Решение по делу № 2-2051/2023 от 15.12.2023

Дело №2-2051/2023

УИД 52RS0013-01-2023-002260-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

г. Выкса 15 декабря 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при ведении протокола секретарем Шульгиным А.Е., с участием представителя интересов истца ФИО1, помощника Выксунского городского прокурора Ванюшиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2 ….., ФИО2 ……, ФИО3 …….. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 ……, ФИО2 …….., ФИО3 ……. о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права собственности, в которых просит прекратить право общей совместной собственности за ФИО2 ……и ФИО2 ……….. на жилое помещение, расположенное по адресу: …………….Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город …….Нижегородской области на жилое помещение общей площадью ….. кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса……… и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью ……. кв.м, расположенное по адресу: <...>.. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ….. - …. доля в праве, ФИО2 ……….- … доля в праве на жилое помещение общей площадью …. кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город ….., улица …….. Признать ФИО2 …….., ФИО2 …….., ФИО3 ………. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, город ………. Признать ФИО2 ……, ФИО2 …….., ФИО3 ……… приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью ….. кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, город………..

Исковые требования мотивированы следующим. Жилое помещение общей площадью ……. кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ……… принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам: ФИО2 ……., ФИО2 ………, на основании договора купли-продажи от …… года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ……….. от ………года. В рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы" ФИО2 предоставлена квартира общей площадью …… кв.м. по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ……….. В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в ЖК РФ, Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирной аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Многоквартирный жилой дом № ….. по улице …….города Выкса Нижегородской области включен в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планировалось предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы". В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О содействии, реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого фонда в муниципальную собственность администрацией городского округа город Выкса приобретено жилое помещение по адресу: Нижегородская область, город ……... В соответствии с Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 3810 от ……… «О предоставлении жилого помещения на основании договора мены за изымаемое у собственников жилое помещение в аварийном многоквартирном доме» ФИО2 …….е, ФИО2 …….. по договору мены предоставляют в общую долевую собственность, в равных долях по …… доле благоустроенное жилое помещение, общей площадью ……. кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, ……….., равнозначное изымаемому жилому помещению, общей площадью ……… расположенному по адресу: Нижегородская область, …….. Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 было направлено уведомление с проектом договора мены. При этом, ФИО2 было рекомендовано обратиться в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и заключить в установленном порядке договор мены, до сегодняшнего времени в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области никто из Ч-вых не обратился.

В судебном заседании представитель интересов истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 ……., ФИО2 …….., ФИО3 ……. в судебное заседание не явились. О дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными повестками.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны истца, суд постановил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Многоквартирный жилой дом №.. по улице ……. города Выкса включен в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы".

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По делу установлено, что жилое помещение общей площадью ……. кв.м., расположенное по адресу: <...>..., дом ……, квартира…… принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам: ФИО2 …………., ФИО2 …………, на основании договора купли-продажи от ……. года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ……….. от ……….. года.

Ответчик ФИО3 ……...зарегистрирована в данном жилом помещении.

В рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы" ФИО2 предоставлена квартира общей площадью ……….. кв.м. по адресу: <...>.., дом……., квартира ………

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирной аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Многоквартирный жилой дом № …… по улице ……..города Выкса Нижегородской области включен в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планировалось предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О содействии, реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого фонда в муниципальную собственность администрацией городского округа город Выкса приобретено жилое помещение по адресу: <...>.. дом ………, квартира ………...

В соответствии с Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 3810 от 22 ноября 2023 «О предоставлении жилого помещения на основании договора мены за изымаемое у собственников жилое помещение в аварийном многоквартирном доме» ФИО2 ……….., ФИО2 …….. по договору мены предоставляют в общую долевую собственность, в равных долях по …. доле благоустроенное жилое помещение, общей площадью …… кв.м, расположенное по адресу: <...>., равнозначное изымаемому жилому помещению, общей площадью …. расположенному по адресу: Нижегородская область…………..

Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 было направлено уведомление с проектом договора мены. При этом, ФИО2 было рекомендовано обратиться в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и заключить в установленном порядке договор мены, до сегодняшнего времени в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области никто из Ч-вых не обратился.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией городского округа город Выкса приобретено жилое помещение по адресу: <...>..

В связи с тем, что до настоящего времени ответчики не обратились к истцу для заключения договора мены, истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст. 32 ЖК РФ.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать, либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Учитывая, что постановление о признании дома аварийным, об изъятии земельного участка под ним, не отменены, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Государственной региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025» в редакции от 31.08.2021 года предусмотрена процедура и последовательность действий при изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения взамен аварийного. Указанные в законе действия были произведены истцом.

При этом в силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права. Условиями программы предусмотрено заключение между сторонами договора мены, что повлечет за собой прекращение права ответчиков на отчуждаемое аварийное жилое помещение и возникновение права муниципальной собственности на него у истца после государственной регистрации. В рассматриваемом случае нарушений прав ответчиков со стороны истца не допущено, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО2 ……. и ФИО2 ……….. на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область ………………..

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью …….. кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, город ……….. и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью ….. кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город ……………………

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 …….. - …. доля в праве, ФИО2 ………. - … доля в праве на жилое помещение общей площадью …. кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса………………………………..

Признать ФИО2 ………., ФИО2 …………., ФИО3 …………. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью ……. кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, город Выкса…………….

Признать ФИО2 …….., ФИО2 …….., ФИО3 …….. приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью ….. кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, город Выкса………………………..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-(подпись) Власова И.Н.