Дело № 2-1599/2023

УИД: 76RS0015-01-2023-001666-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать осуществить государственную регистрацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,60 кв.м., кадастровый номер №. В обоснование исковых требований указано, что 10.01.2019 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража по указанному выше адресу. Цена договора составила 150000 рублей. Договор сторонами исполнен. Вместе с этим, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на гараж покупателем не произведена, покупатель от государственной регистрации уклоняется, чем нарушает права истца. В связи с изложенными обстоятельствами возник настоящий иск.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена своевременно, надлежащим образом, ранее, в судебном заседании участвовала представитель истца по доверенности ФИО3, поддержавшая исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.01.2019 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, расположенного адресу: <адрес>, площадью 20,60 кв.м., кадастровый номер №.

Цена договора составила 150000 рублей (п. 4 Договора). Передача денежных средств в указанном размере подтверждена распиской от 10.01.2019 г.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

Как видно из выписки из ЕГРПН, собственником гаража по адресу: <адрес>, площадью 20,60 кв.м., кадастровый номер №, до настоящего момента является ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж ФИО2 до настоящего времени не произведена.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений ч. 6 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Как видно из выписки из ЕГРПН, объект недвижимости (бокс № 186), с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 15.11.2018 г., о чем в ЕГРН внесена запись № от 27.11.2018 г. Кроме того, в ЕГРПН имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права в виде запрета на совершение действий по регистрации, установленного на основании постановления ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 09.06.2023 г. (запись в ЕГРПН № № от 09.06.2023 г.).

Согласно информации, представленной ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, 09.06.2023 г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе, объекта недвижимости – гаражного бокса №, с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное постановление вынесено в рамках исполнительного производства №, возбужденного 01.06.2023 г. на основании исполнительного документа – судебного приказа № 2.4-1478/2020 мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Ярославля от 24.07.2020 г. (вступившего в силу 25.08.2020 г.).

Указанным судебным приказом с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76650,71 рублей, пени в размере 25999,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1626,50 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в настоящий момент в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрета на совершение действий по регистрации, данное ограничение не снято, не отменено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, паспорт <данные изъяты>, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев