Резолютивная часть

оглашена 10.02.2023

Мотивированное решение

изготовлено 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 10 февраля 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гефест-Инвест» о признании записи Единого государственного реестра прав недействительной, признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гефест-Инвест», третьи лица – Росреестр, МИФНС № 22 по Московской области, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявила о признании записи в ЕГРН № №-50/215/2020-1044 от 19.08.2020 о зарегистрированном праве ФИО1 на объект с кадастровым номером 50№ – недействительным. Требования мотивированы тем, что по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 139/С/15-2015 от 31.07.2015, заключенному между ООО «Гефест-Инвест» и ФИО1, последняя приобрела право собственности на объект долевого строительства - квартиру № 139, расположенную согласно проектной документации в секции 1, номер на площадке 10, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 13 этаже, многоквартирного дома, проектной площадью объекта 34,17 кв.м., включая балкон площадью 3,9 кв.м., с учетом коэффициента 0,3. При регистрации вышеуказанного договора для получения прав собственности на указанную квартиру регистратором ошибочно внесен регистрационный номер земельного участка по МКД, на котором осуществлено строительство объекта. На основании записи Росреестра о регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (земельный участок для многоэтажного строительства) за определенный период налоговый орган (запись о правах на объект в ЕГРН содержалась с 19.08.2020 по 23.11.2021) выставил истцу начисления по недоимке по налогу на имущество. Истец полагает, что сведения о зарегистрированных правах носили ошибочный характер, в связи с чем просит признать ее недействительной, а ранее просила исключить по правилам реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 требования поддерживала, на рассмотрении иска настаивала, указав, что в результате ошибки регистрирующего органа нарушено ее имущественное право, в заседании суда представила суда сведения о том, что 23.12.2021 ее право на земельный участок было прекращено органом, осуществляющим регистрацию прав, однако налоговый орган выставил за период нахождения объекта в собственности недоимку по налогу. В указанной связи просила признать запись о регистрации прав недействительной, поскольку сведения в ЕГРН не были аннулированы, переданы в налоговый орган как сведения о периоде владения имуществом, тогда как таковое в ее собственности не находилось.

В настоящее судебное заседание ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявление удовлетворено судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Гефест-Инвест» извещен надлежащим образом, явка представителя судебное заседание не обеспечена, ранее в адрес суда направлены письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований представитель по доверенности просил отказать, указав, что Обществу на основании заключенного с администрацией городского округа Звенигород договора аренды № 16 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На спорном земельном участке ответчиком был возведен многоквартирный жилой дом № 15. 23.01.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности на первое жилое помещение. Следовательно, с 23.01.2019 земельный участок с кадастровым номером № поступил в долевую собственности собственников помещений в многоквартирного дома, а ранее заключенный договор аренды № 16 в отношении данного участка считается прекращенным с указанного момента. В этой связи представитель ООО «Гефест-Инвест» полагал, что поскольку ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, то ей также на праве собственности принадлежит соответствующая часть спорного земельного участка, а поэтому требования не подлежат удовлетворению. Заявлено ходатайство о рассмотрении делать в отсутствие их представителя, заявление удовлетворено судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, МИФНС № 22 по Московской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Признав извещение третьих лиц надлежащим, при отсутствии сведений о причине неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств с их стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Заслушав доводы истца, ознакомившись с позицией представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе, поступившие сведения о регистрации спорного права, суд приходит к выводу о наличии оснований для защиты прав истца в судебном порядке, удовлетворении уточненных исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ООО «Гефест-Инвест» администрацией городского округа Звенигород на основании договора аренды № 16, заключенного 17.05.2013.

В соответствии с п.1 Договора аренды, администрация передала, а Общество приняло в аренду земельный участок площадью 44 576 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для осуществления многоэтажного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

22.05.2018 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № между администрацией и Обществом заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, которым изменена редакция п. 1 Договора Аренды.

