Дело № 2-124/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000111-03
Поступило в суд 23.01.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2025 г. г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Колосовой Л.В.
При секретаре Метцлер Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с 15.04.1977 г. он был принят в члены Колхоза «Заря», начав свою трудовую деятельность в должности шофёра. С мая 1977 г. по май 1979 г. проходил службу в Советской Армии. После возвращения из армии продолжил работать в колхозе шофёром, в с 1987 г. до 2022 г. работал прорабом. 11.09.1979 г. ему, как работнику колхоза из жилищного фонда Колхоза «Заря» было предоставлено в пользование жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме он стал проживать постоянно, совместно со своими членами семьи, зарегистрировавшись в данном жилом помещении по месту своего жительства. На основании приказа председателя Колхоза «Заря» № 18 от 24.05.2023 г. «О предоставлении в наём жилого помещения» с ним был заключен договор найма жилого помещения от 28.10.2024 г., в который в качестве члена семьи нанимателя была включена его супруга ФИО2 Таким образом, данными обстоятельствами подтверждается факт пользования им данным жилым помещением на условиях найма более 10 лет, а также факт осуществления им трудовой деятельности в колхозе более 10 лет. Собственником данного жилого дома является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Право собственности на данное имущество за колхозом в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учёте в ЕГРН, права владения на дом не регистрировались с БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Данное жильё не переведено в разряд бесхозного имущества, поскольку находится в ведении колхоза. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Он обратился с заявлением к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность данного жилого дома на основании стажа работы в колхозе и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма. Ответчик не возражал против передачи ему жилого помещения, однако в связи с тем, что право собственности за ним не зарегистрировано, оформить переход права собственности вне судебного порядка не представляется возможным. Его супруга ФИО2 на передачу ей в собственность жилого дома ответчиком не претендует.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 632114, <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Колхоза «Заря» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, дополнив, что родителям истца принадлежал жилой дом, который был снесен из-за ветхости и на этом месте колхозом «Заря» хозяйственным способом при участии ФИО1 был построен другой дом, в который истец с семьей вселились после завершения строительства и проживают до настоящего времени. Указанный дом был поставлен на баланс колхоза, но не зарегистрирован в установленном порядке ни в БТИ ни в Росреестре. По заявлению ФИО1 колхозом было решено дом по адресу: <адрес> передать ФИО1, который более 10 лет работал и продолжает работать в колхозе до настоящего времени. Однако осуществить регистрацию перехода права не представляется возможным, поэтому колхоз «Заря» поддерживает исковые требования ФИО1.
Представитель ответчика – администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.
Последствия признания иска представителям ответчиков разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска и признания иска представителями ответчиков.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.
Как следует из выписки из протокола внеочередного собрания членов Колхоза «Заря» от 27.09.2024 г. № 2, собранием было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 жилой дом, принадлежащий колхозу, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он более 10 лет осуществляет свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря».
Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м. в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Решение изготовлено 14.02.2025 года.
Судья Л.В. Колосова