Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, в котором с учетом уточнений просила:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки,

- признать жилое помещение площадью 58,4 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома;

- признать за истцом право собственности на жилое помещение площадью 58,4 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства. Истица ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником другой доли в жилом доме является ФИО1.

Порядок пользования и владения между собственниками сложился и существует длительное время, споров не имеется. Фактически каждая ? доля в доме является отдельной квартирой (блоком) с отдельным входом. Согласно заключению по результатам технического обследования, вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. Признание жилого дома домом блокированной застройки истцу необходимо для возможности распоряжаться своей собственностью, квартирой (блоком), а не долей в доме.

Ответа на письмо о выделе доли в натуре, направленное ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не последовало.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых указал, что с иском не согласен, поскольку жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии совокупности определенных признаков, вопросы подготовки и выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов относятся к компетенции Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес>.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

П. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Каменогорская, <адрес> (по ? доле у каждого).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания (квартир) составляет 126,6 кв.м., жилая – 83,7 кв.м., в составе объекта: А - индивидуальный жилой дом – 69,6 кв.м., А1 - жилой пристрой – 22,3 кв.м., А2 - жилой пристрой – 18,9 кв.м., А3 - жилой пристрой – 27,6 кв.м., А4 - жилой пристрой – 11,8 кв.м., а - сени – 3,1 кв.м., а1 - сени – 6,7 кв.м., а2 - сени – 3,1 кв.м., Г - баня, Г1 - летняя кухня, Г2 - сарай, Г3 - сарай, Г5 - сарай, Г7 - гараж, Г8 - летняя кухня, Г9 - сарай.

Из технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, блок № имеет площадь 58,4 кв.м., имеет отдельный вход, общие помещения со смежным объектом отсутствуют.

В составе блока № помещения, соответствующие техническому паспорту: № – жилая – 22,5 кв.м., № жилая – 8,0 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № кухня – 14,6 кв.м., № – прихожая – 8,9 кв.м.; в составе блока №: помещения №, 2, 3, 4, 5, общей площадью 68,2 кв.м.

Согласно выводам заключения по результатам инженерного технического обследования, выполненного ООО «СтройТехЭкспертПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы здания жилого дома блокированной застройки на момент проведения инженерно-технического обследования соответствуют основным требованиям строительных норм и правил, действующих на момент строительства.

Здание жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан.

Здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,6 кв.м. (Литера A, Al, А2, АЗ, А4) рекомендуется к дальнейшему использованию по заявленному назначению с выделом в натуре двух отдельных самостоятельных объектов — жилых блоков, общей площадью 68.2 кв.м. и 58.4 кв.м., согласно долям по 1/2 в праве собственности на объект недвижимости.

Из мотивировочной части экспертного заключения следует, что помещения, фактически используемые как блоки в жилом доме блокированной застройки, пригодны для использования в качестве жилых помещений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть индивидуального жилого дома литера А, А1, А2, А3, А4 (условно <адрес>), занимаемая ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", раздел VIII, пп. 127, 130.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего дела, выводы экспертного заключения, отсутствие возражений со стороны третьего лица, надлежащего ответчика мэрии <адрес>, требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 58,4 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером 54:35:064650:21, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 58,4 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина