приложены истцом к заявлению о приватизации жилого помещения, но не были исследованы ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МП «РЭУ» заключен договор на оказание коммунальных услуг. Это первичное обращение истца за оформлением в собственность указанного имущества в порядке приватизации. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещение к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. До подачи искового заявления ответчиком решение о передаче в собственность жилого помещения принято не было.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес> порядке приватизации
Истец ФИО7 и её представитель ФИО8, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
В силу ранее действовавшей ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
По смыслу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, указанные в ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Исполкома Тарбушевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлено служебное жилое помещение, общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес> (л.д.21).
В соответствии с ордером на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлено жилое помещение на семью из трех человек площадью 29,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес> (л.д. 14).
Из копии паспорта и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес> (л.д. 9,11).
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес> совместно с ФИО2 был зарегистрирован ФИО5, который снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда (л.д. 12).
Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение усматривается, что истец была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ постоянно, задолженности по оплате жилого помещения не имеется (л.д. 45).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усадьбы совхоза Озеры, <адрес> составляет 41 кв.м, жилая – 29, 3 кв.м (л.д. 18-21).
Решением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приеме документов, необходимых для представления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в связи с непредставлением информации о заключении договора социального найма на приватизируемое жилое помещение, а также отсутствием вступившего в законную силу решения суда о снятии с регистрационного учета ФИО5 (л.д. 46-47).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя ФИО2 не имеется (л.д. 68).
Ст. 11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Поскольку отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами указанных документов, истец до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, признает за истцом право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к <адрес> Коломна о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО2, 05.05.№, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, поселок центральной усадьбы совхоза «Озеры», <адрес>, в порядке приватизации.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Кималайнен