ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Родионовой Д.В.,
с участием истца ФИО1,
прокурора Соловей А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении.
В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел квартиру на торгах. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики законных прав проживать в спорной квартире не имеют.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования о признании ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресу, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.
Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
С учетом мнения истца, признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Помощник прокурора Соловей А.В. в заключении выразила позицию, что исковые требования подлежат удовлетворению, являются законными и обоснованными, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 598 135,29 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Квартира была выставлена на публичные торги. Согласно протоколу № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов определена ФИО1
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло ФИО1, в подтверждении данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
Ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Доказательств достижения каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем проживании ответчиков в квартире, документов о том, что ответчики имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, заявленные истцом требования о признании ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении из указанного помещения подлежат удовлетворению.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ФИО2, ФИО3, ФИО5.
Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.1998 №4-П, сама по себе регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 12 июля 2023 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3763/2023 (54RS0006-01-2023-002926-47) Ленинского районного суда г. Новосибирска.