На основании п.2 Дополнительного соглашения администрация передала, а Общество приняло в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 5 416 кв.м., с кадастровым номером №

- земельный участок площадью 6 169 кв.м., с кадастровым номером №

31.12.2014 Обществу выдано разрешение № RU 50332000-118 на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 139/С/15-2015 от 31.07.2015, заключенному между ООО «Гефест-Инвест» и ФИО1, последняя приобрела право собственности на объект долевого строительства - квартиру № 139, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 Договора № 139/С/15-2015 от 31.07.2015, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом (корп. 15), по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,5416 га с кадастровым номером <адрес>

На указанном земельном участке с кадастровым номером № ООО «Гефест-Инвест» был возведен многоквартирный жилой дом № 15, который введен в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительного комплекса Московской области от 15.03.2018 № RU50-49-10328-2018.

23.01.2019 Обществом осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение № 88, которому присвоен кадастровый номер № – в данном случае проведена первая регистрация прав на объект долевого строительства в введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Следовательно, с этого периода земельный участок под МКД в силу действующего законодательства поступил в долевую собственность всех лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном МКД. При этом обязательная государственная регистрация прав на такой земельный участок не требуется.

Согласно поступившей по запросу суда выписки ЕГРН, право собственности ФИО1 на квартиру № 139 с кадастровым номером № зарегистрировано 23.12.2021 на основании Акта приема-передачи квартиры от 31.03.2018, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №139/С/15-2015 от 31.07.2015.

Также по запросу суда получена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект с кадастровым номером № - земельный участок, запись о регистрации прав ФИО1 на него внесена 19.08.2020 (№ №-50/215/2020-1044), 23.12.2021 записью № №/215/2021-1086 право прекращено, как следует из выписки, на основании заявления об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН (статья 61 Закона) (л.д. 67).

Таким образом, ФИО2 по данным ЕГРН в период с 19.08.2020 по 23.11.2021 являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 416 кв.м., вид разрешенного использования – для осуществления многоэтажного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Суду представлены данные о том, что по учтенным данным о регистрации прав ФИО1 был начислен налог на сумму 30 283 руб.

Таким образом, в ходе разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что в результате внесенных данных о правах на земельный участок с кадастровым номером №запись о правах на объект в ЕГРН содержалась с 19.08.2020 по 23.11.2021) - ФИО1 налоговый орган выставил начисления по недоимке по налогу на имущество, как собственнику земельного участка площадью 5 416 кв.м.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, которое указано в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

В ходе разбирательства установлено, что ФИО1, получив налоговое уведомление, обратилась в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки – аннулировании сведений о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

01.09.2022 Территориальным отделом № 2 Управление Росреестра по МО выдано Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, формально сославшись на то, что согласно актуальным данным ЕГРН право собственности на земельный участок с 19.08.2020 за № №-50/215/2020-1044 прекращено 23.12.2021 (л.д. 26).

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В совокупности установленных по делу обстоятельств суд исходит из того, что оснований для регистрации права частной (личной) собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером № не имелось, следовательно, отсутствовали и основания для прекращения таких прав по смыслу, определенному ст. 235 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая данный спор по существу, суд исходит из обстоятельств того, что зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № должно быть признано судом отсутствующим, что влечет аннулирование ее прав на объект (исключение записей о правах), поскольку исследованными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами подтверждено, что регистрация права собственности истца на данное недвижимое имущество осуществлена была ошибочно по независящим от истца обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах, суд, установив, что фактически содержащиеся в реестре сведения о правах и об объекте находятся в противоречии, по заявлению правообладателя такого имущества, указанного в записях ЕГРП, данные противоречия устранены не были, поскольку в результате исправления технической (реестровой) ошибки в ЕГРН лишь были внесены данные о прекращении права, во взаимосвязи общих принципов защиты прав, суд находит доводы ФИО1 о нарушении субъективных прав, возникших ввиду регистрации права собственности на земельный участок, обоснованными.

При отсутствии у последней иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ и во взаимосвязи руководящих разъяснений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, суд признает указанные обстоятельства основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № за период с 19.08.2020 по 23.12.2021, что является основанием для аннулирования (исключения) записей о правах на объект указанного лица.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Гефест-Инвест» о признании записи Единого государственного реестра прав недействительной, признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующими права ФИО1 на объект (земельный участок площадью 5 416 кв.м.) с кадастровым номером №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения (погашения / аннулирования) записей ЕГРН о правах ФИО1 на объект (земельный участок площадью 5 416 кв.м.) с кадастровым номером №/215/2020-1044 от 19.08.2020, а также их прекращения 23.12.2021 записью за № №-50/215/2021-1086.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова