Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Полеян Р.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – адвоката Шилкина А.Ю., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора <адрес> Петрук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя требования тем, что у нее в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, которого обязался снять с регистрационного учета прежний собственник жилого помещения в трехдневный срок с момента продажи жилья, чего до настоящего времени не сделал. ФИО3 она никогда не видела, предпринимаемые ею продолжительное время попытки поиска последнего результата не возымели. ФИО3 членом ее семьи не является, фактически в принадлежащем ей жилом помещении не проживал, место его проживания ей неизвестно, регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения. Выезд ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения носит добровольный характер, препятствия для снятия с регистрационного учета последний не имел, интерес к принадлежащему ей жилому помещению утратил, местонахождение его неизвестно, личных вещей ответчика в доме не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг последний не выполняет. На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований. Истец дополнительно указала, что ответчик не является членом ее семьи и не являлся таковым ранее. В дом она вселилась в 2013 году, право собственности зарегистрировала в 2014 году, прежний собственник обещал самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета, однако не сделал этого. За весь период времени как она проживает в доме по указанному адресу на имя ответчика писем не приходило, она лично с ответчиком не знакома, не знаком последний также и соседям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, место его проживания не известно, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Шилкин А.Ю., который в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено доказательств на которых последняя основывает свои требования.
Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, мнение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, сведений о снятии с регистрационного учета ответчика не имеется.
Лицевой счет на оплату услуг ПАО «ДЭК» по адресу: <адрес> оформлен на истца ФИО1
Из истребованной в отношении ответчика судом информации следует, что ответчик ФИО3 непогашенных и неснятых судимостей не имеет, в местах лишения свободы, следственных изоляторах не находится (информация ИЦ УМВД России по <адрес>), за медицинской помощью в КГБУЗ «Михайловская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращался, на учетах в связи с инвалидностью не состоит (информация КГБУЗ «Михайловская ЦРБ»), сведений об изменении ответчиком имени, фамилии, отчества, сведений о смерти в отделе ЗАГС администрации <адрес> не имеется (информация ОЗАГС администрации <адрес>), при проверке ответчика по месту фактической регистрации проживающей по спорному адресу не обнаружен, установлено, что по спорному адресу ответчик не проживает длительное время, текущее его местонахождение не установлено (информация ОУУП ОМВД России по <адрес>).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовалась, никаких исков в суд не предъявляла.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Спорное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи), ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником жилья. После приобретения истцом жилого помещения ФИО3 в доме не проживал, добровольно выехал в другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, его местонахождение истцу неизвестно.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, а его регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации (паспорт серии 1808 №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка формы № от ДД.ММ.ГГГГ серии XI-ВС №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка формы № от ДД.ММ.ГГГГ серии XI-ВС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 в жилом помещении, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова Д.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.